サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

今日は私用で、｢阿佐ヶ谷駅｣から｢高円寺駅｣まで歩く機会がありました。
[阿佐ヶ谷駅から高円寺駅までは、JRの高架下が通路になっているのですね]

とにかく、アパートが多いですね。
線路沿いは、一戸建ての民家よりも多いのではないでしょうか？
(民家でもアパート併用が多いです。)
しかし、ほとんど空室はなかったように見えました。
そのアパートは、殆どが築20年ですね。
20-30年前の街並みがそのまま残っているようでした。

不動産屋さんの数も半端ではなく、2駅間で10数店ありました。
いかにアパートが多いかを物語っていますね。
不動産屋の店前にある部屋情報は殆どが『手書きまたは文字情報』のみ。
写真付、図面入りの部屋情報はなかったですね。
[JRENTさんはさすが細かなこともきっちりとやっているのですから。]
[そこが差別化でしょうか。]

部屋の作りは、20m2の「１R」、「１K」が圧倒的。
で、主な家賃は4万から6万。
家賃が低いのは建物の年期が入っているからでしょうか？
それもあるかもしれませんが、そうとも言えません。

30-40m2の部屋は、築20年でも、しっかり『１０万円台』
（徒歩10分でも）で募集をしていました。
[これが数件なで、相場から外れた特異な情報ではないかと思います。]

新宿から10数分しかからない駅でも、20m2､4-6万/月(築20年程)の理由は、
1.　現在の需要が20m2では狭いこと。
（建築当時に求められる部屋の広さが20m2を超えることを想定でして
いなかったのでしょうか。）

2.　10年から20年前に一般的なアパートを横並びで新築してしまった為に、
とても厳しい競争率にアパートがさらされてしまうことになった。
（入居者から選ばれる差別化が必要だと感じました。）

＊ここで『王道型アパート』または『ゼロ型アパート』を建てたら、周りの
アパート入居者を引き寄せられるので、とても面白い地域だと思いました。
[なんといっても、この地域の大家さんが弱気になっているまたは
のんびりしている様子が見えますから。]

普段は快速電車で通り過ぎてしまう駅ですが、初めて歩いてみると
面白い発見があるのですね。

印象的だったのは『高円寺駅』の周囲の商店街の店の多さ、広さ、若い人の
活気（プライベートショップ等）に驚きました。
アーケードもあるし、隣の中野駅よりぎゅっと小さな店が詰まっていて、
ディープな感じがします。
[中野のアーケードとブロードウェイもディープですがそれ以上？]

＝＝＝
そして、私の好きなお寺も駅前にありました。
『日王山　長仙寺』。

　建物は小さいですが、敷地も小さいですが庭園はしっかり造られています。
境内はとても静かで、遠くから駅のアナウンスが小さく聞こえる程度です。


(欠点は、休日に阿佐ヶ谷駅･高円寺駅は中央線快速が止まらず、電気が消え、
ホーム入口にロープが張られた立入禁止表示で、残念な気持ちになります｡)

たまに、知らない街を散策するのも面白いですね。
ふと、物件を持てる機会がある(建築に繋がる事になる)地区だったりして？
←気持ちの一押しを

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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