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地方アパートの管理方法

気持ちの良いサイクリング日和。
自転車で世田谷区南部の物件(アパート用地)を確認。
[さすが世田谷ですね。]
移動中の2時間ずっと「町並みがよく」、「家の前には外車ばかり」、
こんな街に住めたらよいですね。[と、この話は最後にします。]

=======
今日の郵便ポストの中に、2つの手紙が入っていました。
一つは『A:アパート管理についてのカタログ』[総合管理業務との事]
もう一つは、『B:私が地方アパートで委託をしている業者からの
「定期清掃・点検報告書」。

『A』の総合管理業者についてカタログに記載されている特徴は、
 ・ 無料セミナー・個別相談会募への参加者募集
 ・ 24時間・365日フルサポート(詳細内容の記載なし)
 ・ 5年間固定家賃保証
 ・ 管理手数料8%~
えっ? 『8%?』
そして「カラー厚紙カタログとビニールで綺麗にデザイン入りビニール封筒」。
コメントは「家賃滞納・原状回復・空室対策など」オーナーの為とばかりで、
「アパートが入居者とオーナーの戦いの場」のように表現されていて、
「業者がオーナーを守ります。」とのような構成です。
入居者とは共同体で、もっとうまくやる方法を探したほうが良いと思いますが。

『B』は、実施後の点検報告書。
「茶封筒に、A4レポート1枚」。
 ・ 管理費 2,000円/月
 ・ 月2回の定期掃除と点検
 『建物点検内容』は、
  1. 放置物の有無
  2. 建物等の破損
  3. ゴミステーションの分別状況
  4. その他

 『定期清掃内容』は、
 1.敷地内のゴミ回収・掃き掃除
 2.ゴミステーションのゴミ回収・掃き掃除
 3.廊下・階段の掃き掃除
 4.手すりの拭き掃除
 5.天井の煤払い・蜘蛛の巣除去
 6.照明器具の吹き掃除
 7.除草剤散布・枯れ草回収
そして「作業前」、「作業後」の写真有りです。
20071011004309.jpg

実は、当アパートでは、「3.」、「4.」、「7.」はありません。[管理のしやすいアパートですから]
「5.」、「6.」についても今のところ問題なしです。

問題は、「2.」、ゴミステーションは住んでいる人の気持ち・性格が一番
表れる場所ですから時々汚いことがあります。『最も注意が必要です。』
[そこに生き物がいるように、常に変化がありますね。]

地方アパートは距離が遠いので当地に行くには1日空けなければ行けません。
このように安価でサポートをしてくれる業者さんはとてもありがたいです。
[ありがとうございます](先日の支払い時にも、即、お礼をしました)
また、先日訪問したときは報告書の写真どおりで納得。信頼感が増しました。

=================
今日は、気持ちの良い、サイクリング日和。
自転車で世田谷区南部の物件(アパート用地)を確認。
[さすが世田谷ですね。]
移動中の2時間ずっと、「町並みがよく」、「家の前には外車ばかり」、
こんな街に住めたらよいですね。
[芸能人の家も、次から次へと?]

その帰り道、路地裏からいつの間にか駒沢オリンピック公園の自転車・
ジョギングコースに入り込んでしまいました。
[都会の中の贅沢すぎる運動公園。]
20071011004325.jpg

一昔前なら、今日は『10/10の体育の日』。
なのに、駒沢オリンピック公園は普段と変わりなく、まばらな人の数です。

[そのとき思ったことが以下です。]
祭日のルールを政府が変えるだけで、「人の休み方」が変わり、
「体育の日」も2日簡単にずれる。
政府の批判をしても、政府の方針通りに人は動いているのですね。
『法律の変更・政府の施策変更・政治家の動き(発言)』は、今後の私たちの
生活の変化に直結するので目が離せませんね。
←気持ちの一押しを
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

23 : 34 : 02 | アパート管理術 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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