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土地情報→現地確認しました

昨晩は、ある土地を見入ってきました。
駅から10分以内で、悪くは無かったですね。

土地情報の段階では、まだ所有権はないし、買付けもいれていないので交渉権?もなく、出来ることは限られていますね。

現地確認時の概要です。
 1.最寄り駅の確認(時刻表や、その路線の使い道・使いやすさ等)
 2.駅周辺の環境確認(商店街・生活しやすさ・家賃相場等)
    *ネットだけではなく、現地の不動産屋に生の情報があります。
    *もちろん、物件の反対側の街の状況も確認します。
 3.物件までの環境の確認(街の明るさ、公共機関、人通り、そして家並み等)
 4.物件確認(残念ながら、外観や周辺のみの確認ですね)
    *外観だけでも、追加費用がいくらぐらいかかり層化が分かりますね。
    *ここはもっと細かく情報を得られる部分です。

でも、現地確認1回だけでは、過去や最近その周辺で起きたことは確認できませんね。
で、その物件から帰る際に、通行人(帰宅中)に声をかけてみました。
 (歩いてくる人10mぐらい斜め前から)
(私)「すいませーん。」「この地域の治安はよいですか?」
(1人目)「まあまあ、よいですよ。」
(2人目)「よいです。」
(3人目)「わるくもなく、よくもなく。」
(4人目)「ふつうです。」
こんな質問をするなんて、あやしいですよね。
勇気もいります。
なので、立ち入った話はしません。
小さい頃の小冒険や、海外でのバックパック経験と同じで、『かるく道を聞くように。』との感覚で聞いてみました。 
でも、不動産業者ではこんな質問はしないし、素人らしいかと思います。

これ、私にとっては、土地を買うか買わないかの『占い』と思っています。
その土地が私に会うか?会わないか?
たった、4人ですが、偶然にもある場所で、同じ時間にすれ違った人です。
今回の感触では、全員が私の目を見てしっかりと回答してくれたことも含め、悪く無かったですね。

土地柄は、住む人が作り上げると思っています、人柄も大事です。

6月28日に『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演(2)』を行います。
特に、世田谷物件や都下の物件を購入したときの上記のような土地探し苦労話もお話しますよ。大阪でも小規模な講演は、日時は7月5日(土)午後確定です。追って、申込みシートも作りますね。
開催日時:2008/6/28(土)14:00-16:30 (受付13:30-)
定員:40名です。(先着)
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。
昨日も、申込みをありがとうございます。
←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

10 : 42 : 07 | アパート用地探し法 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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