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新潟 長岡 上越 街とアパート

先日の新潟訪問で感じた「街とアパート」事情についてです。

初めに、新潟市・上越市・長岡市とも、近隣との合併により拡大していて、
新潟市は政令指定都市となりました。

駅周辺の街の賑わいというと、新潟>長岡>上越でしょうか?
(新潟市の繁華街は駅とフェリー埠頭の中間地ぐらいで、駅から徒歩15分ほど離れているのですね。)

(1)新潟駅は、駅ビルを作り直すとのことなので、これから大きく変わるのでしょうね?
土地の人が言うように、日本海側の2大都市(新潟と金沢)の一角として、そして県庁所在地として、元気でしたね。

(2)長岡駅は新幹線の停車駅でもあり、大きな駅ビルには東京と変わりない、店舗が多く入っていました。
スタバなど、チェーン店は全く同じ。
[寒い雨の日でしたが、駅ビルは寒さ知らず。]

面白いのは長岡の駅ビルは新しく人が多いのですが、5分離れた街には、人通りがまばらなことでした。

また、3年前の中越地震では駅周辺も震度6強とのことでしたが、
地元の人に「地震の跡を見ることが出来ますか?」聞くと、もう殆ど残っていないとのことでした。
駅周辺にも古い(40年ぐらい経っているのでは?) 木造の建物が多くありますが、
しっかりと建っているところを見ると、「結構、木造も信頼が置けるな」と思いました。
地震を受けて、雪深い長岡で3年も耐えているのですからね。
[まだまだ、耐えるでしょうね。]

(3)上越市といっても、私は直江津駅に降りたのですが、駅前は寂しかったですね。
それでも、国道沿いにでると、家電、カー用品、服、レストランなどのチェーン店が並んでおり、日本でよく見る風景となっていました。
[こちらは車社会ですね。]

それでも、これらの駅前は日本中どこにもある風景でしょうね。
ということを、前提に『アパート』について、見てみると↓。

新潟中にも多くのアパートがあり、大家さんがいます。

今回のセミナーでも、しっかり、堅実にアパート経営を行おうと、情報収集に努力している方が多かったと思います。

その方の中で、主に言われたことは、
1.新潟地域でもアパートが多く建てられており、家賃も高くなく、安定したアパート経営は難しい。
[とても大変]

2.【注目】それでも、戸建の賃貸物件は、空室が殆どなく、比較的安定しているとのこと。
 [→この辺りに、地方での展開の鍵があるかと思います。]

3.また、場所によって、大変なところがあるとのこと。
 [→立地がよければ、出来ないことは無いとのコメントももらいました。]

安定したプランで大型アパートを持つことは、事業の拡大を図ることは、チャンスを逃さない為にも大事ですし、小まめな苦労があるかと思いますが、需要のある建物を一つ一つ確実に建てていくことも、一つの方法かとも思います。

「アパート投資は簡単」と、安易に考える事だけは良くないですね。
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by: * 2007/12/13 12:31 * [ 編集] | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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