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住宅ローン努力&アパートクレーム2

【1】住宅ローンでの『りそな』の努力
【2】アパートのクレームをする人2
==
【1】 住宅ローンでの『りそな』の努力
今朝面白い話を聞きました。
その人はアパート投資など、投資には殆ど興味が無い人で、一般的な
世間話から始まりました。

ポイントは『1人の名義で住宅ローンを2つ組むことが出来た』という事です。

銀行は『りそな』で、支店は主要なところではなく、小さな支店です。
そして、りそなの女性向けローン(やや利息が高い)ではなく、一般の
住宅ローンとの事です。
何れも、利息は『1%台』でした。

いままで、勉強会等皆さんの意見を集めても、初めて聞いた事例なので
報告します。

話の内容は、ごく一般的なことで、普通のサラリーマン(女性)で、
高額所得でもなく、頭金を多く出しているわけでもありません。
そして、交渉にはかなり苦労したとの事です。

[そうでしょうね。住宅ローンは自宅の為に組むローンで、自宅1つで、
2つあるとどちらかは貸して時魚所得を得てしまうことが多いですよね。
そうすると、利息の高い、事業ローンになりますね。]

が、一つ違うことというと『親の自宅の為にローンを組んでいる』と
説明したそうです。
  ・2つの住宅ローンともりそなの同一支店。
  ・親は住宅ローンを組めないことの説明。
  ・本人も親も所得的には支払い能力があることの説明。
  ・本人が既に住宅ローンを組んでいることの説明。
をしたとの事です。

もしかしたら、もう一工夫あるのかもしれませんが、確かに『1人の名義で
2つの住宅ローンを組んでいる』との事なので、他の人でも『可能性はある』
のでしょう。
[1%台で2つローン。すごいと思います。]
もう一つのポイントは、5年以上働いたサラリーマンで安定して収入があり、
確実に所得税を支払っていたことだったのではないかとの事でした。

===
【2】アパートのクレームをする人2
昨日の続きです。
アパートのクレームを考える前に、どこから?誰からクレームが来るのかを
みると、
  (1) 入居者
  (2) 近隣住民
の2つが主かと思います。

(1)入居者からのクレーム
以下が全てではないかと思いますが(今後、今まで読み聞きした事項を
整理できるとよいですね)、

「騒音」、「水漏れ」、「駐車場・駐輪場」、「エアコン・IH不良等の設備」、
「害虫・ハチ」等がありますね。

「騒音」:の原因は、1.建物の構造問題、2.入居者の異なる生活時間帯に
よる(社会人vs学生はNG)、3.立地が原因(道路/交差点・鉄道・飛行機・商店街)、
4.高気密構造がゆえに小さい音も気になる場合、5.入居者の個人差などなど。
5番以外は、アパート大家がコントロールできる場合が多いですね。
アパートプラン作成時に、一考するだけは必要かと思います。
[煙には、必ず何らかの理由があるように。]

「水漏れ」:の原因は、1.建物・設備の構造・設置問題、2.定期メンテでの
問題・老朽化、3.空室期間が長いとゴムパッキンが乾き→ひび割れし→
水が漏れる、4.物詰まりなどなど。
4.番以外は大家のコントロール化にあり、入居者に責任は無いですね。

「駐車場・駐輪場」:では、1.設置上の問題(窮屈)、2.不慮の事故、
3.不法駐車などなど。

[1番については、プロや経験者の意見がとても参考になります。]

以上を見ただけでも、クレームの原因は『入居者』にあるのではなく、
アパート大家側にありますね。
それだけに、クレームは嫌がるものではなく、正面からまず真摯に
聞き入れることが必要と思います。

私は特に、これらを考えずに購入した中古アパートで苦労していますが、
王道チームの人たちは、数十年の経験を元に話し合い、やってはいけないことを
プランの段階で話し合っているので、助かっている部分もあります。

[できれば、中古アパートを所有していて、現在困っている人の意見を
総収集できるとよいですね。]

(2)近隣住民からのクレームについても、いろいろありますね。
[後日、記載したいと思います。]
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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