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アパート投資の頭金の作り方

昨日の現場見学会はお疲れ様でした。
(そのアパート建築現場見学会の様子です)
20071103Underconstruction.jpg

また、今日は絶好の行楽日和でしたね。
そんな中、王道チームの動きはとても活発でした。
現在は、アパート投資初のゼロ型アパートの大詰めですからね。
現場ではとても大忙しの状況です。(怪我のないように気をつけてください。)

==
今回は、私がアパート投資を始められたきっかけの一因となった
『頭金の作り方』です。

その前に、「アパート投資ではいくらの頭金が必要か?」が
「いくら貯めれば(作れば)良いか?」の目標が決まりますね。

(1) 大手メガバンクでは、一般で規に『3割』といわれています。
(2) その他の中小銀行・信金などでは『2割』でも可能な場合があります。
(3) ある一部の金融機関では投資プラン・個人資産状況により『1割5分』
でも可能な場合もあり。

(2)のケースで、1000万を準備すれば『5000万の土地・建物』での
アパート投資が見えてきますね。

(3)のケースでは、1000万の準備で(1億と言わないまでも)6000-7000万の
アパート投資が期待できます。

(今回は、5000万から7000万円でどれ程のアパートが建つかは別として、
『頭金作り』に集中します。)
そうです。
まず、アパート投資の第一目標は、まず『1000万』ではないでしょうか?
[勿論、投資のやり方により、300万や500万でも成功している人もいます]

一つの例ですが、ちなみに私は、まずは貯金でした。
[10数年前はネットの銀行/株/FXは一般的では無かったですから。]

就職当時から、給与から財形貯金として『10万/月』を積み立てていました。
その内訳は、「財形に5万/月」、「$に2万/月」、「金に1万/月」、
「投信に1万/月」、「SMBC積立に1万/月」。

これは『年間120万』、10年ならば『1200万』です。
つまり、(単純ですが)22歳で働き始めたら、『32歳ではアパート投資が
出来る』ということです。

私の場合、当初は「自宅購入資金」として積立を始めていました。
さらには、就職する前から妻と同居していましたので、狭い・安い家賃に
2人で住んでいた為、もともとダブルインカムで0.5人分の家賃で
良かったことになります。

また、生活スタイルのダウンサイジングも忘れてはいけません。
将来に、大きなお金をどのように使おうか考えているだけでも、
我慢は出来るものですよ。

それから、ボーナスでも出来るだけ、無駄使いをせず。一部貯める。

そうするうちに、$定期では為替利益と利息、金では10年でほぼ倍増
(今でも現物資産として魅力ですね)、投信も倍増以上(ちょうどバブル後の
低いときに買うことが出来たのですね)。

というわけで、意外と『不可能とは言い切れないもの』ですね。

もちろん、私は数棟ですので、他の理由もありますし、学生時代のバイト
しまくりや、郵貯の1.6倍増も利用、$80円台も活用、そして株も十分に
利用させてもらいました。

[これについては皆さんのほうが運用方法は詳しく、すごいのでしょう。]

でもキーとなるのは、無駄使いしないことです。
海外バックパッカーなど、お金を使わず十分に楽しむことは多くあります。

[学生時代の長期休みは、殆ど日本にいませんでした。理由は日本にいると
お金が掛かるし、海外の経験のほうが面白かったからです。]

アパート投資をやれない理由を考えているのでしたら、その党利の結果に
なってしまうのではないでしょうか?

『出来ると思う気さえあれば、必ず出来る。(思考は現実化する!!)』
ですね。
←気持ちの一押しを
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

23 : 46 : 36 | 従業員から事業主へ | トラックバック(1) | コメント(2) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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