04/29のツイートまとめ

nenkinooya

明日は土地売買契約、売主さんはようやく土地を売ることが出来、買主としては好条件で取得ができる。良い組み合わせが成立することになります。
04-29 22:42

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04/28のツイートまとめ

nenkinooya

本日は、借地権の融資先の開拓でメガバンクを訪問。三十分後は、融資の検討をさせて下さいとの担当者の回答。そこからはローン特約の期日に間に合うようにと、日程確認を詰め、あとは新オーナーさんがその銀行に行くだけ、立地、プラン、事業性が良いと話が早いのですね。
04-28 23:09

仲介さんから嬉しい一言、「入居者が決まりました」、ありがとうございます。これでふたたび満室。クリーニングが終わってから、二週間でしたので、まずまずの成果でした。ありがとうございます。
04-28 22:59

休日前のこの時間の渋谷駅は最悪、酔っ払いばかり。でも、飲食店が繁盛することは、良いことだから。お酒くさい山手線の中でも、がまんがまん。日本の景気よ、よくなってくれ。
04-28 22:48

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04/27のツイートまとめ

nenkinooya

ノウハウ取得会が終了しました。アパート客付け/入居編でしたが、中古AP、世田谷王道AP、地方AP、多摩APと私の実体験も様々です。そのアパートごと、地域ごとに募集方法が異なっている様子を検討しました。やはりスタート時の選択がとても大事。
04-27 22:04

今晩も年金大家ノウハウ取得会です。今回は第八回目、本人の目標も決まり、たくさんの土地情報を見ているので、なかなか良い土地の検討が出来ています。目標達成まであと少しです。
04-27 19:07

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04/26のツイートまとめ

nenkinooya

修繕の請求書、確定申告での税理士さんからの請求書、払うベキものだからすぐ支払い。そしてもう一つ、支払い済み連絡の電話、感謝の言葉を添えて。これは大半のアパート大家さんがやっていないこと。アパートも人が運営し、複数のひとに頼っているもの。ちょっとしとことでも気持ちを伝えたいもの。
04-26 23:20

今回の地震では津波の印象が強烈ですが、津波が来ていないところではしっかりと造られた日本家屋は維持されています。木造建物の丈夫さを感じ取ることが出来ます。
04-26 22:52

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04/23のツイートまとめ

nenkinooya

急ぐことはありません。土地探しても、トラブル解決でも、それに費やす時間を味方につけることができれば、必ず成功します。逆に、急ぐと、慌てると、なにか見落とすことがあります。成功につながりません。時間を味方につけてみてはいかがですか。
04-23 22:43

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : アパートの掃除 http://lb.to/fSLmsZ
04-23 19:11

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04/22のツイートまとめ

nenkinooya

前回のリーマンショックでも、今回の震災後も株価は大きく下落したけれど、アパートの収支はほとんど変わりません。景気が悪くても生活をする部屋は必要。だからこそアパート大家がしっかりと考えて運営をしなければならないのです。快適な生活を守る為に。
04-22 23:10

財産はたいして必要ではない。一生懸命に、アパート大家としてつとめるとこが大事だと思う。
04-22 22:51

ところで広島の原子爆弾の放射能はどれほどだっのだろう?安全を信じてはいるけれど、あれ程、混乱していた情報/状況が嘘のように平然と過ごすようになった。震災地のことだけは、いつも思わないといけないと思う。
04-22 22:37

元気のある方からの土地相談が次々と届いています。昨日は八件。中にはよい土地もあります。この土地探しのコツは、無理なく継続をする事。この人たちは、きっと良い土地に出会い、成功をつかみます。
04-22 09:59

06 : 24 : 16 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/21のツイートまとめ

nenkinooya

元気のある方からの土地相談が次々と届いています。本日は八件。中にはよい土地もあります。この土地探しのコツは、無理なく継続をする事。この人たちは、きっと良い土地に出会い、成功をつかみます。
04-21 23:08

09 : 21 : 59 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/19のツイートまとめ

nenkinooya

講演お疲れ様でした。大阪でのアパート建築の話しでは皆さん興味深く聞いっていましたね。建築は簡単にはいかないものですね。でもそこに面白さがあるのかもしれませんね。“@kawamurajyutaku: 講師終了~。時間オーバーごめんなさいm(__)m”
04-19 22:32

今晩も年金大家ノウハウ取得会が無事に終了しました。個別に落ち着いて話しができ、この会に入ってラッキーだったと言ってもらえたこと、嬉しく思います。アパート大家の立場で具体的にわかり易く説明することを心がけます。
04-19 22:16

これからの年金大家の会です。今晩の雨にもかかわらず、渋谷は人人人です。この会は、個別の会です.
04-19 19:29

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04/16のツイートまとめ

nenkinooya

強い風の日が続き、その後に暖かい空気が入って来ました。東北では桜はまだですので、この暖かい風が来たに届いもらいたいものですね。今日は4つの相談会。
04-16 08:29

07 : 05 : 58 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/15のツイートまとめ

nenkinooya

昨日、23区内の借地の抽選会がありました。これはよい土地でした。抽選で第一優先順位となった方も土地の良さ、珍しさを確認し、本日、買い付けを入れました。さあ、S型王道アパートが始まります。しかし、これからのプランチェックも気を抜けません。一つ一つ丁寧にしっかりと確認していきます。
04-15 22:18

06 : 49 : 35 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

自宅&アパートにて『地震保険』に加入者へ

もう一度、災害保険を見直してください。
そして、地震保険に加入されている方への大事なお知らせです。
これは業者から目線ではなく、一般市民の目線です。

今回の地震では、東京でも大きな揺れがありました。
日本の建物は地震を想定して、賢く造られています。
ですので、皆さん、普通に生活を続けています。
しかし、よくよく、建物の下側のコンクリートの基礎を見てください。
僅かですが、小さな亀裂があるかと思います。(ない方は尚良いのですが)
今回はこの『小さな亀裂』がポイントです。

地震保険での被害の評価は「全損」、「反損」、「一部損」、「異常なし」
の4種類しかありません。
とくに被害が少ない地域の方自信が見落としがちなことは、「一部損」。
「一部損」との判定が下りると、地震保険加入額の5%が支払われます。
通常の建物1棟でも数十万から百万程の高額になります。

ここで大事なことは、東京にいて、地震保険に入っている人でも、
普通に生活できているため、被害を受けていることに気が付きません。
そのため保険業者に、保険適用の建物チェックをしてもらっていません。
加入者から保険業者に連絡・依頼をしないと被害を評価する保険業者が
建物を診に来ません。

ですから、「皆さん自身が建物の下の下側を見て、基礎のコンクリート等に
ヒビがあるかないかを再度確認し、保険業者に連絡することが必要です。」

東京の揺れでも、建物はかなり揺れましたから。

もし、このまま保険業者に連絡をしなければ、地震保険の適用はない
かもしれません。

ところで、このわずかなヒビ割れですが、施工業者さんや保険業者の
評価員に聞いても、「今後の生活に異常はありません。」とのこと。
確かに、RCのマンションでも時間が経つと僅かなひびが入っています。
もし、異常なレベルのヒビならなおさら保険を適用して修繕するべき。

今回だけかもしれませんが地震保険の適用が受けられるケースが多い
ようです。
これは私の中古アパートの事例ですが、少しばかりの亀裂がありと、
しっかりと5%分が支払われました。
このアパートではライフラインに異常もなく、普通に生活できています。

ですので、皆さん、もう一度、自分の災害保険を確認し、
自宅&所有アパートの下の基礎のコンクリート等を確認してください。

大きな地震のニュースの中、このようなお知らせは気持ちの良いもの
ではありませんが、上記の事項についての(世の中で大きな)
お知らせが出ていない為、今回はご報告をさせていただきました。

地震保険事例を詳しく知りたい方は、下記のサイトに「地震保険について」と記載し、投稿してください。
http://nenkinooya.com/contact.php




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04/14のツイートまとめ

nenkinooya

平等を保つ為に、土地取得の抽選会を行いましたが公平な手段でも、結果に差が出るもの。皆さんが目的を達成する為にとても努力をしているので、結果の報告は辛い。しかし、だからこそ、これからも土地を探していきます。努力は報われます。きっと。
04-14 22:35

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04/13のツイートまとめ

nenkinooya

今日はPCの電源のドラブルがあり、代替品も見つかりません。頂いたメールに返信ができず、済みません。明日には返事をさせていただきます。また、予定地の抽選会は予定通り行います。代理での抽選も可能です。よろしくお願いします。幸運を。
04-13 22:30

06 : 16 : 52 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/12のツイートまとめ

nenkinooya

地震を恐れて、経済が回らないのはいけない。被災地の為にも、元気な人が元気に日本を動かすべき、流星群の天体ショーを見るように、地殻変動を楽しみながら、経済をしっかりと動かしたい。不安、不安ではなにも解決しない。
04-12 22:49

大地震から、1ヶ月が過ぎたけれど、まだまだ余震が起きていますね。でも、恐れることはなく、今すべきは地震対策と地震が起きたあとの対策。それさえ出来ていれば、しっかりと生活が出来ます。
04-12 22:42

08 : 18 : 39 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/11のツイートまとめ

nenkinooya

地震保険に加入している方へ、東京でもしっかりと地震保険の手当を受ける事が出来ます。保険業者さんが物件を評価してくれるので、少しでも異常がみられたら、業者さんに連絡をしてみてください。一部損でも、掛金の5%がもどってきます。
04-11 22:36

05 : 35 : 54 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/09のツイートまとめ

nenkinooya

本日の検討会、説明会、実践小規模アパート勉強会、お疲れ様でした。10時から、20時まで続けて行い、11人のパワーをいただきました。皆さんが成功するよう応援します。サポートして行きます。
04-09 22:54

08 : 49 : 31 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/08のツイートまとめ

nenkinooya

今晩は新宿駅で人身事故。地震のあとはしばらく人身事故のトラブルがなかったようですが、ひとりの命も重く、影響があるもの。自分で終止符を打たないで。
04-08 23:51

明日朝から怒涛の10人連続土地相談会です。そして、小規模アパート勉強会です。こんな状況でも、しっかりと賃貸アパートを運営・経営する事も経済成長の一役を担う事です。東京を正常に戻しましょう。
04-08 23:37

06 : 15 : 28 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/07のツイートまとめ

nenkinooya

先ほどの地震、中央線は停車し、かなり揺れを感じました。それでも、走行に影響がないとの事で、運行再開です。皆さん無事に帰宅出来ますね。それにしても、地震、起こるなー。
04-07 23:47

これから、意外なところから日本の質・価値について見下げられる事が増えてくる。それほどにまで今回の原発トラブル対応は大失敗。世界から信頼を失いつつある。政府、TEPCOを補う以上に、今こそ日本人の誠実さを示す時。日本人である事を誇りに思えるように!
04-07 23:00

06 : 22 : 14 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/05のツイートまとめ

nenkinooya

今晩も落ち着いた個別相談会が出来ました。多くは増やさなくても、一つ一つ丁寧に対応をして行きたいと思います。実行する上でも考える時間は大切なものですね。
04-05 21:30

06 : 28 : 21 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

04/01のツイートまとめ

nenkinooya

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 再出発/節電/アパートでの資産拡大とバランスシート http://blog.livedoor.jp/nenkinooya/archives/4403141.html
04-01 20:48

07 : 11 : 00 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

Cherry blossom(和みの桜)

新年度が始まりました。
大地震の影響で暗いムードが漂っていますが、問題ありません。
阪神淡路大地震のときも1/17と年を明けたときに起きてしまいましたが、年末には復興が進んでいるニュースが並びました。今回も2011年中に復興ができます。
復興しなければいけません。

今の東京では山手線でも消灯、エスカレータもかなりの数が使用停止。
原発トラブルでも、海外ではとんでもない騒ぎになっていますが、あの人たちは遠いし他に逃げればよいはず、しかし東北・関東の人は逃げることを考えていません。
私など他に逃る場所がありません。

今関東東北の人が団結して、原発に立ち向かっている様子が目に見えます。
節電への適応でも原発問題にみんなで戦っています。
こんな大都市が原発と戦っているのは世界でも過去にも今の日本だけ。
凄いことと思います。

で、少し気持ちを和らげるために、
4/1ようやく、桜が咲きました。

こちらは、目黒区の呑川柿の木沢支流緑道沿いの桜です。
20110401cherryblossom.jpg
ようやく咲きました。
住宅街の中の桜ですので、電線があるのはご愛嬌。

これから、日本中で桜が咲き、多くの人の気持ちを和ませてくれることと思います。

20110401cherryblossom2.jpg
この呑川柿の木坂支流緑道の由来のこの支流の水源は、駒沢大学駅近くの目黒区東が丘1丁目に水源との説もあります。このあたりはとても環境の良い住宅街です。

ところで、アパート用地情報ですが、今週も物件商談が完成した方が数人います。
暗い気持ちではなく、地震を吹き飛ばす気持ちですと、見えるべきものが見えるかと思います。

がんばろう、日本!!




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19 : 16 : 57 | アパート用地探し法 | トラックバック(2) | コメント(0) | page top↑

03/31のツイートまとめ

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今日も寒い、早く暖かくなってもらいたいですね。この位の寒さでツイートする自分が情けない。
03-31 23:48

レインズも震災後の支援として提供してもらえる部屋か、地震後も安心して住む事ができる部屋かの区別がつくようになったのですね。実用レベルとしてオーナーが選択の意思を伝え易い環境作りができる事を望みます。
03-31 23:11

しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家生活ブログ : 空室対策の第1は、なんといっても、 http://blog.livedoor.jp/nenkinooya/archives/4398143.html
03-31 19:36

ゆっくりと落ち着いたAFPになるblog : AFP申請書が返却され、 http://blog.livedoor.jp/slowafp-slowafp/archives/51964839.html
03-31 19:05

08 : 22 : 47 | その他の話題 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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