サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談 20090724

講演会の資料完成

2009 / 07 / 24 ( Fri )

7/26のアパート建築編＆客付け満室編講演会まで、いよいよ『あと2日』です。

本日、無事に資料が刷り上りました。
（お疲れ様です。）

今回は、いつものような徹夜をすることなく、無事に完成し、ほっとしています。

今回の資料は、2008年版の建築編講演と客付け満室編講演を合わせたもので、

レジュメは、パワーポイントで、『５１シート』

また、その参考資料ともいえるプレゼント冊子は、『４７シート』

と、今回もぎゅっと中身の詰まった講演会にさせていただきます。

参加申込ページ⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html

また、目次に題している項目は、
＝＝＝
講演１部①　サラリーマンが出来た新築アパートの建築プラン・施工・設備事例
　・　苦い事例：私の1棟6室中古アパートと家賃の下落体験
　・　1棟4室アパートの概要（最適性）
　・　1棟4室新築アパート建築体験談（実際に建築して22回の現地訪問事例・写真添付）

講演１部②　サラリーマンが知っておくべき建築知識＆収益増大検討事例
　・　王道の選択　（入居者に受けのよい建築プラン、大家に受けのよい建築プラン）
　・　基礎・構造（RC/軽量鉄骨/木造)・屋根・外壁・内装・設備等
　・　サラリーマンのメリット・デメリット
　・　建築中、私が考えたこと
　・　アパート建築失敗談

講演２部①　サラリーマンが出来た中古＆新築アパートの客付け事例
　・　オーナーが入居募集を開始して満室になるまでのフローチャート
　・　私の１棟６室中古アパートの入退去事例
　・　世田谷に新築した１棟２室アパートの簡単満室事例
　・　地方の新築１棟６室アパート業者探しと入居事例
　・　多摩１棟４室アパートでの業者探しと満室事例

講演２部②　サラリーマンが知っておくべき客付け＆管理ノウハウ集
　・　実体験から見つけた入居付けノウハウ・注意点
　・　賃貸仲介者選び『５ケ条』
　・　募集・入居者許可のタイミング
　・　家賃の決定方法・選択
　・　賃貸業者との付き合い方『６ケ条』
　・　地域別最近の客付け事例、首都圏＆全国の賃貸事情
＝＝＝

まずは、私の中古アパート所有事例から始まり、
メインは、建築契約から、
　建築確認
　↓
　施工契約
　↓
　着工（基礎）
　↓
　上棟
　↓
　外壁・屋根
　↓
　設備
　↓
　内装
　↓
　外構
　↓
　客付け
　↓
　入居等のそれぞれのステップ（段階）ごとに経験した事例をお伝えします。
（建築編ですから）

サラリーマンが土地を取得して、アパートを建てる事例自体が少ないので、
新しい気付きを得てもらえると思います。

前回、「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」(日本実業出版）の内容と
変わりがないとのコメントを反省しています。（笑顔）

そして、一連の体験談を話した後には、
『アパートの差別化、ポイントとその理由、そして効果（入居者コメント）』。

更には、『客付け時の注意点、仲介業者さんとの対応方法』について、
一般的な事例から、ちょっとした工夫事例をお話します。

また、追加事例として、『直近の客付け事情』についてもお話します。
土地売買事情と賃貸仲介事情とでは異なり、
『ズレ』があるとのコメントを業者さんからもらっていて、
このズレを認識した対応をオーナーが取れればよいですね。

［プレゼント冊子の項目］
　　・　新築アパート画像　①　②　③
　　・　基礎
　　・　耐震性
　　・　屋根の形状・種類・補修
　　・　柱・梁
　　・　外壁
　　・　外構　（チェック項目）
　　・　設計費・施工費支払い事例、融資返済事例　
　　・　工事完成時の引渡し書類　１・２・３・４
　　・　中古アパートの修繕事例
　　・　中古アパートを持ち続けているのは？
　　・　質問　（広告費、入居者、仲介業者）
　　・　賃貸借契約時の注意点
　　・　判例　１・２・３・４
　　・　王道チームによる入居決定方法
　　・　サラリーマンに適した土地とは　（路地状敷地・1棟4室）
　　・　サラリーマン大家の秘策
　　・　アパート経営サポートチーム
　　・　アパートの勉強
　　・　サラリーマン大家サポーターズ

とはいっても、前回同様に、ボリュームが多いので、皆さんも良い体調での参加をお願いします（笑顔）

また、今回はまだ空席がありますので、いまからでも参加申込みOKです。

また、懇親会も受付中です。

それでは、いよいよ、あさって開催です。

よろしくお願いします。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 アパート建築編＆客付け満室編」

開催日時：７／２６(日)　１４：００－１７：００（受付１３：３０－）【申込受付中】
残り席：　７席
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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プロフィール

Author:大長
大長です
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけています
2008年東京都下で1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版