FC2ブログ

法人設立と4税理士のアドバイス

“1人目の税理士さん”からは「不動産賃貸業では黒字が少しであり、所得税と法人税金の比率を考えると、わざわざ法人を立ち上げる必要は無いですよ。」

<所得税率(平成19年~) >
課税所得             計算式
195万円以下             5%
195万円超330万円以下   10% - 97,500円
330万円超695万円以下   20% - 427,500円
695万円超900万円以下   23% - 636,000円
900万円超1800万円以下  33% - 1,536,000円
1,800万円超          40% - 2,796,000円

<法人税>
国税法人税のみでは30%、法人地方税・法人事業税を含めた法定実効税率は現在多くの企業においておよそ40%。

“2人目の税理士さん”からは具体的に「管理会社を立ち上げるとよいですよ。管理費だけでは一般的に賃料の5%が法人の売上となりますね。家賃改修・保証を行うと10%で、1棟一括管理で20%の場合もありますね。」、「はじめから売上が見込める為、法人の価値がありますね。」、「売上からは給与を見込めます。」

“3人目の税理士さん”からは将来を考えたコメント「初めは税率的に不利だが、毎年黒字を出し、税金を支払うことは銀行の信用力も出来るので、将来の拡大するつもりであるならば、法人を始めた方が拡大の速度が速い」、「現在は、融資の返済があるため、所得が低いが返済後は所得(税率40%相当)が出てしまう、今後は法人での取得が好ましい」、「また人に説明するのためには本人が実行・実体験しておくことが大事」。

ここで余談ですが、この税理士さんは入社当時、先輩税理士さんから「税理士は不動産投資の相談が多い、その為に本人が経験しておくことが大事、不動産投資をやっておきなさい。」と言われたとの事です。
⇒これってすごいと思いませんか?
投資額が高額で、世間ではリスクが高いと言われている不動産投資を先輩が後輩に「やってみな」と勧めるのですから、税理士さんのような会計に詳しい人から見た場合と、一般の人が不動産投資を考える場合とでは乖離があるように思いました。結果として、この税理士さんは本人の資産としても、本業のアドバイスでも成功を収めていました。

“4人目の税理士さん”からは「個人資産としてではなく、法人資産としておいたほうが相続時に問題が置きにくい」、「ただし、現在の個人資産を法人に移すには注意が税務上の必要」、「将来を考え、次に新たに取得をするのならば法人が良く、その時には消費税還付も検討できる」

とのアドバイスをいただき、『法人の設立』をやることにしました。
まずは、『会社概要の決定』ですね。明日に続きます。

サラリーマンサポーターズのキックオフ講演会↓↓です。
税理士さんとの相談は、なかなか慣れないものですね。しかし、1人目に相談し、2人目に行くと私の気持ちで大きな変化がありました。税理士さんに話しやすくなりました。たいていコメントは類似していますが、皆さん少しずつ異なる見方をしていることが面白かったですね。この違いも一覧にします。
開催日時:2008/5/18(日)14:00-16:30 (受付13:30-)
定員:(会場変更後ですが)残り8席です。
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
スポンサーサイト



テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

23 : 28 : 57 | アパート管理術 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top↑

お宝不動産認定ブロガーとは?
沢孝史のお宝不動産日記
お宝不動産公式HP
| ホーム |

プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

リンク

このブログをリンクに追加する

カレンダー

04 | 2008/05 | 06
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリー

最近の記事

最近のコメント

最近のトラックバック

QRコード

QRコード

ブログ検索

カウンター

RSSフィード

月別アーカイブ

  1. 無料アクセス解析