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住宅用土地を取得したときの税軽減

アパートでの不動産取得税について、質問を受けたので確認する機会がありました。
少し調べてみたので、参考になればと思い記載ます。

アパートを建てても、軽減措置があるので、しっかりと活用をしたいですね。

以下は、東京都主税局のウェブサイトより確認をしたものです。
===========
【ア  新築住宅用土地の取得】
住宅の新築より先に土地を取得した場合
(ア)土地を取得後3年以内※にその土地の上に住宅が新築されていること
(但し、土地の取得者が住宅の新築までその土地を引き続き所有している場合、
又は土地の取得者からその土地を取得した方が住宅を新築した場合で、
いずれの場合も土地の取得が平成14年4月1日以後のものに限ります。)

(イ)土地を取得した方が、土地を取得した日から3年以内※にその土地の上に住宅を
新築していること。

<<住宅を新築した後に土地を取得した場合>>
※ 平成16年4月1日から平成20年3月31日までに土地を取得した場合で、
土地の取得から3年以内に住宅が新築されることが困難なものとして政令で定める場合
には4年以内  (地方税法73条の24 2項)

【イ  自己が居住する中古住宅用土地の取得】
 (新築後1年を超えた、未使用の自己が居住する住宅用土地を含む。)
住宅より先に土地を取得した場合、土地を取得した方が、土地を取得した日から
1年以内(同時取得を含む。)にその土地の上にある住宅を取得していること。
住宅より後に土地を取得した場合、借地して住宅を取得した方が、住宅の取得後
1年以内にその敷地を取得していること。 (地方税法73条の24 2項)

(2)  軽減される額
次のア、イのいずれか高い方の金額が税額から軽減されます。
 ア:45,000円(税額が45,000円未満である場合はその税額)
 イ:土地
1m2当たりの価格(注)×住宅の床面積の2倍(1戸当たり200m2が限度)×3%
(注)平成21年3月31日までに宅地を取得した場合は、
価格を2分の1にした後の額の1m2当たりの額とします。

但し、 住宅の持分を取得した場合は、上記イで算出された金額にその持分を乗じた
金額になります。 (地方税法73条の24 1項、2項)
====================

私もいろいろと質問を受けますが、今まで経験した(支払っていたもの)ことでも
再確認すると、しっかりと整理されますね。
ベースをしっかりしておけば、制度改正があったときでも冷静に対処できますね。

←気持ちの一押しを
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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