アパート大家は経営者、気合の入る情報源紹介
2010 / 04 / 30 ( Fri )
アパート大家は経営者。
気合の入る情報源があります。
ぜひ、このゴールデンウィークに視聴してみてください。
無料視聴情報です。
大家を志す人は、
勇気が要ります。
しかし、何もしないことの怖さが見え、
何かすることの面白さを、
教えてくれる社長さんたちの短編集です。
（ちなみに、このサイトは個人的興味だけです）
気合を入れるときに、
有効活用できます。
検索⇒ 『 賢者ＴＶ 』
http://www.kenja.tv/index.php?c=ranking
日本はまだまだできる。
日本を盛り上げていきましょう。
←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑4/21、第56話（第5クール第8話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/ 
スポンサーサイト
テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー
住宅ローン金利（優遇）がまた下がりましたね
2010 / 04 / 28 ( Wed )
銀行の住宅ローン金利が低いですね。
各銀行ごとの優遇金利では一段と下がりましたね。
以下、各種銀行の変動金利で見ますと、
三菱東京UFJ銀行
店頭表示金利 ２．４７５％
さらに優遇金利 －１．２引き １．２７５％
（自己資金２０％以上では １．０７５％）
三井住友銀行
店頭表示金利 ２．４７５％
全期間▲１％ローン １．４７５％
みずほ銀行
店頭表示金利 ２．４７５％
当初固定金利適用期間につき、▲１．９％プラン有り
例えば、５年固定では、当初5年は１．７％
各銀行それぞれで、個性があるようですが、
店頭表示金利が２．４７５％とはここまで下がるかーのレベルですね。
以上の数値は、
－－
、、<みずほ銀行 住宅ローン>
のキーワードで検索すると出てきます。
－－
これはアパートローンにおいても以前より下がっていることを表しています。
金利が下がったことは良いことですが、
融資の審査が厳しくなっている実情もあり、
この高いハードルを越えられたときに、
金利のメリットを受けることができるのですね。
また、住宅ローンよりは、アパートローンの審査の方が厳しい。
審査がゆるいことは、融資を受けやすく良いことですが、
その後の経営を保証しているわけではないので、
厳しい審査をすりぬけるのではなく、
しっかりと銀行員と話ができ、
正規にクリアできる事業プランを練ることができると更によいですね。←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑4/21、第56話（第5クール第8話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
放火と自販機の事例
2010 / 04 / 26 ( Mon )
健美家コラム第56回と指針
2010 / 04 / 22 ( Thu )
4/17講演会、良い経験になりました。
2010 / 04 / 19 ( Mon )
4/17に新・アパート投資の王道出版記念講演
＆オンリーワン勉強会がありました。
『4年ぶり、待望の白岩さんのアパート投資王道の最新版』
と
『2年ぶり、健美家・萩原社長の講演会』。
白岩さんの4年間で、
以前とポリシーが変わっていないところが面白いですね。
リーマンショックの前後で、手法が変わらないこと、
その理由は、
同感してアパートを取得した人たちの満足した声が
続いたからではないかと思います。
いろいろなことにチャレンジしても、
ある一定のことを安定して続けられることは
なかなかないものです。
もっといろいろな事例があるけれど、
書籍（出版社指定の）の約２５０ページに
内容を落とし込む（絞り込む）ことは難しかったでしょうね。
まだまだ、書店で平積みですので、手に取ってみてください。
そしてもう一つ、こちらもレアです。
健美家の萩原社長は、滅多に講演をしていないそうです。
講演は、前回（2年前）のオンリーワン勉強会依頼とのこと、
多くの不動産業者にあい、全国主要都市の現場の声が集まり、
それを過去・ぜんざいと時間で割り、整理された講演内容は、
今までの賃貸事情（そしてIT事情）を振り返ることができ、
とても充実した時間が過ごせました。
地方のオンリーワン勉強会員さんへ、
もうじき公開されるビデオセミナーにて、
是非確認してください。
過去と現在を見ると、
数年後を予想できるよいきっかけにもなります。
皆さん、良い経験をさせていただき、
ありがとうございます。
←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑4/7、第55話（第5クール第7話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
『法』を超えないこと
2010 / 04 / 17 ( Sat )
絶対的な武器は、「ルール」です。
法律や条例なども、いざというときに「みかた」になります。
街の中には、
< 戸建てなどの「自宅」>
と
< 自宅以外では「アパート」>
があります。
物理的に、目には見えないのですが、
自宅は、人が住む（生きる）うえで必要なものとして、
法律等で厚く守られていますが、
「アパート」は事業用のものとして、みられます。
大抵は、所有者が別のところに住んでおり、
アパートから収益を得られていますから。
ここまでが前置きで、
人の財産とはなにか？についてですが、
自宅に住んでいると、日当たりとか、ごみに散らかりとか、
本人の感覚で価値が変わるものがあるようです。
クレームのきっかけは様々ですが、
クレームが起きると物事を調べることは、「人の常」。
そんな時に、クレームではないところで、
建物に「法律違反」があると、
何を言っても、違反をしている人が弱い立場になります。
だからこそ、『法を超えないこと』。
これは、最低条件です。
賃貸業は、何かと不安になることがあります。
（さらに）だからこそ、自分で安心を作るためにも『法を超えないこと』
ですね。
←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑4/7、第55話（第5クール第7話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
冷静さ と 熱い気持ち
2010 / 04 / 15 ( Thu )
アパートの取得では、とても高額な費用が目の前に来ます。
土地を探しているときは、
数千万という土地情報紙の表示が普通の数字に見えますが、
いざ、不動産業者が動き、銀行員が動き、設計士が動く、
そして、プランが成立して、売主の承諾も出て、
「いざ」、となると、
その価額の重さを実感します。
周りで動いている人たちにとって、検討者・施主は、
お客さんでもあり、丁寧に対応してくれます。
しかし、それがゆえに、価額だけではなく、
周囲への影響も含めて、プレッシャーもかかります。
「金額の大きさ」と「信頼の保持」
難しい問題・課題です。
チャンスの女神の前髪をつかめるのか？
無理をせず、現状の安定？を取るのか？
これも難しい問題。
で、何が言いたいのかというと、
いつも一緒なのですが、
しっかりと準備をすること、勉強をすること、
その時、準備をする人と勉強する人が持っていたいものは、
『（目標達成の為の） 冷静さ と 熱い気持ち』。
そして、しっかり、じっくり話ができる人との信頼関係だとおもいます。
単に土地を探しているだけでは、失敗の可能性が高いと思います。←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑4/7、第55話（第5クール第7話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
新・アパート投資の王道出版記念講演
2010 / 04 / 12 ( Mon )
4/20に限定の相談会を行ないます。
2010 / 04 / 07 ( Wed )
小さなお知らせです。
4/20に限定の相談会を行ないます。
今回の相談会は、
年金大家の会とオンリーワン勉強会会員さん限定です。
日時： ４／２０（火） １７：００－２０：３０
場所： 駒沢大学駅
受付方法： info@nenkinooya.comに連絡をしてください。
今回は個別に時間を区切らずに自由に相談ができる場とします。
年金大家の会
http://nenkinooya.com/index.html
以上、小さなお知らせでした。
←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑4/7、第55話（第5クール第7話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
アパート大家業は安定
2010 / 04 / 04 ( Sun )
２月・３月の繁忙期が終わりましたね。
しかし、新年度が始まり、
まだまだ、部屋を探している人は動いています。
特徴のある珍しい部屋から決まりますが、
１Ｋなどの一般的な部屋でも、
まだまだチャンスがあります。
これから、配属・職場が決まる人がたくさんします。
ちなみに、私のアパート業の近況は、無事安定中。
サポートしてくれている関係者のおかげです。
ありがとうございます。
←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/ サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
09年度を乗越えた大家さん､おめでとうございます・大家力
2010 / 04 / 01 ( Thu )
2010年、新年度が始まりました。
4/1、区切りのよい日です。
このような状況下を満室で迎えられたのは良かったのですが、
2009年度は、賃貸経営においてもきつい年でしたね。
日本の景気が良くないと、
多くの人が節約に走りますね。
私の中古物件は、一般的な「1Kの間どり」、
これでは（いえこの現実では）、地域の大家さん同士で
家賃の下げを競い合っているようでした。
大家さん同士の痛み合いでした。
単にアパートを買えば(取得すれば）、
不動産所得・不労所得ができるというものは、
正しくありません。
大家として、空室リスクを計算することは辛いこと、
我慢が必要なこと、
そして、いざ1ヶ月の空室があると、
想定内であっても、
１ヶ月の家賃を失ってしまったと、がっかりしてしまう。
もったいない、との思いはなかなか払しょくできません。
しかし、一般的な中古アパートを取得したこと、
それを決断したことは、
「そういう世界であること」を受け入れ事も大事。
ここで、満室にできないわけでもないし、
がっかりしているだけでは、何も始まらない。
「大家＝自分がアクションを起こせば結果が出るもの。」
ということを、厳しい景気の2009年度に感じられました。
このアパートではこれからも繰り返すだろう入居・退去と
もう少し、いえまだまだ、付き合ってみます。
2009年を乗り越えた、１Ｋ中古アパート大家さん、
お疲れ様でした。
そして、おめでとうございます。
きっと、大きな『大家力』を身につけられたことと思います。
＝
「アパートは買い物ではなく、事業・経営をするもの」ですね。
＝
そして、アパート自体に個性・差別化があることはとても大事。
アパート取得前の立地選びも大事。
を改めて、考えさせられました。
ということで、さあ、２０１０年も大家業に精を出しましょう！！
←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/↑3/17、第54話（第5クール第6話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
