サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

不動産投資とは関係のないところで、元銀行員さんの話をする機会がありました。

この人は、「住宅ローンにおいて、最適のローン方法で組んでいる」と自負していました。

そのやり方は、『元金均等払い』を選択したということです。

（以下は、世間話を抜粋しているので、詳しい説明はないのですが、シンプルな話です。）

この人は、「1.銀行の窓口を担当」、その次は「2.住宅ローンを担当」していたそうです。

まず、銀行の窓口では、住宅ローンの返済方法は一般的に『元利金等払い』を前提に話をしているそうです。

『元金均等払い』については、お客さんから質問がなければ説明をしないそうです。
これは、窓口だけでなく、ローン担当になった時でも同様に説明をしていないとのことでした。

（あくまで、個人の過去の経験話ですので、現状の銀行ルールとは別の話です。）

ということ、世の中の一般には、『元金均等払い』は知られていない存在でもありますね。

ここから、「どちらが良い支払い方なのか？」についてです。

まず、
　１．総返済額では、『元金均等払い』が『元利均等払い』よりも少ない。

　２．同一金額を借りたとして、当初数年間、毎月の支払額は、『元金均等払い』が『元利均等払い』よりも多い。（元金均等は当初の数年の支払いが苦しくなる）

　３．同一金額を借りたとして、後半数年間、毎月の支払額は、『元金均等払い』が『元利均等払い』よりも少ない。（元金均等は最後の数年の支払いが容易）
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ということですが、この人の場合は、『１．』の総返済額の一点に注目して、　
「最適のローン方法を選べた」とコメントをしていました。

この前提には、『２．』の当初数年間は、毎月の返済額がより多くなり、苦しいのですがこの期間を乗り越えられる人にとっては、総返済額が少なく、その分他の出費に費やせることはメリットですね。

ここで、銀行からの見方として、
　総返済額をより多く支払ってくれるということは、金利分を沢山払ってもらえること（元金返済は変わらないため）なので、銀行のメリットはありますね。

もう一つ、銀行としてお客さんを思いやる気持ちは当初の返済を厳しくせずに、また返済不能になってしまわないようにとの配慮があるようです。

こちらのほうが、大事で、銀行の利益を前面に出した説明ではなく、お客さんの保護という意味で、元利金等払いが前提なのかもしれませんね。

最後に、ここも面白いことなのですが、自宅という高額商品を購入する場合でも、
ロンの支払い方について、ほとんど知らない人がとても多いとのことでした。

まして、不動産投資をしようということは、世の中ではまだまだ少数派なのですね。

ここに、チャンスがありますが、周りの人に賛同を得られるにはまだまだ時間がかかりそうです。

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