06/29のツイートまとめ

nenkinooya

次は、市役所と税務署。書類の取得はもう少し簡易化されませんか?お願いします。それでも、自分自身の身の回りの整理と現状確認ができるので、融資現状の見直しは大事。
06-29 14:38

商工中金さんからは日本政策金融公庫との同時融資は出来ないとのことなので、まずは商工中金さんの審査結果を待ちます。
06-29 12:22

商工中金さんの対応はとてもていねいでした。融資額は横浜銀行よりやや上回ること、頼りになります。ご融資のほどよろしくお願いします。
06-29 11:51

久しぶりの昼間の八王子駅。北口のバスターミナルは立川駅に似ているけれど、立川より街のパワーが感じられないのは残念。
06-29 11:44

この暑さでどれだけの消費電力になるのか、今後の指標になりますね。暑さに耐えます。避難所は冷たいまずを飲むのも気を遣っているとの事です。頑張ろう、日本。
06-29 10:39

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04 : 51 : 46 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/28のツイートまとめ

nenkinooya

日本政策金融公庫、商工中金、東京保証協会。いつもは質問攻めにあっているけれど、明日は久しぶりに、質問を沢山できる場に行きます。担当者さんの予約も良し、、。
06-28 23:12

先のコマツ総会のつづき、業績は純利益で300%アップは優秀(その割に配当は微)、プレゼンテーションはうまくなかったが、会社の現場力はすばらしい。これは短期でなく、長期間の努力が表に出てきたのだと思う。
06-28 23:09

海外を転々と歩き回れているアパート大家さんがいます。この方もまた中古に走らず、無理な土地でやらず、しっかりと新築アパートをしているからこそできているもの。滅多に出来ないこと。そこ経験を新たな会社で世に還元しようとしています。
06-28 22:44

オンリーワン勉強会会員サポート : オンリーワン勉強会開始前の時間 http://lb.to/ks4o8b
06-28 17:08

オンリーワン勉強会会員サポート : 敷地越境物 http://lb.to/jmcYIb
06-28 17:04

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 女性の視点から間取り、建築図面を検討すると http://lb.to/leU1zJ
06-28 14:18

05 : 08 : 36 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/27のツイートまとめ

nenkinooya

仲介業者さんの機敏な動き、仕事ぶりは本当に助かります。
06-27 22:54

08 : 33 : 34 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/26のツイートまとめ

nenkinooya

消防署でアパートの消防設備、対策についていくつか質問をさせていただきました。火災報知器、この所轄では徹底され、2000日火災死亡事故なし、火災では無く、火災死亡ではこの報知器は特に有効との事。 http://t.co/ekyfOqk
06-26 22:17

ダライ・ラマがお座りになった椅子。そのホテルのカフェにて。 http://t.co/lOWjZMZ
06-26 16:50

05 : 20 : 05 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/25のツイートまとめ

nenkinooya

6月度のオンリーワン勉強会、お疲れ様でした。増山大さん、ありがとうございます。被災地支援では、報道にない裏の世界があるのですね。
06-25 21:51

今日は5組のアパート相談会、皆さん一生をかけていますのでとても真剣。目が輝いています。物理的、法的ないくつかの制限と難しさはありますが、なんとか希望が叶えられれば、、、ぎりぎりの攻防です。いえ、きっと叶います。
06-25 21:47

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 女性の視点から間取り、建築図面を検討すると http://lb.to/leU1zJ
06-25 14:29

小笠原諸島、世界遺産への登録が決まり、おめでとうございます。東京の日の出桟橋から、小笠原丸で25時間と現地までは時間がかかりますが、数十頭のイルカと泳げる所。海と島、自然。珍しい空間をこれからも残したいもの。
06-25 08:33

04 : 46 : 39 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/24のツイートまとめ

nenkinooya

@niddefaucon 災害など大きな変化が起きる時に売主が決断します。その後、関係者との話し合い、測量、土地売買準備手続が終わる三ヶ月後に土地が出てきます。いま土地情報に注目です。
06-24 22:58

大田区の京急線徒歩6分の土地戸建賃貸用地1500万、興味ある方はいませんか?
06-24 22:26

銀行から融資の快諾がありました。盛り上がる一瞬です。今回は大きな土地でも4mmの攻防でした。自分の事の様に嬉しい。それにしてもこの方は東京の都心で数千万の宝箱を発掘し、取得しました。おめでとうございます。
06-24 22:21

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 銀行融資が出ました、おめでとうございます。 http://lb.to/k3kpCg
06-24 20:24

オンリーワン勉強会会員サポート : 6月度のオンリーワン勉強会 http://lb.to/kofqZn
06-24 19:44

オンリーワン勉強会会員サポート : 1ヶ月ほど前に出た土地が http://lb.to/iqt6D5
06-24 19:37

05 : 04 : 55 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/23のツイートまとめ

nenkinooya

@ts_200203 ありがとう。今日は目黒の物件調査で朝から汗だく。水分補給が大切だね。
06-23 18:50

日がのびましたね。18時がすぎても、まだ日が沈みません。明るい。でも、暑い。 http://t.co/NvnNfb9 http://t.co/qKKkJ2m
06-23 18:14

04 : 35 : 04 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/22のツイートまとめ

nenkinooya

中目黒、平日の昼間もすごい人の数。人気駅。写真 http://t.co/T5NIqBg
06-22 14:27

ビックサイトでのリフォーム産業フェア、リフォーム業界はアパートフェアより元気。大手ハウスメーカーでないのに。機能、コスト、品質、作業性で比較アピールされています。 http://t.co/suBW5x4 http://t.co/AqyfNcT
06-22 13:24

先のコマツ総会のつづき、業績は純利益で300%アップは優秀(その割に配当は微)、株主への対応はうまくないが、その後の製品展示会にて会社の現場力の強さ、技術力、シェアとその工夫について説明は良く、会社は現場、社員の力が大切な事を再確認しました。
06-22 13:07

成長を遂げているコマツの株主総会は日本風、株主が会社を褒め、配当比率の低さ、役員報酬の高さに対しても標準回答。拍手の数も半分は関係者が株主席に座り、一般人逆上も抑え込む。形ばかり。 http://t.co/v7d2iWw http://t.co/WmHRrha
06-22 12:51

コマツの総会、ビックサイト。 http://t.co/M4X3OsP
06-22 09:55

05 : 00 : 22 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/20のツイートまとめ

nenkinooya

昨日の掃除により足腰が筋肉痛。爪が割れ、手肌は薬剤の影響、キッチンはアルカリ性、トイレは酸性、浴室はアルカリ性、ワックスは三回がけ、窓ガラス。お掃除屋さんの日頃のサポートに感謝します。
06-20 22:49

あと五分で高速代1000円が終了。
06-20 22:41

オンリーワン勉強会会員サポート : 小規模セミナーの感想 http://lb.to/m1WvOD
06-20 11:51

04 : 24 : 17 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/19のツイートまとめ

nenkinooya

ルームクリーニングに挑戦し、5時間半後に終了、業者に依頼したほうが良い事を実感。クリーニング屋さんも、時間との戦い、労務費ー材料費との闘いなんだと体感しました。専門家の存在はありがたい。
06-19 23:54

昨日の小規模アパートセミナーに参加していただきありがとうございました。今回は7つの土地を検討しました。その後現地を確認された方もいまして、これからスタートします。
06-19 12:51

04 : 18 : 00 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/18のツイートまとめ

nenkinooya

オンリーワン勉強会会員サポート : 「立派な基礎ですね。」 http://lb.to/mz9f7y
06-18 14:39

実践小規模アパート勉強会午前の部スタートします。 http://t.co/GtFiQH0
06-18 09:55

今日は徹夜ではありません。駒沢に泊まります。
06-18 00:02

野沢ランド/銭湯でさっぱり、明日のセミナーではS型王道アパートの七つの事業プランを発表します。どれもワクワクするプランが出来上がりました。現存する販売地のプランです。
06-18 00:01

05 : 17 : 27 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/17のツイートまとめ

nenkinooya

オンリーワン勉強会会員サポート : 明日、よろしくお願いします。 http://lb.to/kOXJwQ
06-17 20:30

オンリーワン勉強会向けの明日の小規模実践勉強会は午前の部と午後の部の2本だて、少額の自己資金でアパート用地の取得とアパート建築のためにできること、その収支について現在市場にある土地情報を用い検討、良いものは買い付けもできます。
06-17 14:18

オンリーワン勉強会会員サポート : 有効2m幅の避難用通路 http://lb.to/mx7sDS
06-17 11:03

04 : 46 : 32 | その他の話題 | トラックバック(1) | コメント(0) | page top↑

06/16のツイートまとめ

nenkinooya

栃木県の人たちは、仕事があるにも関わらず普通に東北にボランティアに行っている。いま東北にいけていない事は残念。まずは目の前にある事一つ一つクリアにして行きます。東北に向けて。
06-16 23:09

04 : 39 : 47 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/15のツイートまとめ

nenkinooya

2時間の年金大家ノウハウ取得会、お疲れ様でした。今回は立地の良い12戸のRCの建築プランの検討、工夫をして、無事満室になる様、そしてオーナーさんも努力をされています。その他、借地権の活用法でも検討ばなしが盛り上がりました。
06-15 18:20

東中野西口、中央総武線、大江戸線が交差し、この山手通りも整備され以前私が住んでいた頃よりかなり綺麗な街並みになっています。 http://t.co/FO2E9m7
06-15 11:40

吉祥寺、駅前の飲食店の数か多い。休日も平日も人が多い街。井の頭公園、大型店、大学もあり、住みたい街ランキング一位獲得も納得。動物園もあり、コーヒーカップなどの乗り物が五十円は珍しい。 http://t.co/XMjKtaQ
06-15 11:21

04 : 35 : 20 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/14のツイートまとめ

nenkinooya

実際に現地、現場に行くことが大事。いかなければ見えないものがあるから。
06-14 23:02

江の島など海岸線では土地がなかなか売れず、後退し藤沢駅周辺の高台が良い値で売れたという事例もあります。@kawamurajyutaku
06-14 11:10

04 : 30 : 52 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/13のツイートまとめ

nenkinooya

今日実際に行ったこと、何ヶ月も空室だった部屋。専属で業者に仲介を依頼していたが今日解約し、一般で募集したところ、数時間後に、入居の申し込み。広島まで行ったオーナーの努力が実りました。
06-13 23:50

オンリーワン勉強会会員サポート : 6/18の小規模アパート勉強会 http://lb.to/jP80bj
06-13 14:29

04 : 26 : 16 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/12のツイートまとめ

nenkinooya

消費税、2015年までに10%との話。現実味はまだ確かではないけれど、大きな変化なので、土地:建物の市場は変わります。資金が少ない人がより購入できにくくなる。出来る事、出来ない事、やるべき事、数年先を見据えて、資金を準備し、使うことを見直す時期ですね。
06-12 20:11

借地権売買契約、おめでとうございます。買い付けから、ここまでたくさんの課題を解決してきましたね。抽選会、珪畔確認、財務省説得、区役所説明、境界確定、掘削承諾、融資、地主による買付、地主承諾書など、一つ一つ冷静に検討し解決できたこと、本当にお疲れ様でした。
06-12 20:02

05 : 04 : 42 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/10のツイートまとめ

nenkinooya

今回のケース。お化けよのうな土地は、どの様にして発見されたのか? それは、仕事後に自宅で、いつもの様に、WEB上の土地情報を見ていただけ毎日の土地情報のチェックが大切。さらに、チェック後直ぐに、土地取得の為の行動を起こせるか!ここに差があります。一年程の相談会の成果。
06-10 22:39

お化けのような土地は、WEB上から削除されました。あまりにも条件がよすぎて、仲介業者が対応出来なくなったのかもしれません。以前にもこの様なことがあり、特に良い土地は一瞬現れて直ぐに消えてしまいます。
06-10 22:33

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 土地売買:融資利用の特約における手付解除期日 http://lb.to/jI1TbZ
06-10 21:05

オンリーワン勉強会会員サポート : 手付解除期日 http://lb.to/m5P7R9
06-10 21:02

05 : 50 : 16 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/09のツイートまとめ

nenkinooya

アパート経営を行うために、良い立地、良い土地価格、良い土地条件、良い仲介業者、良い売主、良い建築プラン、設計士、施工業者、銀行担当者、賃貸業者、保険代理店、土地家屋調査士、弁護士、司法書士、税理士、行政担当者、そして、その全体をガイドするアドバイザーが必要。でも一番大切なのは本人
06-09 22:23

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 夜9時、仕事帰りに活動した人が好機をつかむ http://lb.to/jnV6W2
06-09 21:36

05 : 46 : 56 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/08のツイートまとめ

nenkinooya

オンリーワン勉強会会員サポート : 6月度の銀行相談会 http://lb.to/iHmBZd
06-08 22:33

05 : 26 : 13 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/07のツイートまとめ

nenkinooya

本日のセミナーでのもう一つの指摘は、津波を感じた影響で、特に自宅用地を探している人が、内地を目指していること。そして、武蔵野台地の地盤が良いことから、その地域の住宅用地が売れ始めている、なくなって来ていること。
06-07 22:30

今日のポイントは、借地権で自宅賃貸併用アパート経営をするには、借地期間の20が大きなハードルとなること。
06-07 22:26

今はセミナーの休憩時間。いつもより渋谷駅周辺は人が少ない、このホテルのラウンジも人が少ない。スクランブル交差点も人が少ない。それは、サッカー日本代表戦を見るためなのでしょうか?
06-07 21:06

本日のセミナーは、「借地権」。旧法借地権と新法 定期借地権の違いから始まり、借地権でのアパート経営のメリット デメリット、契約時の注意点。さあ、これから始めます。
06-07 19:32

オンリーワン勉強会会員サポート : 6/18小規模アパートセミナー http://lb.to/mqcqmh
06-07 16:52

06 : 14 : 48 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/06のツイートまとめ

nenkinooya

アパート経営は、2年目以降はほとんど変化がない。再び土地を取得し、新たな事業を始めると、変化を感じる事が出来る。それも計画的にやらないと、すぐに債務が増えてしまうので、要注意。資産、収益が増えても、それ以上に債務が増えるのは、、、。
06-06 22:37

オンリーワン勉強会会員サポート : 3件目のSkype相談 http://lb.to/mFRRbb
06-06 20:40

05 : 32 : 51 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/05のツイートまとめ

nenkinooya

朝7時から、北関東へ、もどって駒沢では相談会&物件確認、今、新宿駅。いつかはこの写真のようなお座敷列車に乗り、ゆっくりと休みを過ごして見たい。 http://t.co/LOOJFI7 http://t.co/UgcGdiQ
06-05 21:31

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : やっぱり東京の要所での1棟4室アパートが年金対策に良いです。 http://lb.to/igt5p1
06-05 20:54

オンリーワン勉強会会員サポート : 東北道を北上して / 街並・耐震 http://lb.to/jLBBbp
06-05 20:43

アパートの入居者とお会いしました。とても感じのよう人でほっとしました。また、部屋を快適に使っていただいていて、契約も更新をしていただき、本当に感謝感謝です。これからも末永いお付き合いができると良いかと思います。快適なお部屋・空間・時間を提供していきます。
06-05 20:42

05 : 10 : 05 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/03のツイートまとめ

nenkinooya

スカイプ相談が徐々に広まっています。ネット環境があれば、電話を使わずに話ができ、便利。画像付きで音質も良いです。
06-03 23:31

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 不信任決議案 反対多数で否決 http://lb.to/kBeq44
06-03 20:27

05 : 12 : 04 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

06/02のツイートまとめ

nenkinooya

消費税、2015年に、10%との話。現実味はまだ確かではないけれど、大きな変化なので、土地:建物の市場は変わります。出来る事、出来ない事、やるべき事、数年先を見据えて、資金を準備し、使うことを見直す時期です。
06-02 23:24

06 : 01 : 27 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

05/31のツイートまとめ

nenkinooya

懐かしい仲介業者さんからの連絡があり、ずっと待ち続けていた土地の売主に専任され、土地も下げられるとの事、収支の都合によりもう一息交渉依頼をさせていただきました。数週間後に結果が出る見込みです。6/18のと曜日にダブルヘッダーでセミナーを行う予定です。その為に、土地情報を揃えます。
05-31 22:27

05 : 55 : 43 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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