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I アパート計画地に響く音

今日は(?も?)、ちょっと、番外編のようなコメントですが、
その『土地(地域)に響く音』についてです。

購入予定地は、大抵、普段生活していない所の土地となるので、
その土地に関する情報は、「仲介業者から得られるもの」や
「普段の土地研究の結果」が主になります。

土地を探すときには、『本人が現地に行くことは必修』ですね。
そう、もう一つは、「現地に行ったときに感じたこと」も情報になります。

いままで多くの土地を見てきましたが、現地確認時には『音』と言えば、
入居者が迷惑をするような『騒音』はないか?などのチェックでした。

大抵の"アパート投資本"に、騒音のチェック項目はよく記載されています。
・ 電車 / 道路 / パチンコ・スタジオやスナック等 / 工場・工場
/ 公共設備などのスピーカー(特に1Rマンション購入時の確認事項で商店街の
メインストリートに面した2階の窓付近にある物)  /  犬 
/ 飛行機・ヘリコプター / 工場・工場 / 学校・保育園 
/ うるさいおやじさん?

Iアパート計画では、上記のチェック課題を全て避けられたわけではなく、
鉄道路線の前でした。
[土地の価格が低いことからあえて勝負を挑んだわけですが。]
[時刻表で確認し、それでも頻繁に電車・列車が通るわけではなく、
1時間に数本(1桁)レベルでした。]
[更に現場見学会の計3時間でもNGとのコメントではなかったのが幸いでした。
節度のある方々ですので、施主の前で口に出せなかったかもしれませんが?]

メインは『騒音』ではなく、良い意味でのアパート用地に『響く音』に
ついてです。
20071008235449.jpg

Iアパート計画地は、電車が無いときは、寂しくなるほど『静か』です。
先日のアパート建築現場見学会で、プロの説明を聞いていたときに気がついた
事ですが、2つの『良い音』がありました。

(1) 「近隣の方のアスファルト道路の落ち葉を掃く、『ほうきの音』」
道が綺麗になるだけでなく、「隣人の心の中」「誠実さ」が伝わってくる
ような音に聞こえました。
「気持ちの良い」人達が、隣人であるならば、私も住んでみたいと思えました。
   
(2) 「向かいの山にあるお寺の『鐘の音』」
ある決まった時間に音を聞くことが出来るのでしょうが、日本人として心が洗われるようです。
   都会の騒音ではなく、鐘の音は風情があります。
   [賃貸募集情報に追記したいぐらいです。]
   [ちなみに私の好みは、世田谷の九品仏の浄真寺の鐘の音です。]
   
以上の(1)、(2)は、「もっと良い効果があるのではないか」とプラス思考に
なったのですが、それはこれらの音が、『犯罪防止に繋がる』と思えました。

音が無い場所、都会の騒音の中では、「空き巣」や「路上犯罪(痴漢・窃盗等)」
が起こりやすいけれど、
近くに人の気配がある街は、昔の長屋の付合いのように、『地域の目』が
犯罪者にプレッシャーを与える?又は敬遠する素となればと良いと思います。

この他に、『良い音』は、自然の音ですよね。
当地では、
(3) 山の斜面に風が流れたときの木の葉が重なり合う音。
(4) 鳥のさえずり。
当地にはないのですが、
・ 小川のせせらぎ / 滝・堰 / 海辺の波音 
などは、建物の魅力・駅地価の立地にも勝る好条件ではないでしょうか?
[この視点で土地を探してみると、都内でも他では太刀打ちできない価値の出る土地となるでしょう]
[もちろん、あまり主要駅(東京・新宿・渋谷など)から離れすぎない距離でです]

「住人・入居者が心地よくなる音」、「近隣地域に落ち着きの出る音」を
探してみませんか?
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

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