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アパート投資のシンプルな数値事例

アパート投資について、シンプルに試算した事例を示してみます。
(あくまで例えばとした事例を使った説明用の概算値です。)
(アパート投資方法のおさらいですね。秘訣でもありますよ。)

土地が3,000万円、建物が3,000万円として、頭金を1,500万円とすると、
融資金額は、4,500万円。

さて、三井住友銀行で事業用ローンの融資を組むと、
・ 最大融資期間⇒木造アパートで25年
・ 変動金利で、2.875% (本日時点)

毎月の返済額は、約21万円となります。

ここで、狙い(土地条件・建築プラン)が確定します。

1棟4室の場合は、1室の家賃が約5万円で”とんとん”(税金や諸費用を除く)です。

1室の家賃が7.5万円ですと、月の家賃収入は30万円、年間の家賃収入は360万円。

これでローンがなければ、十分すぎるほどの年金代わりになりますね。

でも、当初はローン返済があります。
それを差し引いて、毎月約9万円が手元に残ります。毎年約108万円が残り。

アパート投資の総利回りは、360万÷6000万で、『6.0%』。

自己投資資金の利回りは、「当初25年のローン返済期間」と「頭金を1500万円」を加味すると、
108万÷1500万で、『7.2%』
[レバレッジ効果ですね。]
しかし、ここからが面白いのですが、25年のローン返済期間が終わったときは、下記のようになります。

毎月手元に残る家賃収入は30万円、年間では360万円。

自己資金投資利回りは、360万÷1500万で、『24.0%』。

これならば、約4年で、1500万円を回収できてしまいます。

50年間建物を維持できれば、25年ローン返済後は1500万円が『約1億円+土地取得』を生み出しますね。
[質のよい状態で、長持ちする建物が以下に重要かが実感できます。]
[このあたりに、「アパート所有者は1棟だけでは終わらない」と言われる理由があるのでしょうね。]

「空室率や家賃の下落を計算していない?」確かにそうですね。
[贔屓目に、うまく考えすぎでも有るかもしれません。]

しかし、「空室率や家賃の下落が起こらない方法を検討することは出来ます!!」
(または、少々の空室率や家賃の下落が気にならないプランを作ることも出来ます。)

以上は、あくまで例えの概算値ですよ。

どうです?
自己資金、1500万円を倍増させる方法は?

今日の株価の下落、FX投資をしている方には急激な円高。

落ち着いて、気長に、着実に、自己資金をなくさないで、増やす方法。

アパート投資を勉強してみませんか?

失敗する方法は沢山有り、成功することは簡単なことではありませんが、しっかりやればそれだけの結果が返ってきますね。

このブログでも、お役に立つ事例を記載していきたいと思います。

または、メルマガ「王道通信」ウェブサイト「不動産投資の王道」も活用してみてください。

今度は、分かりやすいDVDも検討されています。詳しくは、メルマガ「王道通信」で。
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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