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不動産取得税軽減(訂正です)

昨日のメールの件で修正事項がありましたので訂正します。

昨日は、土地取得税の土地分についての軽減についてでしたが、
その項目の前に、前提条件がありました。
それは、建築される建物についてです。

以下は、東京都主税局のウェブサイトより確認をしたものです。
===========
(1)新築住宅の場合(増築、改築を含む。)
〔要件〕床面積(注)が【以下の要件に該当していれば】、住宅の価格から
一定額が控除されます。
  床面積要件:貸し家の場合、下限 40m2以上、上限 240m2以下 であること。
(注) 現況の床面積で判定しますので、登記床面積と異なる場合があります。
マンション等は共用部分の床面積を専有部分の床面積割合によりあん分した
床面積も含みます。
* 一戸建以外の住宅とは、マンション等の区分所有住宅又はアパート等構造上
独立した区画を有する住宅のことをいいます。
なお、床面積要件の判定は、独立した区画ごとに行います。
〔控除額〕
  1,200万円*(価格が1,200万円未満である場合はその額)
  * 一戸建以外の住宅については、独立した区画ごとに控除されます。
〔税額の計算〕
  (住宅の価格-控除額)×3%=税額
============

ちなみに、私の今年の建設予定物件は1部屋が40m以下ですので、
この軽減は受けられません。少し残念ですが、何十万の税金を減らす為に、
採算が厳しくなる部屋を数百万UPで作るわけには行かないですからね。
もし、ターゲット(入居者層)が40m2の条件に合うならば、是非利用したいですね。

私も今年の取得地について、不動産取得税申告書が届きました。
軽減は無くでも、「申告は必要」とのことでした。
都税事務所に電話にて確認したところ、今回の提出物は以下でOKとのことでした。
 ・申告書
 ・土地売買契約書
 ・土代の支払い領収書

実は、申告書の提出用書類の確認のために電話したのではなく、
何とか軽減する方法は内科と探ってみたのですがNGでした。

それでも、今回の件で、勉強になったこともありました。
法律関連では、いろいろな前提があり、書類の一部を見るだけではだめですね。
また、個々において対応・対策が違うので、個別案件として行政の管理部門に
確認することは大事ですね。

しかし、固定資産税については軽減について、
(相手が市役所ですが、)戦って(丁寧に対応してもらって)みます。
←気持ちの一押しを
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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