セミナーの募集要項・ページも完成しました
2010 / 10 / 31 ( Sun )
一昨日の健美家サイトに続きまして、
セミナーの詳細説明＆申込みサイトが完成しました。
→http://www.kenbiya.com/seminar/1762af3
日時： 11/27(土) １４：００－１７：００ （１３：３０開場）
場所： 渋谷
講演： コラム『満室アパー経営道』全60回記念セミナー
題名： ＜サラリーマンが明日から出来る満室対策・事例編＞
サブタイトル： 物件取得前にこそ知っておくべきこと、
そしてこの年末に準備をすることで年明け以降の入退去シーズンにできること
カテゴリ：アパート経営（初級・実践版）です。
（セミナー）
13:30～ 受付開始
14:00～15:00 講演１部
•はじめに 満室アパート経営とは、そのメリット
•空室連絡を受けたとき、サラリーマンが工夫したこと
•不動産仲介業者を選ぶとき、サラリーマンが工夫したこと
•募集の依頼をするとき、サラリーマンが工夫したこと
•内見の連絡にて
•入居者の申込み＝入居者の確定において
15:10～16:15 講演２部
•賃貸借契約において
•家賃が振込まれたときに
•物件の掃除において
•クレームを受けたとき1 （ 対応編 ）
•クレームを受けたとき2 （ 改善編 ）
•10個の事例を振り返ってみて、信頼を得るノウハウとは
•2010年の事例
•年収が少なくても自己資金がなくもやれること、効果があること
16:15～16:45 質疑
ご希望があれば、講演会の後に、懇親会も準備したいと思います。
セミナーの詳細説明＆申込みサイトが完成しました。
→http://www.kenbiya.com/seminar/1762af3このコラムは、こちら↓にて掲載中です。
http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑全60話（第5クール）が公開中。
7/11に、第1回目の記念セミナー 第1－12話の総括編
8/22に、第2回目のセミナー 第13－24話
9/23に、第3回目のセミナー 第25－36話
を行ないました。
そして、次回は、
11/27(土)に、渋谷にて、第4回目のセミナー 第37－48話を行ないます。
内容は、
「サラリーマンでもできる満室ノウハウ、入居者探し・入居者探し・アパート管理」
時間帯は、14：00-17：00の3時間
参加費は、5000円です。
セミナーの詳細説明＆申込みサイトが完成しました。
→http://www.kenbiya.com/seminar/1762af3不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑全６０話を公開中。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/ 
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テーマ:アパート経営 - ジャンル:ビジネス
11/27(土)に満室アパート経営道セミナーを行います
2010 / 10 / 29 ( Fri )
11/27(土)に満室アパート経営道セミナーを行います。
コラム『満室アパー経営道』全60回記念セミナーです。
今回は、渋谷のフォーラム８にて行います。
＜サラリーマンが明日から出来る満室対策・事例編＞
～（サブタイトル）物件取得前にこそ知っておくべきこと、そしてこの年末に準備をすることで年明け以降の入退去シーズンに間に合わせましょう～
カテゴリ：アパート経営（初級・実践版）です。
本日、健美家さんのセミナーサイトに、募集要項を掲載しました。
（申込み）→http://www.kenbiya.com/seminar/1762af3
＝＝＝
会社に頼らず１人で生計を立てられるようになりたいと考え、
会社に頼らず自分で収入を得られる手段を模索しました。
皆さんと変わりのない普通のサラリーマンがアパートを
4棟20室取得し、管理している事例を
コラム『満室アパート経営道』の全60話に詰め込みました。
サラリーマンとして各分野の専門家のサポートを得ながら、
忙しい本業の合間に実現できた体験を元に、
そして、コラム開始から2年間、多くの方をサポート
してきた事例（相談954回）を加えて、
重要点・分岐点（労務、考え方、収支ごとに）具体的にお話をします。
当コラム本文に書けなかった裏話など、
今回のテーマは、
＜サラリーマンが明日から出来る満室対策・事例編＞
客付け、満室、安定経営の為に何が必要かを
中心テーマとします。
まだこれからアパートを取得しようとしている方は、
これから起こる苦労とその対策を事前に
知っておいてもらえば失敗しません。
すでにアパートを所有している方には、
すぐに使えるノウハウも要所、要所に入れ込みます。
年金問題、会社倒産リスク、急な大怪我や疾病時の対策として、
そして資産作りとして、多くの蓄え方がありますが、
このような方法はめったに語られていません。
実行の決意ではなく、選択肢の一つとして知っておき、
ノウハウを確実に理解してもらいたいです。
書籍の文章を解説し、裏話、現在の状態を
具体的にお話します。
このコラムは、こちら↓にて掲載中です。
http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑全60話（第5クール）が公開中。
7/11に、第1回目の記念セミナー 第1－12話の総括編
8/22に、第2回目のセミナー 第13－24話
9/23に、第3回目のセミナー 第25－36話
を行ないました。
そして、次回は、
11/27(土)に、渋谷にて、第4回目のセミナー 第37－48話を行ないます。
内容は、
「サラリーマンでもできる満室ノウハウ、入居者探し・入居者探し・アパート管理」
時間帯は、14：00-17：00の3時間
参加費は、5000円です。
本日、健美家さんのセミナーサイトに、募集要項を掲載しました。
（申込み）→http://www.kenbiya.com/seminar/1762af3不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑全６０話を公開中。
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ロンドンから東京の土地を探しています。
2010 / 10 / 26 ( Tue )
前回に引き続き、現在ロンドン駐在中の方との対応の様子です。
初めに、「東京にいても、ロンドンにいても、東京の土地探しに不便はないですね。」
インターネットはやはり便利です。
この方の目標は、1年半後に実行に移すこと。
そのために、今の土地の出る量、質、
目的地域の土地価格をチェックしているようです。
こんな人だからこそ、いざ出陣するときに、疾走して、
目的を遂げることができるのだと思います。
日々の積み重ねが、後々に大きな変化になると思います。
たとえば、
皆さんもわからないことがあったときに、
すぐに誰かに聞き、解決をしていると、
1年後には大きな変化がありますし、
わからないことをそのままにしておくと、
1年後に、再びその疑問にぶつかり、行動には起こせないことになるのでは。
話は戻りまして、
ロンドンにいてなぜ東京かというと、
それでも東京に魅力と価値があるから、
そして、オーナーが住んでいる（住む予定の）国であること、
オーナーが、手でアパートを触り、工夫をすることができること。
このように、ロンドンから、東京を見ている人もいるのですね。
（東京での対応は、私もサポートさせていただきます。）
(予告) 11/27(土) に、
『満室アパート経営道コラム』記念セミナー第4回目を行ないます。
このコラムは、こちら↓にて掲載中です。
http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑全60話（第5クール）が公開中。
7/11に、第1回目の記念セミナー 第1－12話の総括編
8/22に、第2回目のセミナー 第13－24話
9/23に、第3回目のセミナー 第25－36話
を行ないました。
そして、次回は、
11/27(土)に、渋谷にて、第4回目のセミナー 第37－48話を行ないます。
内容は、
「サラリーマンでもできる満室ノウハウ、入居者探し・入居者探し・アパート管理」
時間帯は、14：00-17：00の3時間を予定しています。
参加費は、5000円です。
現在これに向けての準備中でして、詳細は、追ってお知らせします。
不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑全６０話を公開中。
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ロンドンの会員さんが東京の土地を見ると
2010 / 10 / 24 ( Sun )
3年前から相談会をしている方と、久しぶりにお会いしました。
この方は当初は東京で働いて、1年半前からロンドンにて駐在しています。
1年半ぶりに東京に戻ってきたので、沢山聞きたいことがありました。
以下にて、お伝えします。
今の新聞には載っていない、未来につながる（？）面白いコメントがありました。
Ｑ．『ロンドンにいる日本人が1年半ぶりに東京を見て何を感じるのか？』
Ａ．「東京は静か」、「活気がない」。
この方は、私とお会いする前に、渋谷のスクランブル交差点を歩いていて、
その直後のコメントでした。
「人が下をむいているのか？」、「活気がない」。
渋谷のスクランブル交差点といえば、世界一の交差点。
ロンドンでも1年ほど前に、渋谷のスクランブル交差点をまねて、同様の交差点ができましたね。
YouTubeより、
http://www.youtube.com/watch?v=if98QX5f6F8
私は、渋谷のスクランブル交差点はとても活気があり、
NHKの（毎晩の）深夜0時のニュースでも、
多くの人が歩いている映像を確認することができ、
そのすごさを感じていました。
まず、第一に、日本が元気になってもらいたい。
（冷静に考えると、東京でこれでは地方はより厳しいです。）
もう一つ具体的なコメントは「日本には、外国人が少ない。」とのも、
イギリスでは、毎年、移民受入者の数を予定し、
日本は何人、インドは何人と発表をしているそうで、
最近は圧倒的にインド人の数が増えているとのこと、
それに比べ、日本は日本人ばかり、
円高のせいで済ませるのではなく、
圧倒的に受け入れ態勢が異なっているのでしょう。
とすると、日本は、少子高齢＆今後の国の成長も期待できないので、
外国人の受け入れ施策が、次に起こる変化でしょう。
外国人向けに対応するアパート経営、
または外国人がたくさん来ることを想定して、
だからこそ日本人が残る地域で安定を目指すのも選択肢ですね。
=====
すみません、ロンドンの話が飛んでしまいました。
そちらは、次回ですね。
(予告）11/27(土) に、
『満室アパート経営道コラム』記念セミナー第4回目を行ないます。
このコラムは、こちら↓にて掲載中です。
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7/11に、第1回目の記念セミナー 第1－12話の総括編
8/22に、第2回目のセミナー 第13－24話
9/23に、第3回目のセミナー 第25－36話
を行ないました。
そして、次回は、
11/27(土)に、渋谷にて、第4回目のセミナー 第37－48話を行ないます。
内容は、
「サラリーマンでもできる満室ノウハウ、入居者探し・入居者探し・アパート管理」
時間帯は、14：00-17：00の3時間を予定しています。
参加費は、5000円です。
現在これに向けての準備中でして、詳細は、追ってお知らせします。
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気持ち（配慮・心配り）
2010 / 10 / 22 ( Fri )
最近感じたことで、「気持ち（配慮・心配り）」についてです。
アパート経営は、ドライな面も多々あります。
収支が見合わないと、融資を含めて実行に移せません。
また、もし途中で収支がマイナスになった時のことを考えるほど、
「収益」については、シビアになります。
当然のことでもあります。
しかし、これを当然と考えて、
人と接し、時間を過ごしてしまうと、
あとから、取り返しのつかないことになるかもしれません。
アパートオーナーよりも、
アパートを設計した設計士がより設計図面について詳しいですし、
アパートを建築した施行業者がより建物・構造・設備・メンテ
にも詳しい。
お金だけを考えると、ドライであると、その場ではより、
利益をとることができるかもしれません。
しかし、このときに業者さんとの意識あわせに重点を置き、
理解をし合っていないと、せっかく築いた信頼関係が．．．、
この信頼関係は、目に見えない部分でもあり、
相手の気持ちの中にもあるので、
アパートオーナーから見ての「配慮・気配り」を言葉として、
慎重に、しっかりとできると良いかと思いました。
中古ではオーナーチェンジですが、
新築アパートだからこそできること・大事なことがあるのですね。
予告）11/27(土) に、
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7/11に、第1回目の記念セミナー 第1－12話の総括編
8/22に、第2回目のセミナー 第13－24話
9/23に、第3回目のセミナー 第25－36話
を行ないました。
そして、次回は、
11/27(土)に、渋谷にて、第4回目のセミナー 第37－48話を行ないます。
内容は、
「サラリーマンでもできる満室ノウハウ、入居者探し・入居者探し・アパート管理」
時間帯は、14：00-17：00の3時間を予定しています。
参加費は、5000円です。
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BIG tomorrow誌11月号
2010 / 10 / 11 ( Mon )
時間はあっという間に過ぎて．．．
2010 / 10 / 06 ( Wed )
時間はあっという間に過ぎてしまう。
「なんらかの事をしている」と、
すぐに、時間・日にちが経ってしまいます。
気が付いたら、前回のブログ更新から「12日間」も、
経っていました。
あれから、ブログとなるネタとしてはいくつかあり、
・BIG tomorrow掲載
・地鎮祭
・講演会のお礼
・宅建勉強会
・世田谷1敷地2棟16室APの上棟後現場見学会
・世田谷1棟12室APの外観見学（人生のゴール？）
・3時間連続、3人の相談会
・中古アパートの給湯器交換（お風呂貸し）
・1棟4室アパートの掃除
・オンリーワン勉強会借地権セミナー
・2010/10/1と税金
・貸金業務取扱主任者登録完了
・世田谷ハザードマップ
・土地探し奮闘記
等々
またこれから気合を入れて、ブログにも取り掛かります。
それにしても、時間が経つのが早いことに、
驚きます。
そして、ブログを更新しないことを振り返って、
「なにか少しでも記録に残るものを続けていかないといけない」
と感じました。
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