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もう一つの話したかったこと、毎月の返済。

先週のオンリーワン勉強会お疲れ様でした。

土曜日は、突然の指名で講演した件で、

あとから付け加えたいことがあります。

会場で話したことは、
==
1.アパート経営はマラソンのように長丁場であること。

2.大きなメリットを目指すのではなく、

 確実な結果を得ることを目指した方が、

 精神的に良い。
==
との二つを話すことができたのですが、

伝えたかったのですが、

この5分の話しの当初に

3/15の個人事業主の確定申告をコメントしました。

結果として、私の青色申告内容は大きくプラスになるというわけではなく、

5棟10室の控除を利用して、

そして少し税金を支払う程度になりました。

これで生活ができるのか?

との問題がありますが、

木造アパートは22年の減価償却があり、

これが新築アパートでは、高額になります(数百万)

これが自分の財布に残ると言うことが今のメリットとなっています。

(但しこれは、年ごとに徐々に減ります)

減価償却前には、ローンの返済が終わり、

負債のない土地と元気な建物がのこり、

1.そこから収益を得る方法と

2.この資産を元にさらにもう1棟

も検討内です。

そしてもう一つ、

毎年の負債の減少額。

「年数百万」。

普通に生活をしていたら返せない額です。

これは満室で、毎月家賃が入ってくるからこそできること。

(少しの空室でも対応可)

この差は20年後に大きく出るものです。



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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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