サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

＝今日のテーマ＝
・野村総研の未来年表
・未来創発フォーラムでの記録にしたい一言No.3
＝＝
今日は月末。
今月を振り返り来月の目標を立て、改善を図りたいと考える日ですね。

ですが､今回は来月ではなく､更に先の2020年までを見てみましょう。

未来創発フォーラム2007で野村総研(NRI)より配布された資料の一部です。
[使わせてもらいますのでNRIの宣伝：様々な調査をしている中で、今を
見て未来を予測することも研究所のタスクと考えているようです。]

ここには、2007-2020までに起こることが書かれていますが、ブログでも
そのまま使うと問題かと思いますので、私の感想文としてみてください。
（以下は、2007.4時点の情報です。）

分類１　＜政治・社会＞ (これは、政府発表内容が多く含まれています)

サミット・APEC・アメリカ大統領選・ロシア大統領選・オリンピック・
サッカーW杯・万国博覧会は、当然のように定期的に年表に入っていますね。

『年金・老後資金』としては、
・2008年：70-74歳の医療費窓口負担が2割に引き上げ。

・2009年：社会保険庁が廃止され、『日本年金機構』が発足。
　[これで問題解決にしないように要注意]

・2010年：日本の高齢化率が23.1%に到達。

・2020年：日本の高齢化率が29.2%に到達。

あくまで、良そうなのできっちり当てはまるとは思いませんが、
よく言われることなので確度が高いでしょうね。

[うーん、今の30代には、余計辛い話です、自民・民主も『自立』という
わけですね。』]

とにかく、今の若い世代は、一人分を稼ぎ使うのではなく、人の分まで
サポートする意識を持つことは当たり前になるでしょうね。

『不動産・アパート経営』関係では、
・2008年：東京メトロ13号線（副都心線『渋谷−池袋』）が開業
　[『メトロ13号線』は大大注目です。東京の鉄道網は世界一!!。
それがますます世界一になりますね。]

・2010年：羽田空港の再拡張事業による4本目の滑走路が供用開始
　[品川−川崎間と、品川区･大田区･目黒区に家賃変化が着ますよね。]

・2015年：全国の総世帯数がピーク（5,048世帯）に到達。
　[ここまでに、今のローンの1/3が終わると安心ですよね。
　これ以降に新規アパート大家さんになる人は相当大変でしょうね。]

・2020年：高速道路の整備計画9,342キロがほぼ全線開通。
　[地方の最後の望みですね。この計画に間に合わない地方は、
　大自然として豊かになるかも。]

分類２＜産業・経営＞／分類３＜NRI予想＞は、次回にさせてください。

＝＝＝
未来創発フォーラムでの「幸田真音さん(作家)」の一言です。
今回の「サブプライム問題」での日本の立場を例えて、
『1週遅れのトップランナー』とのこと。

（2007フォーラムでの話の流れは）
R.A.フェルドマン氏が「日本では、この主催NRIに関係がある野村證券が
この問題で被害を受けたと報じられたが、世界の証券会社から見れば、
『たったそれだけ？とても優秀だ。』との評価。
他国の1/10もなく、日本では被害がなかったに等しい。」とのこと。

そして、幸田さんが、『1週遅れのトップランナー』とコメント。

理由は「日本は世界の投資/証券の流れについていけてなく、１周遅れだった
為に被害がなかった。」とのこと。
「サブプライム問題について、議論をする前に、東証の時代遅れと日本人の
投資能力の不足を真剣に議論しなければいけない」と熱く語っていました。

[私は、「ボタン一つしか工夫が出来ない『株や投信』の勉強するより、
工夫が出来て面白いアパート投資の面白さを伝えたほうが良いのに！！]と、
考えていましたが．．．。そうですよね。」
←気持ちの一押しを

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

なぜNRI？
こっちのほうがいい気がする……検索できる生活総研の未来年表。

鉄道網があれだけ発達すれば、道路が増えても鉄道移動需要は減らないでしょうね。
とは言え、東京は通過交通が多いので、環状線は早く完成させたいところですね。
名古屋周辺はかなり整備されてきましたので通過するのがだいぶ楽になってます。

そうですね。
諸刃の剣とは、面白い表現ですね。(確かに)
また、第2東名の欠点は海老名までということですね。
首都圏環状線が開通しないと、東京としては機能しないですね。
ちなみに、今日、S.A.でみたポスターでは、北京の環状線の道路整備率は80%完備に対して、東京圏では44%のみしか出来ていないとの事。
鉄道は良くても、東京の道路網は最悪ですね。
（だから、駐車場のない世田谷王道型APが機能しているのでしょうね。）

＞2020年：高速道路の整備計画9,342キロがほぼ全線開通。

これ、地方にとっては諸刃の剣になりそうですね。
高速道路が出来たとたんに人口流出が加速し、あべこべに過疎化してしまった事例が多いようですので…。
個人的には、第二東名・名神と首都圏三環状が早く開通してくれると面白いんですが。

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