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うっちゃんと食事を(複利)

昨日は、光栄にも『ひだまり不動産のうっちゃん』と食事をする機会がありました。

「うっちゃんは楽しい気持ち一杯でリノベをしているんだな。」
と感じました。

ほんと、無駄使い(贅沢)をしない人で、今までの不動産投資で得た収益は、次の物件取得に使い、どんどん拡大しているのですね。

これは、私も全く同じで、うんうんと頷いてばかりでした。
得た収益を寝かしているわけではなく、次の物件取得に費やす。
これ銀行の複利の利回りと同じですね。

単に10%の物件でも収益を無駄に使ってしまえばそれだけ、いつになっても110万の年間所得。
単に6%の利回りでも、15年後には『239万円の年間所得!!』、10%で無駄使いの人よりも、倍以上の年間収益になるのですね。

以下が、うっちゃんとの会話から出てきた発想です。
<元金100万円>
      利回り10% 利回り6%
経過年 単利年所得 複利年所得
  0    100    100
  1    110    106
  2    110    112
  3    110    119
  4    110    126
  5    110    134
  6    110    142
  7    110    150
  8    110    159
  9    110    169
 10    110    179
 11    110    190
 12    110    201
 13    110    213
 14    110    226
 15   110    240

この表、実はすごいのですよ。
どうして、私が急いで毎年のように建物を建てられているかの理由が分かる表です。
なぜ、不安定な10%の利回りを求めずに、確実な6%(いや5%)を選択しているのかがわかります。

ヒント:マンションでは10%物件があるかもしれませんがそれはずっと単利と同様です。
木造の新築でこそ、確実な6%の複利⇒6%とは常に膨らむ成長率ですよ。
その詳細は、下記の講演で詳しく話しますね。

私の初の単独講演会↓↓です。
私が4棟20室取得できたのは、『複利+レバレッジ(融資)』を活用できたことも大きな要因(秘訣)でしょうね。これは誰でもできることですね。シンプルに説明しますね。
開催日時:2008/5/18(日)14:00-16:30 (受付13:30-)
定員:40人(先着)
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/←今日は第5話の公開日、最後は意外な出来事がありました。
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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