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Iアパート建築進捗(外構作業中)

今日も寒いですね。
昨日、Iアパート建築地では共用通路のコンクリート工事が始まりました。
昨日は曇り、今日の天気は小雨。
コンクリート工事には良い条件ではないです。晴れないため、2日間は入れません。
[いよいよ、大詰めですね。(この言葉何度も使っていますね。)]

職人さんの技は見事でした。
地面にコンクリートを敷いていたのですが、塗っているとの表現があっているようです。
綺麗に均一に塗られています。
20080129gaikou2.jpg

半畳ほどの板の上に乗っての作業なのですね。
この板を移動するときもの動きも見事でした。(ひらり?)

下の画像は、玄関前です。
コンクリートだけでは、水溜りが出来てしまうとの事なので、一部でジャリの部分を設けています。
これも、今までからの改良版ですね。(日々改善!!)
20080129gaikou1.jpg

ちなみに、建物の裏はジャリ引きです。
ジャリの音は、防犯性もかねています。

一昨日(日曜)は、JRENTさんが2組目の内見を実施してくれました。
釣りで言うと「徐々に『当たり』が来た。」といったところでしょうか?
[あながち、かけ離れた家賃相場ではないようです。]

まだ、入居者確定ではないのですが、この部屋の仕様・設備・家賃に見合った方との出会いを待ちます。
[いよいよ、シーズンですからね。]

ここが、オーナーの辛抱のしどころです。

簡単に家賃を下げ「安心」(安易な安心)ではなく、新築だけに今まで協力してくれた人の苦労と職人技を見てきたわけですし、この地域の相場よりも高い家賃設定(築5年同じ広さのマンションよりも高いですよ)ですが、個性があり質のよい仕上がりを理解している人をもう少し待ちます。
ちなみにこの質の良さと入居者の為のアパート作りについては、http://shop.odpt.net/dvd.htmlの説明をお勧めします。

20080129shinnjyuku.jpg

08.1.25の新宿駅です。
日本一の乗降者数の駅です。
JR東日本の2006年の乗者数ランキングは面白いですよ。http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
自宅の価値評価、不動産投資には欠かせない情報ですね。
それにしても、最下位(5人)の「区界」はどこでしょう?
←気持ちの一押しを
世田谷区アパート大家の満室経営体験談http://blog109.fc2.com/
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21 : 23 : 32 | アパート建築体験 | トラックバック(9) | コメント(2) | page top↑
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コメント
ありがとうございます。
賃貸フェアでは防犯砂利が出展されていて、その上を歩くと通常の砂利よりも音が出るとの事でした(体験済)。倍以上(価格以上?)の音になるわけではないので、そこ前でやら無くても良いかと思いますね。
砂利は、意外と草が生えにくい事もメリットですね。
デメリットは猫の汚物でしょうか?
by: 大長 * 2008/01/30 13:43 * URL [ 編集] | page top↑

砂利って意外と便利なんですね。
本文にある排水性や防犯性の高さ、そしてメンテ効率upのための建物裏砂利敷き…と王道ならではのアイデアがよくわかります。
by: kawamura * 2008/01/29 23:08 * URL [ 編集] | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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