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年末年始のトラブル防止

回覧で、「マンション暮らしのガイド第101号」
(発行:高層住宅管理業協会)が届きまして、
アパート管理のポイントになるかと思い、列挙します。

自宅のトラブル防止事例をアパートに置き換えて見ます。

1. 留守を悟られない為に 「ポストに新聞・郵便物等をためない」

 ⇒ (チェック)JRENT宮下さんのアドバイスでは、

「退去後の空室期間にチラシが多く入ることがありますが、こまめに改修する
ようにとのことです。」

部屋数が増えると大変ですが、空室が少なければ、対応回数は減りますね。

アパート運営状況が良いと作業が少ないですが、悪いと作業・対策は更に
必要になります。
(ただし、東京電力等の申込用紙は回収しないように注意です。)

2. 戸締りは徹底的に
これは住民の話ですが、
⇒ 新築計画が立てられる大家として、防犯対策はプラン作成時に
出来ることですね。

「二重ロック、オートロック、逆回転レバーロック、門扉、防犯ガラス、
窓格子、シャッター」等の設置判断は、施主次第です。
(もちろん王道チームでは検討していますね。)

3. 現金、カード類、貴重品の保管について
これはアパート大家範囲外ですが、「個人情報を記載した書類や暗証番号を
メモした紙の管理に注意」とのことは、参考になります。

4. 火災などの防災対策も 
 「機器のつけ忘れ、コンセントの抜き忘れに注意」

5. 専用使用部分の清掃も
「共有部のバルコニーやアルコープの清掃で、マンションの美観向上を」

⇒ アパート所有者は、年末は忙しいと思った方が良いでしょう。

「私も身の回りをきれいにして年を越したい」
これは、入居者も同じ気持ちでしょう。
特に共用部・柵・門扉は、大家さんがやってあげてよいでしょうね。(当然ですか)

特に、戸数が多い場合や、忙しい場合は、業者に頼んでも良いかもしれません。

[労力削減や経費削減による自分の利益アップよりも、入居者の気持ちを大切に]

6. 年末年始のゴミ出し日を事前に確認
「年末年始は、ゴミは増えるが、ごみ収集日が減る状況になります。」

⇒ 事前に、ゴミ出し日のチラシをポストに配布しても良いでしょうね。

大家のやさしい存在を示しても良いし、存在を知ってもらいたくない場合は
役所のチラシ配布を装っても良いと思います。

『問題』は、粗大ゴミが出やすいこと。
退去時は誰が出したか特定しやすいですが、この時期に庭・共有部に出されては、
誰がやったか特定しにくいですね。

このための対策は、共有部・避難通路部をきれいにしておき、
ゴミを出しにくい状況を作り上げておくことですね。

以上、我が家と同様に、所有アパートにも気を使うと良いと思います。

[今回のブログは事前登録ですが、無事にセミナーは終わったでしょうか?]
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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