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水漏れ修理の5000円は高い?安い?

さて、『水漏れ修理の5000円は高いでしょうか?安いでしょうか?』

(昨晩の勉強会員さんと2時間ほど有意義な話の最中、『アパートの管理はどこまでやるか?』との話のテーマが出てきたときでした。)
=====
私のその時の状況は、
1.中古アパートの入居者から「洗濯機の蛇口から水が漏れているから直して欲しい。」と仲介業者に連絡が入りました。

2.仲介業者から、「オーナーさんが直しますか?うちが対応しましょうか?」との質問があり、業者さんが修理するには「費用がかかるがそんなにかからない」とのこと。私としては値段を教えてもらいたかったのですが、時間がないので対応を依頼しました。

3.しばらく経ってからの請求額は『5000円』。

4.その後、どのような対応をしたのかを聞いてみたところ、「蛇口のゴムパッキンの交換だけ」とのこと。

5.ためしに、京葉D2(DIY店)で値段を確認したところ、『200円』ほど。
20071217Rubber packing

昨晩の話の流れは、「管理にお金をかけないほうが良い」との流れだったので、私はこの事例を話し、実際のコストの『25倍』(5000/200)も掛かったとしたのです。

しかし、この『5000円』は高かったでしょうか?

もし、自分が対応したとして、たった200円のものですがこれを持ち合わせていないために、即時対応はできず、翌日の朝店に買いに行かなければなりません。→その間、水は漏れっぱなし、または、元栓を切る対応をしたとして、入居者が他の用途で水を使用できなくなるわけですね。

これでは、入居者が退去したいと思うかもしれません。
その時のこちらのロスは、家賃の数万円、そして信用を失ったショックはとても大きなものです。

さらに、今回の費用の「5000円」は、ゴムパッキンだけでは有りません。
冬の寒い夜に、突然の電話で対応をしてくれた業者さんは(慣れているかもしれませんが)大変な苦労だったと思います。

そう考えると、5000円で済んだのならば、「高いとはいえない。」とも言えますね。

コストをかけずに自分でやる場合、コストよりも時間を大切にする方法など、それぞれのオーナーのやり方や、アパートのタイプにより、Case by caseですね。

単に、『高い』、『安い』との一言を言うにも、値段が付いている意味にはそれぞれの人の苦労や快い想いが詰まっているのではないかと思いました。

さて、前回のヒキガエル君の続きです。
あれから、二日たったのですが、まだ、世田谷の路上にいました。
まだ入るところを見ると、誰かに飼育されていたのではないようですね。
少し、表皮に水気がなくなり、かわいそうです。
20080313Flog.jpg

最近、暖かくなりましたので、少し早く冬眠から覚めてしまったのでしょう。
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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