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震災・東名・盛り土から大家は..

今回のテーマは『盛り土の地盤の弱さ』についてです。
(これから土地を買う人宅建を受ける大家さんに贈ります。)

今晩のフジテレビのニュースでは面白い資料映像が公開されていました。

今回の地震で、崩落が起きた東名(牧之原市付近)を4ヶ月前に通過した人が、ビデオで撮影していた画像でした。

(この画像は、4ヶ月前ですから、地震とは関連が薄いものです。)

『今回の崩落現場と全く同じ場所で、路面にヒビ(亀裂)が入っていました。』

解説の専門家も、この亀裂と道路の崩落に関連性があるとのこと、

その理由は、
「この付近が『盛り土』であり、盛り土地盤が弱く、地盤の緩さで路面にヒビが出来ていた」とのこと。

地震が起きて決定的な崩落が起きましたが、予兆があり盛り土の怖さが見て取れます。

日本の大動脈である東名ですので、
盛り土でもある程度は強い地盤を作り上げていたことと思います。

このような地盤の上にアパートを所有していたら怖いものですね。

【答え】
『盛り土の地形である土地は、出来るだけ購入・所有するのはやめましょう。』

その土地が盛り土であるか、否かは近隣の土地や道路の傾斜よりも上か下かで見て分かります。

もし、盛り土の土地がとても安い場合は、地盤改良等基礎の補強が大事ですね。


さて、宅地建物取引主任者試験に目を移します。

(2005年本試験問題)
誤っているものを選ぶ問題の選択支4番です。 
 
選択支「造成して平坦にした宅地では、一般に盛土部分に比べて切土部分で地盤沈下量が大きくなる。」

答えは「誤り」

解説「造成して平坦にした宅地では、一般に盛土部分に比べて盛土部分で地盤沈下量が大きくなる。」

さて、もしこのような『盛土』や『切土』に関する問題が出たときは、今回の東名の崩落を思い出しましょう!!
盛土が危ないとの典型的な事例ですね。

これで、この問題は『絶対正解』ですね。 (笑顔)

さて、王道チームの設計・施工部のコメントはというと、
『切土であろうと盛土であろうと、安心するな。』

『固い地盤がどのくらいの深さにあるのかを調べ、判断し、対処することが大事』
とのことです。

さすがです、宅建試験では学説的な問題と回答で終わっていますが、何の保障もありませんからね。

試験より、実践現場の事情はとても勉強になりますね。

大家さん・オーナーが所有するものは50年も長持ちする、安定した収益物件であるべきです。

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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