サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談 200907

賃貸住宅フェア・東京講演 8/5

2009 / 07 / 30 ( Thu )

7/26の講演会が、無事に終わりまして、続いて8/5（水）は、
『第15回賃貸住宅フェア2009in東京』で、講演をさせていただきます。
賃貸住宅フェア概要
⇒http://www.zenchin.com/chintai-fair2009intokyo/index.html

今回のテーマは、
　『安定経営を実現する
　　　　建設業者・不動産業者・入居者との付き合い方』

日時は、８／５（水）　１０：４０－１１：４０
場所は、東京ビックサイト　西２ホール　セミナーＤ会場
＊入場無料

今までは、サラリーマン大家サポーターズとして、サラリーマンの方を対象として、
講演をしていましたが、今回は地主さん・大家さんが中心です。

「賃貸フェアでは、地主さんの参加者が圧倒的に多いため、
サラリーマン向けではなく、地主さんや既にアパートを持っている人を
ターゲットにして話をしてほしい。」との要望を受け、少し時間の経った（古い）アパートを所有している人にとって参考になる内容をメインにしています。

また、この賃貸住宅フェアは、3日間で、４万５千人の参加者が見込まれており、
アパート運営に対して、私以上の経験・知識・能力を持っている人たちが沢山集まります。

業者さん、各種資格保有者、ベテラン大家さんなどなどが参加し、沢山の展示やセミナーが行われます。

そんな中、私の位置づけは、最も初歩編の講演となります。
皆さん、詳細かつ専門的な情報が多い中、もっとも大事なことは基本的であり、
すぐに実行できることではないでしょうか？

今回の私の講演の内容では、多くが既に皆さんが知っている事項だと思いますが、
この講演の全項目の中で、一つでも欠けると、問題が発生する事項を問題事例を含めてお伝えします。

専門的な情報を沢山持ち帰ることも良いのですが、
オーナーさんの運用方法に、『基本的な漏れが無いか?』を確認してもらえる場として利用してもらえればよいです。

アパート賃貸業自体が、世の中の事業で、安定している事業であり、
・基本的なことをしっかりと網羅すること。
・オーナーの周りにいる人といかに良い提携関係を築き、継続できるか。が、とても大事だと思います。

主催者さんからも、
「専門的なテクニックを持ち帰っても、実際に使えることは少なく、
無理（中途半端）に実行して、失敗をする人もいる。」
それよりは、「明日から誰もが使える、確実で基本的な事項を話す人がいてほしい。」
ということで、私の出番が来たようです。

概要は、
・アパート大家業を兼業しているサラリーマン大家という『ライバル』のノウハウを知り、活用・応用することが成功につながる。
　　（⇒時代遅れは取り残されてしまう）

・サラリーマン大家がどのように情報を集め、工夫をし、機敏に的確に、満室経営をしているのか？

・「客付け」から「満室管理運営」・「クレーム対応」までの『１０の成功事例』を一気にお話します。

・大家さんが辛い思いをせず、気持ちよく運営することが入居者に伝わり、快適なアパートが増えると良いですね。

そのような依頼を元に、下記のような[章立て]を考えています。
＝＝＝
　客付けから満室運営まで『１０の成功事例』
　１．空室連絡を受けたとき、サラリーマンが工夫をしていること。

　２．不動産仲介業者を選ぶとき、．．．

　３．募集の依頼をするとき、．．．

　４．内見の連絡にて、．．．

　５．入居者の申込み＝入居者の確定において、．．．

　６．賃貸借契約において、．．．

　７．家賃が振込まれたときに、．．．

　８．物件の掃除において、．．．

　９．クレームを受けたとき１（対応編）、．．．

１０．クレームを受けたとき２（改善編）、．．．
＝＝＝

今回の講演では、説明のしかたにひと工夫を入れています。
当講演での各事例の説明の流れとして、
それぞれのテーマごとに、

「●問題（原因)」　⇒　「◇工夫（意図）」　⇒　「◎効果」を

の３段階にわけて、お話します。
　
＝＝＝
　● 問題事例　（原因は？）
　　　　　↓
　◇ 工夫事例　（意図は？）
　　　　　↓
　◎ 効果事例　（最善の場合は？）
＝＝＝

それでは、８／５（水）に、皆さんとお会いできることを楽しみにしています。

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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
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サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/　

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