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昨日の税理相談での一言

(税理士さんより)『税金を払わなければ、お金は増えない。』

健美家さんのサイトにコラムhttp://www.kenbiya.com/column/ht-tax/09.htmlを掲載している「辻・本郷税理士法人」https://www.ht-tax.or.jp/kbtax/form.htmlに税務相談をしにいきました。

<質問>私の不動産賃貸業は、担当するクライアントの中で安定レベルか?危険レベルか?

については、
「最近は不動産がミニバブル状態であった。」
 ↓
「1棟マンションなどをフルローンで購入した場合は、危険な財務状態であることが多い。」
 ↓
「不動産投資では、自己資金を2割入れることが良い。3割ならば尚良い。これだけ入れておけば安定な状態と言える場合が多い。」
 ↓
(質問の回答は、ここで出て「悪くない」でしたが、私の内訳もあり一言では言えず講演で話します)
 ↓
(しかし私の場合、3年連続新築を建てている)「毎年、アパートを取得しているので、少し休んでもよいのではないか。」
 ↓
「いざと言うときに備えて、現金を残しておくことが良い。」
(“いざ”の時とは、空室、家賃滞納が代表事例でした。)
 ↓
(私の場合、現金を残さず、収益を全て次の建物に使っているので、休憩を宣告されたのですね。やばい、やばい。)
 ↓
「お金を残す、一番の方法は税金を払うこと。」
『税金を払わなければ、お金は増えない。』


私の場合、減価償却の為、キャッシュフローはあるのですが、不動産所得としては微々たる物なのですね。(はい、税金をあまり払えていないのです。)

毎月の現金の手残りは、「以前支払った自己投資資金の回収」や、「現金が土地・建物資産に移り、それを回収した結果」と表現できるのではないでしょうか?

やはり、減価償却は経費なのですね。

次の課題として、『不動産所得を上げ』 → 『税金を支払い』 → 『資産の拡大=安定』
を実行すること。とのことが税理士さんとの相談で浮かんできました。

ありがとうございました。

ちなみに、「辻・本郷税理士法人」さんでは、無料相談会をやっています。https://www.ht-tax.or.jp/kbtax/form.html
サラリーマンサポーターズのキックオフ講演会↓↓です。
税理士さんは立派なサポーターです。自分にあったプロを見つけましょう。
開催日時:2008/5/18(日)14:00-16:30 (受付13:30-)
定員:(会場変更後ですが)残り10席です。
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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