FC2ブログ

I アパート計画の現場見学会

Iアパート計画地の現場見学会、お疲れ様でした。
都合を合わせて参加していただいた方、ありがとうございました。

今回は、
 (1) 当地の購入経緯について。 [所有者(私)]
 (2) 当地の設計プランについて。 [設計士の小櫻さん]
 (3) 上棟のデモンストレーションと資材説明。 [施工の久野さん]

=====
(1) は、後回しにします。

(2) 当地の設計プランについて『小櫻さん』が土地を目の前に、
そして図面を持参しての説明でした。[やはり、プロの説明ですね。]

「ベタ基礎、布基礎、地盤改良、杭の差」、「基礎の深さの意味」、
「立地・切り土」、「配筋の意味」、「第一種低層での工夫」、
「この土地での苦労した点」と「苦労しなかった点」、
「屋根、切妻、寄棟」、「東京で出来ること、横浜の難点」など。

質問も活発に行われていました。

小櫻さんが考え抜いたプランなので、思い入れは強かったのだと思います。
[思い入れのある説明をありがとうございました。]


(3) 今回のサプライズ特別ゲストです。
施工の『久野さん』です。

なんと、現物素材のミニ型を用いてのデモンストレーションです。
20071007I-demo1-1.jpg

『柱(現物の太さ)』、『壁(現物の小サイズ)』、
『屋根(現物の小サイズ)』、『基礎パッキング』等の説明です。
「『通気・換気』について、屋根は汗かくもの。壁は汗かくもの。」
「『耐震性』を高める方法、壁の工夫・屋根の工夫・接続部の工夫など。」

久野さんの建物に対する熱い思い入れが、伝わったのではないでしょうか?
[こんな見学会は見たこと無い?期待以上の見学会が出来たのはないでしょうか?]
久野さんからは、「デモンストレーションを見られてない会員さんの為にも、
再度、お見せする場を持ちたいとの事です。」 [期待大ですね]

久野さんのスタッフ2人も来てもらって、作業のすばやさと、
体育会系のテキパキとした動きは、頼れる存在です。
20071007I-demo2.jpg



(1) 東京近郊型のプラン(構想)について、説明させてもらいましたが、
  現地を目の前にした場合は、説明がしやすいです。

「立地」は方角を指さすだけでそこに山?等アパートが建てない理由があります。
「広さ」説明も、「敷地延長と建坪の関係」も、「境界」も、目前の事ですからね。
参加された方も、構想はおおよそイメージできたのではないでしょうか?
[問題の電車騒音は、意外と問題ならないかもとの言葉を貰え救いでした。]

Iアパートプランは「東京近郊型」で「世田谷」でアパートを所有するよりも
総費用は低いわけなので、その点では魅力があると思います。

『まずは完成アパートを見て、満室までの状況を確認した後に、
すぐこのような土地探しに走ることも可能ですね。』
[現物イメージをもてたのですから。]

そのリスク(これが成功か?不成功か?) は、私のみが負うわけですからね。
『実験台』とも言えます。 
それだけに、私もプレッシャーを受けますが、気合が入ります。
[気になるのは、
「入居募集時で、高家賃を証明するのか(満室まで時間がかかる?)?」
「ある程度の家賃で、すぐに満室になることを証明するのか?」
「もちろん、相場より高い家賃で、すぐ満室を狙いますが?」 です。]
[プレッシャーはかけすぎないでくださいね。]
←気持ちの一押しを
スポンサーサイト



テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

22 : 21 : 13 | アパート建築体験 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

お宝不動産認定ブロガーとは?
沢孝史のお宝不動産日記
お宝不動産公式HP
| ホーム |

プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

リンク

このブログをリンクに追加する

カレンダー

09 | 2007/10 | 11
- 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 - - -

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリー

最近の記事

最近のコメント

最近のトラックバック

QRコード

QRコード

ブログ検索

カウンター

RSSフィード

月別アーカイブ

  1. 無料アクセス解析