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吉祥寺駅周辺の魅力

今回は要望を受けたことと、私もどうして『吉祥寺』が住みたい街
ランキング1位(自由が丘等と競っていますね)なのかと興味がありましたので、
現地を見に行ってきました。
20071112couples.jpg
このお二人の笑顔が答えですが、最後にします。

吉祥寺は武蔵野を東西に走る中央線を挟んで、北側と南側に街が
分かれています。
今回は、南側をレポートします。
[地方の方は、街の魅力の調査結果としてみてもらえると良いです。]
[注意ですが、吉祥寺駅は北側がより、栄えています。]

【吉祥寺駅徒歩1分】
吉祥寺駅の南側で、有名な集客ビルは、駅に接する『ユザワヤ』と
『マルイ』ですね。
[平日の昼間ですが、店内はどちらも人が多く見られました。]
20071112InokashiraYuzawa.jpg
 『ユザワヤ』は生地・毛糸など女性には欠かせない店ですね。
20071112InokashiraMarui.jpg
 『マルイ』は東京でも、中野、八王子、大井町と閉店していますが、
ここは健在でした。
[23区ではないのに、この人の量です。]
次は、マルイの横にある『自転車置き場』と『バス停でのバス待ちの人』。
20071112InokashiraBike.jpg
 このような『自転車置き場』は他にもあり、ここも写真の奥の先まで
かなり大きなものです。

徒歩圏外のアパートからでも自転車で駅まで来ている人が多いのですね。
[駅前駐輪場は良いですね。]
20071112InokashiraBus.jpg
このバス停は、バスの本数も多いのですが、バス待ちでも多くの人が
並んでいます。
[吉祥寺駅に停車するバスの量も多く、街の大きさを感じます。]

自転車やバスを利用する人は、徒歩10分よりも遠くに住んでいるのでしょうから、この駅から徒歩10分圏内ならば、徒歩圏外から移転(入居)を
希望する人もいるでしょうね。

【吉祥寺駅徒歩2-4分】
次は、吉祥寺駅から井の頭公園に通じる小道です。
小道といっても、ここには小さな店が多く点在(20軒以上)し、休日は
人であふれます。
[平日でも、人通りが多く見られました。]
20071112Inokashira3.jpg

20071112Inokashira6.jpg
特に、目立つのは『カップル』と『犬を連れた人』(犬が小奇麗で
洒落ています)です。

【吉祥寺駅徒歩4分】
井の頭公園の入口にあり、有名な(偉人が通う店)『いせや』(当日は休み)、
そしてその横に『スターバックス』とは、昭和と平成?、20世紀と21世紀?
のアンバランスさが吉祥寺の象徴のようです。
20071112IseyaSBC.jpg

【吉祥寺駅5分】
そして、駅南側のメインポイントの『井の頭公園』。
吉祥寺が単なる街ではなく、買い物に便利、生活に便利、そして緑と
水のある大きな公園。
20071112Inokashira2.jpg

20071112Inokashira7.jpg
[平日でも人が多い。]

今日は週末ではないので、大道芸も練習の日(真中の女性)でしょうか?
20071112Inokashira1.jpg

20071112Inokashira4.jpg
上の広場は、週末は大道芸やここで歌いデビューした歌手もいましたね。
[この奥も自転車の量が半端で無かったです。]

【吉祥寺駅と路線】
吉祥寺が栄えたのは井の頭公園もありましたが、やはり電車路線ですよね。
『(東京-新宿に繋がる)中央線』と『(渋谷からの)京王井の頭線』があり、
通勤にも便利です。

【不動産情報】
「いせや」の前の不動産屋の生情報です。
この中で、10万円以下は1つ(一番下の真中/築25年/9.5万)しかありません
でした。
20071112Inokashira8.jpg
大きな公園と路線と栄えた街(今回は南側だけなので半分以下の紹介のみです)。
『吉祥寺が人気有り』との理由も分かります。

で、1枚目の写真ですが、あまりにも海外の人が多いので、吉祥寺の一つの
特徴外国人が多いの説明用として、声をかけてみました。
[女性がfrom USAで、男性がfrom United Kingdomでした。]

この方たちは、偶然、吉祥寺住む為に部屋を探しているとの事でした。

[実は、今回の目的はオンリーワン勉強会の方には良くしられている
土地情報の追加調査でした。]
[撮影の協力をしていただき、ありがとうございました。]
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コメント
吉祥寺特集興味深く読ませていただきました
吉祥寺特集楽しく拝見させていただきました。
私は吉祥寺在住40年で発展途上の街の状況も見ておりますので、吉祥寺に対するいろいろなご意見(住んでみたい街など)も何となく分かりますが、実感としてそこまで魅力は高いのか?マスコミが煽っているだけなのか?という少し冷静なところもあります。
吉祥寺をはじめ武蔵野市は全国でも1,2位を争う単身世帯率の高い地域です(住宅土地統計調査の東京都特別集計を見れば分かると思います)。おそらく市内に成蹊大学や東京女子大(こちらは厳密には杉並区ですが)など大学が多いことや昔(かなり昔ですが)のテレビドラマでの影響など、若者が集住しやすい環境・文化が形成されてきた影響があるのかもしれません。
そういう事情から吉祥寺はいわゆる単身向けの狭小タイプの賃貸物件が多く、賃料設定にもよりますが、こうしたタイプのマーケットとしてかなり飽和状態に近づきつつあるような気がしてなりません。自分としては今後の賃貸住宅市場全般の状況や地域内での差別化を考える時、吉祥寺駅周辺で多少広めのニューファミリー向け(夫婦及び幼児1名、もう少し経つと一戸建てを求める層)に55~60㎡くらいのタイプを手ごろな賃料で提供できれば、非常に強いのではないかと考えています。
自分としては若い頃吉祥寺に単身で住んだことがあり利便性や環境の良いを知る若い層(都心部に通勤する人)がファミリーとなって一戸建てを持つ前にもう一度住んでみたいという需要をうまく吸収できるのが良いのでないかと思っています。
いろいろ投資スタイルはあると思いますが、私は今後吉祥寺に賃貸住宅を建築する際には、今までの吉祥寺の賃貸経営セオリー(単身向け)にこだわらず慎重かつ柔軟に対応してきたいと考えています。
いつもながら勝手な思いだけ申し上げまして申し訳ございません。
今回、大長さんのような吉祥寺の外の方の目で客観的に見た吉祥寺像は非常に参考になりました。
by: 松本邦男 * 2007/11/14 23:07 * URL [ 編集] | page top↑

吉祥寺はいまだ訪れたことがないのですが、非常に雰囲気がよいとは聞いていました。
交通の便、商業施設、そして豊かな緑の三点セットが揃っているからこそでしょうね。
今度ぜひ散策してみたいと思います。
by: kawamura * 2007/11/13 12:09 * URL [ 編集] | page top↑
吉祥寺スタイル
吉祥寺はやはり別格ですね。その魅力を三浦展氏が共著「吉祥寺スタイル-楽しい街の50の秘密」で明らかにしています。一読の価値ありです。
by: KATSU * 2007/11/13 09:10 * URL [ 編集] | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

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