2035年の人口推計/全国&東京


-人口統計資料集(2010)-を再確認してみます。

今回注目するのは、「2035年の人口増加率の将来推計」です。

今年は2010年であり、

今からアパートローンを25年間で組んだとしたら、

およそ2035年までにどれほどの人口増減があるのかを

知ることは、必要な調査事項です。

さて、予想人口は、


全国 : 

2035年 約1億1000万人 (2010年 1億2700万人)

2035年は2010年に対し、全国は「-13%」

2030年ごろの新聞では、全国的な人口減少が話題になっているかも。

では、注目の東京都と言うと、

東京都 : 

2035年 約1270万人   (2010年 約1290万人)

2035年は2010年に対し、東京は「-2%」

あくまでこれは、推定ですが、

-2%はやや減少といったところでしょうか?


このデータの出所は、国立社会保障・人口問題研究所。

(この研究所は、厚生労働省に設置された国立の政策研究機関です。)

http://www.ipss.go.jp/

都道府県で最大の減少予想は、

秋田県 : 

2035年 約78万人   (2010年 約109万人)

2035年は2010年に対し、「-28%」

都市部と地方との差が明確になっていると予想されています。

「どこの土地で」、「どのように」、「何をするのか」?

これが大事な判断ポイントとなりますね。

しかし、単発のデータに左右されてはいけませんね。

この国立社会保障・人口問題研究所のデータは、

今後も見続けていきたいと思います。

この資料は3/6の勉強会でも再度チェックしましょう。

(先行して、逃げ切りができるにはタイミングも大事)

また、この資料集のタイトルは2010年ですが、調査データの元は、

2008年5月のものです。

最新版を見たいものです。


【お知らせ】
1棟4室「クズ土地」アパート経営術出版1年記念追加セミナー
開催日: 2010/3/6(土)
<申し込みを締め切りさせていだたきました。>

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地鎮祭・四方祓い

先日の地鎮祭の様子です。
20100210d地鎮祭

雪や雨の日が続いていましたが、

この地鎮祭ではちょうど幸運にもこの日は、

雨が降らず無事に行われました。

この立地も、都心に近く、

また駅には地域密着型の商店街があり、

生活に便利です。

城南地区ですが、まだまだ商店街が元気です。

今回は、

「地鎮祭での神主さんの四方祓い」

の様子を撮影しました。
(写真を多くアップしています)
20100210d地鎮祭3

地鎮祭のはじまり前には、

神主さんから作法についての丁寧な説明があります。
20100210d地鎮祭5

今年の冬は、雪が降りそうな日が続きましたね。

その寒さの中、神主さんの低い声は、

身が引き締まるようでした。
20100210d地鎮祭4

無事にアパートが竣工し、

満室になりますよう祈願しました。
20100210d地鎮祭2

また、2/19にも大型アパートの地鎮祭が行われます。

こちらは残念がら参加できませんが、

素晴らしい立地と規模で、よい地鎮祭になることと思います。



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3/6 1棟4室・セミナー満席です

1棟4室「クズ土地」アパート経営術出版1年記念追加セミナー

が、満席となり、募集を締め切りました。

申込みをしていただいた方ありがとうございます。

今回は、8人であり、1週間弱での締め切りとなり、

検討をしてたい方、申し訳ありません。

次回の予定はありませんが、

また、依頼メール等を受ましたら、検討させて頂きます。

8人という少ない人数で度ののような様子で行われたのかは、

また追って、報告させて頂きます。

それよりも、応用編に取り組むのですが、

この応用編とは、「より物件取得に近づく」

ということをテーマにできたらと思っています。

その場の雰囲気にもよりますが、

すでに物件を取得している人が多ければ、

客付け・管理の話を掘り下げるかもしれません。

ここは、8人というメリットを利用して、随時対応していきます。

それでは、当日、会場にてお待ちしています。


20100215room.jpg


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月1回のアパート掃除

今年2回目のアパート掃除をしました。

世田谷にある1棟2室のアパートの管理事例です。

このアパートの敷地はすごく狭いのです。

アパート経営としてこれが良し悪しかは別として、

アパート管理においては「吉」ですね。

このアパートの場合は、掃除ポイントは「一点集中」です。

一番目立つ部分であるのですが、

それは、公道に接する「路地状」部分です。

PL20100208.jpg


ここを奇麗にしておくこと。

これだけ。 (悲しくも、ラッキーにもここしかないのです)

入居者が、毎朝通るところ・見るところ。

ここが奇麗であると、気持がよいもの。

通路部分で、やることは、掃き掃除。

これが毎月一度の作業です。

実情は、ごみ・塵が少ないときは、数回掃くだけで終わり、

多いときでも、コンビニのミニ袋に詰めるだけ。

アパートには、「箒」と「塵取り」を備え置いています。



【お知らせ】
1棟4室「クズ土地」アパート経営術出版1年記念追加セミナー
開催日時: 2010/3/6(土) 10:00-12:00 【申込受付中】
残り: 『 6 席 』(昨日も申し込みありがとうございます) 
開催場所: 王道プラザ
田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分
 →詳細地図は、受付後にお送りします。
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。

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1棟4室・追加セミナー募集開始


3/6(土)に開催する年金対策のための

『1棟4室「クズ土地」アパート経営術セミナー』

の募集開始のお知らせです。

今回は、いままでの25回の講演会の中で最小の『8人限定セミナー』です。

皆さんととても近い距離で、アットホームな感じでお話をさせていただきます。

また、1/23の講演会が満席の為、

次回の講演依頼のプッシュがあり、ようやく準備が整いました。

(お待たせしました。)

申込みページ(講演内容の詳細等)はいつもと同様でこちら↓です。

 http://shop.odpt.net/daichoso.html


サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術

出版1年記念の『追加セミナー』です。

今回は、基本編としてではなく、位置づけは『応用編』です。

前回(1/23)講演では、

書籍の内容が2008年から2009年にかけて、

どのようなことが変わり、

どのようなことが変わらなかったのか?

ということに視点を置いて、

もともと一サラリーマンの実体験談を解説させていただいたのですが、

講演後のアンケートでは、

「2009年にアパートを取得した人の実例をもっと聞きたかった。」

との要望もあり、こちらに応えて行います。

また、今回は第26回目の講演会となり、気持ちを新たにして、

応用編に取り組むことと、

限定8人の小規模で距離が近いセミナーに取り組みます。


【お知らせ】
1棟4室「クズ土地」アパート経営術出版1年記念追加セミナー
開催日時: 2010/3/6(土) 10:00-12:00 【申込受付中】
残り: 『 7 席 』(先行予約があり、7人から募集開始です。) 
開催場所: 王道プラザ
田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分
 →詳細地図は、受付後にお送りします。
参加申込⇒
http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。

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NHK番組 無縁社会

==2/3のam1:30。

たまたま見たテレビには、

お年を召した女性が音もなく

一人でゆっくりと食事をしているシーン。

この深夜番組はNHKのドキュメンタリー「無縁死・無縁社会」。

次のシーンは、いくつかの男性の孤独死の事例。
57歳の男性は、死後1ヶ月後に発見された。

これは今日本にある現実、そしてこれから増える事例。

次に出てきた数値・データは、

「2030年、独り住まいは男性3人に一人、女性4人に一人。」
とのこと。==

どうしようもない、むなしさを感じる番組でしたが、

ふと様子を振り返ると、今回出てきたシーンは、
全て、アパートの1室。
とても古く、ほとんどが畳の部屋。

きっと、家賃も相当なのでしょう。
共用廊下を見ても、掃除が行き届いていないようにも見えました。

なんとか変化をおせるとよいですね。

例えば、二人で住める部屋。

世の中には独り住まいの部屋はもう十分すぎるほどあるのでは、

確かに、限られた土地にめいいっぱい計算上収益を上げるためには、

狭い部屋をたくさん作ると、
短期的には(大家にとっても)結果が出るようです。

しかし、小さい部屋をたくさん積め込むということは、
より多くのバス・トイレ・キッチンが詰め込まれる。
 ↓
いずれ修繕管理コストが上がるかも。

それともう一つ、複数住まいの提案を大家が一般に広められること、
人が触れ合う機会を作れるかもしれない。

独り暮らしを減らし、孤独死を減らすことができるかもしれない。

収益を追い詰めると、短期的に収益を上げられるけれど、

オーナーが建物とその入居者への思い入れが少なくなるにつれ、

建物が古くなり、建物に愛着が薄れ、メンテが行き届かずに、

結果として、収益が落ちるかもしれません。

そんなときに存在感を現してくるのは、

建物に愛着を持って地道にアパート経営を続けてきた。

底時からのあるアパート大家さん。

しかも、複数住まいを提案できる

部屋(間取り・構造)は建築段階でほぼ決まってしまう。

2030年でも、明るい、暖かい、気持ちのこもった

アパートを維持していきたいものです。

これが同時に、孤独死を減らせる一因になれるとよいです。

これも、アパート大家にとっての、初期の数字には表れない『充実感』。

結果として、この想いは、部屋を探している人に伝わるはず。

複数人が居住できる部屋・アパートの『底地力』です。

こうして、もっともっと、暗い現実から、

明るい発想を広げられたよいですね。


【お知らせ】
年金対策の為の1棟4室「クズ土地」アパート経営術ミニセミナー開催します。
日時:3/6(土)10:00-12:00
場所:東急田園都市線 駒沢大学駅周辺
募集人数:8人
募集要項作成中です。

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地方沿線での雪被害

東京ではきれいに雪が溶けてしまいました。

心配するほどではなかったのですね。

しかし、ニュースでは大きく話題になっていませんが、

昨日の雪で、大変な事故が起きていました。

===
例えば、山梨市駅から八王子駅までが7時間。

普通列車でも通常は1時間半あれば、到着できる所。

原因は、架線事故。

電車の架線に、竹が数か所で接触。

その竹は雪が積もり横に倒れてきてしまったため。

昨晩の話なので、何人もが自宅に帰られなかったのです。
===

振返るとなぜJR東日本は万が一を予測できなかったか?

毎シーズン定期的に、沿線の草刈りをしていたのに。

竹は確かに怖い、細くまっすぐ一気に伸びている、

しかし節が細い為、

雪ぐらいの重さでも、一気に寝てしまう。

たった一本の竹でも、電車を止めてしまう。

それにより、1時間半の距離が、7時間になり、

その電車は、深夜2時着なってしまった。

(6時半ごろの事故だったはず。)

JRがどうというのではなく、

リスク管理とはとてもむずかしいものですね。

だからこそ、

事前に多くの事例を集めておくことは大事ですね。

少しでもトラブルを少なく、

少しでも被害を少なくするために。

**********

これは友人の事例だったのですが、

もしこれが都心部だったら?

JR東日本は間違いなくもっと重大事として

リスク管理をしていたでしょう。

余り本数の少ない山梨部だったから?

山林部だったから?

そして、都心部ならば、この人は他の路線で

遠回りをしてでも目的地に

たどり着く方法があったかも?

地方ではこの1路線しかないという事例は

たくさんあります。

また、この7時間の事例は、

時間では先日のJR東海の新幹線架線火災事故の

3時間半より長いのだけれど、

被害を受けた人の数が少ない為に、

大きなニュースにならなかったこと。

人の集まるところに対し、

人の少ないところが見落とされる事実。

これからもし、アパート投資をするのなら、

どの地域がよりよいのかが

見えてくる事故でもあるかと思いました。

それから、今は7時間あったら

日本中ほとんどのところへ行けますが、

各地方の空港が閉鎖されるようになったら、

より地方と東京の距離が

遠くなることも残念なことですね。




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2010/2/1と2008/2/2

東京でも、雪がほん降りです。

20100201komazawa(2).jpg
20100201komazawa(3).jpg

今晩これだけ降ると、明日の朝はがっつり、積もるでしょう。

都心部は、マヒしてしまうかも。
20100201komazawa(1).jpg

昨年はそれほど降りませんでしたが、

過去のブログをみると、

ちょうど2年前の2/2の夜も東京で雪が降り、

翌日はこんな風景でした。↓
20080203Snow3.jpg
20080204komazawa2.jpg


こういうときにも、駅が近い立地のアパートは良いですね。

入居者が駅近を実感してくれて、退去したくないと思ってくれると

この雪が吉と出るのだけれど、どうでしょう。


東京でたまに雪が降るのは良いのですが、

電車は止まらないでほしいですね。

それから、明日は滑らない靴の準備が必要ですね。

変に転んでの骨折にも注意ですね。


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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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