FC2ブログ

I アパート入居者募集(業者周り)

今日から2月がスタートですね。

Iアパートでは、入口通路部の舗装もできましたので、いよいよ本格的な『内見』が始まります。先日、「飛び込みで」不動産業者さんに、入居募集依頼をしました。

以前より、JRENTさんに募集を依頼していたのですが、Iアパートからは距離が遠い為、今回はIパートから沿線で気になる不動産屋さんを訪問しました。

【持参したものは、】
 1.敷地図(前面道路、建物、共用通路が分かるもの)
 2.簡易平面図(1F/2Fとも、業者さんが募集図面を作る為として要望されます)
 3.アパート説明書き(住所、アパート名、家賃、共益費、バイク置き場費、敷金、礼金、仕様、設備、入居可能日、連絡先、諸注意事項、賃貸借契約書に書き込んで欲しい事項等を記載したものです。)

【訪問店を選択した理由】
ウェブも見ましたが、今回メインにしたのは、電車で近隣を訪れた人がたどり着きやすい店を選びました。
 1.駅:最寄り駅、最寄り駅の両隣、最寄り駅を挟んでいる両隣の急行停車駅
 2.店舗:駅からメインの導線を歩いて最初かつ一番大きな間口の店舗
 3.看板:電車を下りて、ホーム内でまたは外の看板で目立つ業者を確認
 4.店員:少人数はさけて、人数が多い店を確認[元気のある店が良いですね。]
ただし、この地域は店舗が小さくても数店舗をもっている業者があるので、この点はWEBで調べました。
[アパートを探しに来た人が駅を下りて、たどり着きやすい業者がよいですね。部屋を探している人の視線を見てみました。]
20080201wstation1.jpg

【訪問状況です】
(1)まずは、最寄り駅の不動産屋Nさんです。
ここでは、土地を購入したときに地域の家賃相場を教えてもらった店です。

(そのときは、都下らしく、木造新築ならば最高で7万だよとのコメントを貰いました。
また、築5-6年のマンションで、8万。同様の仕様(25-30m2)で、アパートとマンションの家賃は1万の価格差があるとのこと。)[ここまでは、想定をして土地を購入しています。]

今回のコメントはプランを見る前でしたが、「木造で7.6-8.6は高いですね。」「しかし、まずはアパートを見せてください。」とのこと。

さらに面白いコメントとして、
(私)「家賃設定が高いのですが、内見により、質の良さ・費用が掛かっていることが理解してもら
えるかと思います。」に対して、担当者が「難しいそうですけれどやってみますよ。その為に、『口』があるのですから。」との事でした。

(2)急行停車駅の店舗では、「先日、唯一の新築物件が満室になってしまったので、今新築は貴重です。」とのこと。「家賃が高いのも、設備が良くて、駅ちかでしたら、問題ないでしょう」とのこと。

(3)もう一つの急行停車駅では、「今、Iアパートの駅は谷間です。」「ここでは毎年1店舗ずつ、大型店が出来ているので、こちらの駅のほうが人気あるのですよ。」「そちらの駅では厳しいですね。」、「でも駅地価ですから、この駅のバス圏よりは優位でしょう。」とのこと。

(4)さらに急行停車駅ではもう1店回りました。「家賃高すぎですよ。その地域のマンション相場より高いじゃないですか?」「時機を見て、下げたほうが良いですよ。」と厳しい言葉でした。

(5)最後に訪問した店舗では、家賃設定が高いことに対して、「今は一般的な作りのアパートばかりですが、木造でも高級志向のお客さんが必ずいますよ。そんな物件が今は無いので、入居付けは競争ですね。(数店に依頼をしていることを伝えました)」とのこと。

また、どの業者もコメントしていたのですが、「この地域は都区内での入居探しで、部屋と家賃設定に満足できなかった人たちが流れてくるので、半月~1ヶ月は動きが遅いですよ。」とのことでした。
[もう少し時間がかかりそうですね。]

いずれにしても、現物を持っての業者周りでは、業者さんも真剣に話をしてくれます。
1日で回ったのですが、時間にして4時間ほどでした。
[5件回ったのですが、4時間でコーヒー5杯も辛いですよ。(飲まなければ良かったのですね。)]

早速、帰宅後にはメールにて挨拶をしました。
さてさて、結果はどうなるのでしょうか?[願]
←気持ちの一押しを
世田谷区アパート大家の満室経営体験談http://blog109.fc2.com/
関連記事
スポンサーサイト



テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

16 : 25 : 47 | アパート満室空室対策 | トラックバック(11) | コメント(1) | page top↑
<<早速、Iアパート入居申込みです(祝) | ホーム | 江戸の石川英輔さんと竹中平蔵さん(2)>>
コメント

業者さんによってコメントが異なるのが面白いですね。
高めでも決める自信があるからなのか、無難に決めたいからなのか…(笑)
by: kawamura * 2008/02/01 21:36 * URL [ 編集] | page top↑

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバックURL
http://nd2002.blog109.fc2.com/tb.php/235-99bf50af
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/24 18:12】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/24 16:11】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/24 05:58】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/24 02:49】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/21 04:04】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/20 20:00】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/20 12:01】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/20 04:00】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/18 02:49】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/17 18:42】
-
管理人の承認後に表示されます【2008/03/17 10:46】

お宝不動産認定ブロガーとは?
沢孝史のお宝不動産日記
お宝不動産公式HP
| ホーム |

プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

リンク

このブログをリンクに追加する

カレンダー

10 | 2019/11 | 12
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリー

最近の記事

最近のコメント

最近のトラックバック

QRコード

QRコード

ブログ検索

カウンター

RSSフィード

月別アーカイブ

  1. 無料アクセス解析