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賃貸住宅市場動向(2009年7月時点)

『賃貸住宅市場動向、

 首都圏成約賃料の下落続く』

との見出しが、

2009.9.14の全国賃貸住宅新聞の1面下部に出ていました。

では、よく見ていきましょう。


2008年7月と2009年7月を比較していまして、

まず、東京都23区のデータです。

 1.マンションでは、
   2008.7に対し、2009.7は「-4.1%」。

 2.アパートでは、
   2008.7に対し、2009.7は「+3.3%」。


次は、東京都全体のデータです。

 1.マンションでは、
   2008.7に対し、2009.7は「-5.9%」。

 2.アパートでは、
   2008.7に対し、2009.7は「+0.1%」。


次は、神奈川県全体のデータです。

 1.マンションでは、
   2008.7に対し、2009.7は「-2.9%」。

 2.アパートでは、
   2008.7に対し、2009.7は「0.0%」。

以上は、「アットホーム」が8/26に発表したもので、
所在地別成約賃料(1戸当たり)の前年と今年を比較したものでした。

こうしてみると、
マンションでの前年比の下落が大きいですね。
アパートでも、回復基調にあるわけではなく、月ごとでみると低迷しているとのことです。

アパートはもともとの賃料が低いので、これ以上はなかなか下がりにくいとの
見方も間違っていないと思いますが、

マンション経営をするか、アパート経営をするか?

または、今のマンション経営でよいか、次はアパート経営を検討するのか?

こういうデータも、参考にはなりますね。

しかし、全体像だけで見ずに、決断前にはもっと詳細に、個別の土地・建物として、
じっくりと検討したほうがよいと思います。


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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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