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早速、Iアパート入居申込みです(祝)

やりました、『吉報』です。[ホント良かったです。]

Iアパートで入居の申込みがありました。[嬉しいですね。]

申込みを受けた部屋は、2階で賃料の高いところが先に決まりました。
20080130I-plan1.jpg

決めてくれたのは、JRENTの酒井さんでした。[頼りになります。]
「ボソッと、入居希望者からの申込みを受けましたよ。」とのことでした。

[宮下さんも、私もとても嬉しいことでしたが、酒井さんの落ち着きようは以外でしたね。その落ち着き方が、申込者に安心感のある対応をしてもらえたのでしょうね。]
[ちなみに、酒井さんは私が見上げるほど背の高いモデルです。]

しかも、今回は家賃交渉無しのようです。
[これ、とても嬉しいことです。最近は家賃交渉があって当たり前ですからね。]

構造、設備などを含め、この部屋の空間には満足してもらえることと思います。

ちなみに、今日のブログは違う内容を書こうと思っていました。
その内容は、家賃の設定方法についてです。

昨日の説明のように、この地域のマンション(築5年ほど)の相場より、高い家賃のアパートとなっています。

品質のよい、高級志向のアパートなので、地域のアパートの相場より高いのは当然ですが、マンションより高い相場とは、アパートでは相当の努力が必要でしょうね。
[今回は、相当の努力をしています。]

これはリスクを負っての勝負をしてみました。
この『リスク』とは、「家賃が高いとなかなか入居者が決まらない」ことです。

でも、前回の見学会では「このアパートが相場より明らかに高くても、それがなかなか決まらなくても、見学された方にはロスは無いですよね。でも、どのくらいの家賃が取れるかのエッジ(境目)を知りたいですよね。」とコメントしました。

それだけに、今回の『入居申込みはありがたいです』

仲介業者さんに言われたことですが、「良いものを作っていても、本体工事中よりも完成後の無い件が良い、さらには外構工事中よりも、外構完成後の法が決まりやすい。」とのことでした。

ずばり、外構が完成した日に、正式申込みでしたね。
[さすが、仲介業者さんの経験です。]

それから、早速、入居募集を依頼していた業者さんに連絡をしました。
[これ大事です。]

この連絡が遅れれば、2重申込み確定となりますから、問題が発生します。
さらには、その問題解決をしてもらう各業者さんに迷惑をかけてしまいます。
仲介業者さんとオーナーの信頼関係が崩れますね。
[有ってはならないことです。]

また、一番高い家賃お部屋から埋まったことも、それだけの需要があることがわかり、今後に期待をもてました。
[ほんと、ホッとしました。]

ちなみに設計は小櫻設計士、施工はトータルハウジング久野さんに感謝です。
参考まで⇒http://shop.odpt.net/dvd.html
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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