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Iアパート竣工、引渡しが終わりました

外構も完成し、一昨日、建物の引渡しを行いました。
20080208hikiwatashi3.jpg

右が小櫻設計士、左が現場監督の佐藤さん(トータルハウジング久野)↓です。
『今までいろいろとお世話になり、ありがとうございました。』
20080208hikiwatashi1.jpg

今回は、室内等の傷をチェックする作業もありましたが、”傷が見つかりません”でした。
さすがトータルハウジング久野さんの施工ですね。

いよいよ内見もすすみ、もう一組目が検討を始めてくれているとの情報も有りました(まだ、未確定です)。

駅の便利も良いところですが、是非内見の数を増やしたいところです。
収納も多く、住めば住むほど良さを分かってもらえる部屋かと思います。

で、『新築後のアパート引渡し』での作業を列挙します。
(ちなみに、トータルハウジング久野さんは信頼が置けましたので、簡易的かと思います。)

 ・外構、外壁等、外部の確認 (設計士さんの確認を含む)
 ・内装、設備等、内部の確認 (設計士さんの確認を含む)
 ・設備等の取扱説明書の受け取り
 ・工事用の錠前から、今後使用する錠に交換し、その鍵の受け取り
 ・門扉の鍵の受け取り
 ・ポストの暗証番号の確認
 ・今後の内見の為のキーボックスの設置
(即日、仲介業者にキーボックス設置位置と番号の変更連絡)

引渡し前に終えておくべき事項
 ・建築完了検査(設計士さんに任せました)
 ・火災地震保険の加入
 ・表示登記
 ・銀行最終支払いの為の建物への抵当権の設定
 ・CATV加入、工事、電波確認
 ・ゴミ回収について清掃課に申請
 ・主要な近隣への挨拶
ちなみに、NTTの室内工事は一人目の人が入居し、その方にNTTに連絡してもらうこととしました。

Iアパートでは地盤が良かったこともありましたが、施工期間は着工から4ヶ月でした。
[今回は建築確認を受けるまでに時間がかかりましたが、施工期間は予定通りでしたね。]

今までの新築に比べて、施工期間が短かったのは、工期の短縮を含めた建築プランを選択してもらえた為ですね。

アパートを新築する場合、土地を取得してからしばらく時間が必要(10-12ヵ月でしょうか)で、その間、ローンの元本は据え置けますが、利息は発生することもあり、後期が短くなることは嬉しいことです。
20080208hikiwatashi2.jpg

『本当に良いアパートを作ってもらえました。ありがとうございました。』
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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