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「200年住宅」計画

今日の新聞の記事では、
「『200年住宅』を優遇する税制の検討をすると与党が決めた」
とのことでした。

その内容は、
(耐震性・耐久性の一定の基準を満たした住宅に対して)

 ・ 登録免許税減税 (1/2)
 ・ 固定資産税減税 (新築から3年間は1/4) 
 ・ 不動産取得税減税
 (減税効果は、国と地方を合わせて、年間約180億円を見込んでいる)
とのことでした。

また、WEBで「200年住宅」を検索してみると、

1つ目、2007.7のニュースで、自民党と民間で「200年住宅」の議論が盛り
上がっているとの記事。

2つ目、「日本の住宅は30年で建て替えされている。」
⇒「この建て替え期間を6倍の200年にしようという運動」

3つ目、当時・自民党住宅土地調査会長の福田康夫さんが「200年住宅の
実現に協力してください」ともコメントしていたそうです。

また、9月末のPPPフォーラム(官民パートナーシップフォーラム)で、
塩川正十郎さんが、少子高齢化で労働人口が減る対策にもなると、
「200年住宅」計画をほめていたことを思い出しました。


それから、200年住宅が検討され始めたストーリーは、

 住宅の寿命は、
  ・ 日本 ⇒ 30年
  ・ 米国 ⇒ 55年
  ・ イギリス ⇒ 77年
と、日本は比較的短い。

200年住宅が実現したときの効果は、
 ・ 住宅の建設・取得・維持管理のための国民の負担減(約2/3)
 ・ 産業廃棄物減 (年1000万t)
 ・ CO2削減

なによりも、数世代にわたる家計へのインパクトは大きく、家計が
良好になりますね。

まさに、『超長期住宅』は、宝物ですね。

減税に対しては実行されるか不確定ですし、住宅の中に共同住宅が入り
込めるかは解りませんが、アパートでも、取得・維持管理・産廃費減は、
アパート経営(事業)にもとても良いインパクトになりますね。

『浮いた資金』で、
 ・ 余裕資金を確保し安全性を高めても良いし、
 ・ 「もう一棟」と行って、事業を拡大しても良いし、
 ・ アパート運営事業では時間が余るので、見識を広げて(単純に海外力)も
   良い

[まさに、安普請を作り再度建築することは、良いことではないですね。]

最後に、大家業の大先輩から、忠告を受けました。
『どんなプランでも、予想外のことが起こるもの、余裕資金を必ず用意して
おきなさい。』
とのことでした。

本当に困り、この言葉を思い出すのではなく、事前事前の対策・準備を
きっちりしておくよう気をつけます。

私は家賃収入の『3ヶ月分』は、現金で用意しておくようにしています。
[それでも足りないのかな?]

もちろん、『200年住宅』計画を大応援します。
←気持ちの一押しを
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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