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国税庁・路線価図閲覧ページ

『路線価』が発表になりましたね。

土地評価には、下記の3つがありますが、今回はそのうちの路線価ですね。
 路線価:国税庁、課税基準 7月
 公示地価:国土交通省、公的土地評価の基準 3月
 基準地価:各都道府県、土地取引の価格の目安 9月
 (何れも、実勢価格よりもひくいものですね。)

国税庁のホームページhttp://www.nta.go.jp/のトピックスのトップに、
「平成20年分の路線価等を公開しました」とあります。
そこには、財産評価基準書 路線価図・評価倍率表http://www.rosenka.nta.go.jp/がアップされています。

財産評価基準の適用について、「この財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。」との注意書き。
20080701Rosenka1.jpg

『平成18年分』『平成19年分』『平成20年分』が閲覧できます。
全国の情報が公開されていますので、皆さんの自宅や所有地を探してください。
自己の財産の価値の指標などで、是非毎年のチェックを。
これから購入する土地についても、3年間の変動を確認したほうが良いですね。
このようなWEB情報を利用する方法は、サラリーマンの情報収集方法として最適ですね。
(この情報においては、業者も、一般の人も同じ条件で見られますから。)

東京都のページです。
20080701Rosenka2.jpg

路線価の味方については、『路線価図の説明』があり、分かりやすいですよ。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
説明事例:
 ・地区及び地区と借地権割合の適用範囲を示す記号
 ・1平方メートル当たりの価額を千円単位で表示
 ・町丁名及び街区番号を表示
 ・計算例:一路線に面する宅地、二路線に面する宅地事例

2008/1/1が評価基準時であり、半年ほどの時差がありますが、この全国図を作成するのには、時間を要するのですね。

土地売買前に、土地価格の定性評価、収支計算の固定資産税予想(比較用)に利用しても良いですね。
いや、大きな投資判断ですので是非見ておくとよいと思います。

ご連絡:
『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ大阪講演』を行います。
もちろん、懇親会があります。返信をしていない方は今からでもどうぞ。
大阪開催日時:2008/7/5(土)14:00-16:30 (受付13:30-)
残り席:まだ、あります。より近い距離でお話しましょう。
形になる人数が集まりありがとうございます。

また、東京公演に参加者にお送りしたアドレスは、今後の質問時に利用してください。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。


7/27(日)には、渋谷にて『土地探し編』を開催予定です。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/←明日UPです。
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23 : 18 : 48 | アパート用地探し法 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

再開 満室アパート経営道in 健美家

健美家さんでのコラム『満室アパート経営道』の第2クールが再開されます。

第2クールの初回の公開予定は、7/2(水)です。
(先ほど、健美家さんに原稿を発送しました。)

第1クールでは皆さんの感想や購読数がたくさんあった為、めでたく、第2クールを行うことが出来ました。
『ありがとうございます。』
今回は、隔週でのアップとなります。
1回に付き2週間の猶予があり、少し時間に追われることが減りますかな?

さて、ここでは、予定している12章のテーマをお見せします。

第2クール全12回の章立てとしては、以下を考えています。
1.第2クールのはじまりにあたって  ~ここまでの状況と今後の概要~
2.アパートの建て方を学ぶ ~建てる会~
3.建てる会の実例 (東急線沿線駅の事例と土地の活用方法を予定)
4.アパート用地の活用事例 (西小山の任意売却物件や三軒茶屋の中古物件?を予定)
5.王道型物件の基礎・上棟を見学
6.アパート用地の探し方
7.アパート用地の購入・買付け・売買契約・収支の考え方
8.銀行への融資依頼と必要書類
9.解体と地盤調査と建築プラン
10.建築契約と建築プランの詳細検討
11.建築確認済と地鎮祭(近隣挨拶)と施工契約
12.アパート新築のサポート役(チーム)

おっと、ここで注意が必要です。
上記はあくまで予定ですよ。あまり、私をしばらないでください。
これは私だけかもしれませんが、文章を書くのは、すっきりとした頭の中とゆったりとした気持ちが大切かなと思います。
できるだけ、上記に沿って第2クールを進めたいと思います。

では、健美家さんのサイト第2クールもよろしくお願いします。
ご連絡:
『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ大阪講演』を行います。
もちろん、懇親会があります。返信をしていない方は今からでもどうぞ。
大阪開催日時:2008/7/5(土)14:00-16:30 (受付13:30-)
残り席:まだ、あります。より近い距離で、お話しましょう。

また、東京公演に参加者にお送りしたアドレスは、今後の質問時に利用してください。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。


次回は、7/27(日)に渋谷にて『土地探し編』を開催予定です。

←気持ちの一押しを

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18 : 03 : 26 | アパート大家の挨拶 | トラックバック(1) | コメント(2) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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