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高円寺の町並みとアパート事情

今日は私用で、「阿佐ヶ谷駅」から「高円寺駅」まで歩く機会がありました。
[阿佐ヶ谷駅から高円寺駅までは、JRの高架下が通路になっているのですね]

とにかく、アパートが多いですね。
線路沿いは、一戸建ての民家よりも多いのではないでしょうか?
(民家でもアパート併用が多いです。)
しかし、ほとんど空室はなかったように見えました。
そのアパートは、殆どが築20年ですね。
20-30年前の街並みがそのまま残っているようでした。

不動産屋さんの数も半端ではなく、2駅間で10数店ありました。
いかにアパートが多いかを物語っていますね。
不動産屋の店前にある部屋情報は殆どが『手書きまたは文字情報』のみ。
写真付、図面入りの部屋情報はなかったですね。
[JRENTさんはさすが細かなこともきっちりとやっているのですから。]
[そこが差別化でしょうか。]

部屋の作りは、20m2の「1R」、「1K」が圧倒的。
で、主な家賃は4万から6万。
家賃が低いのは建物の年期が入っているからでしょうか?
それもあるかもしれませんが、そうとも言えません。

30-40m2の部屋は、築20年でも、しっかり『10万円台』
(徒歩10分でも)で募集をしていました。
[これが数件なで、相場から外れた特異な情報ではないかと思います。]

新宿から10数分しかからない駅でも、20m2、4-6万/月(築20年程)の理由は、
1. 現在の需要が20m2では狭いこと。
(建築当時に求められる部屋の広さが20m2を超えることを想定でして
いなかったのでしょうか。)

2. 10年から20年前に一般的なアパートを横並びで新築してしまった為に、
とても厳しい競争率にアパートがさらされてしまうことになった。
(入居者から選ばれる差別化が必要だと感じました。)

*ここで『王道型アパート』または『ゼロ型アパート』を建てたら、周りの
アパート入居者を引き寄せられるので、とても面白い地域だと思いました。
[なんといっても、この地域の大家さんが弱気になっているまたは
のんびりしている様子が見えますから。]

普段は快速電車で通り過ぎてしまう駅ですが、初めて歩いてみると
面白い発見があるのですね。

印象的だったのは『高円寺駅』の周囲の商店街の店の多さ、広さ、若い人の
活気(プライベートショップ等)に驚きました。
アーケードもあるし、隣の中野駅よりぎゅっと小さな店が詰まっていて、
ディープな感じがします。
[中野のアーケードとブロードウェイもディープですがそれ以上?]

===
そして、私の好きなお寺も駅前にありました。
『日王山 長仙寺』。
20071021Chousenjigate.jpg
 建物は小さいですが、敷地も小さいですが庭園はしっかり造られています。
境内はとても静かで、遠くから駅のアナウンスが小さく聞こえる程度です。
20071021Chousenjigarden.jpg

(欠点は、休日に阿佐ヶ谷駅・高円寺駅は中央線快速が止まらず、電気が消え、
ホーム入口にロープが張られた立入禁止表示で、残念な気持ちになります。)

たまに、知らない街を散策するのも面白いですね。
ふと、物件を持てる機会がある(建築に繋がる事になる)地区だったりして?
←気持ちの一押しを
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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