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耐震偽装問題の主な再発防止策

前回につづき、「住宅性能保証制度」関連について、記載します。

<日本経済新聞07.5.25>
===
見出しは、「欠陥住宅の被害補償」、「新法成立 耐震偽装の法整備完了」

添付されていた表のテーマが、『耐震偽装問題の主な再発防止策』でした。
[しばらく前の記事ですが、書く確認の為にも記載しますね。]

▽第1弾 ⇒ 改正建築基準法 (2007年6月20日)
①自治体・民間確認検査機関が確認した構造計算を専門家が二重チェック
(軒高が9m以下、最高13m以下の木造2階は含まれない)
[不動産投資の王道型は、この規程よりも更に厳しく、木造2階の建物全て構造計算を入れていますね。]
②建築士の罰則強化
③3階建て以上の共同住宅に中間検査を義務化

▽第2弾 ⇒ 改正建築士法 (2008年12月施行)
①専門性を高めた「構造設計1級建築士」、「設備設計1級建築士」を創設
②建築士に定期講習の受講を義務づけ

▽第3弾 ⇒ 特定住宅瑕疵担保責任履行確保法 (2009年夏目処)
①新築住宅の売主に保険、供託を義務づけ
[既に、建築中での住宅保証会社の検査を入れていますね。これについても後日紹介します。]
===

耐震偽造問題では、売主が瑕疵担保責任を果たせませんでした(会社が破綻)、その「つけ」をマンション購入者が追う(数千万)ことになったのですね。

下の写真は、耐震偽造マンションが取り壊され、更地になった後、現在建て直しをしている建築現場です。
20080228taishin.jpg

また、『特定住宅瑕疵担保責任履行確保法』に戻りますと、
10年保証の概要は、「基本構造部分」について、10年間の瑕疵担保責任が義務となる。

「基本構造部分」とは、柱や梁など主要な住宅の構造耐力部、そして雨水の浸入を防止する部分。
・構造耐力部(基礎・土台・柱・梁・壁・小屋組・屋根)
・雨水の浸入(屋根から、外壁から)

しかし、まだまだ検査項目・基準レベルなど、評価項目は確立されていないようですね。
[最低限度といったところでしょうか?]

さらに、10年間の瑕疵担保責任が義務化され、業者は掛け捨ての保険加入や保証金の供託を行うことになるとのことですが、「この保険料等は住宅価格に上乗せされ、消費者負担になる可能性が大きい。」(日本経済新聞07.5.25)とのことです。

しかし、建築業界自体の厳しさもあり、特定住宅瑕疵担保責任履行確保法の施行は、2009年の夏は難しいようですね。

今回の流れは、大きな事件が主な要因なのでしょうが、しっかりとしたより良い建物が出来る方向ですし、買い手側にもメリットがあることなので、スムーズ(不況にならず)に進められるとよいですね。
[本来ならば、法律が出来なくても、より良いものができることがよいのですけれどね。]
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大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
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専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
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相談回数2012回
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