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銀行提出書類

こちらの目的は不動産購入のために銀行から融資の承諾を得ること。
融資を依頼しているのはこちらなので、快く対応してもらうためにはこちらも準備をしっかりとしないといけないですね。
銀行によって詳細は異なるかと思いますが、私の経験から準備を依頼された書類は大きく分けて、①個人の属性に関する書類、②購入不動産に関する書類でしょうか。
(銀行さんすみません、依頼者側からの見方です)
①の属性に関しては、年収のわかる書類(身分証、源泉徴収票3年分、確定申告書3期分等、印鑑証明書、(家賃入金の通帳写し)、主な支出のわかる書類(ローン返済予定表等/ローンについては調査が入ればすぐに分かってしまいますね)。隠し事をする必要はないですよね。
②の購入不動産については不動産関係書類(土地情報、マイソク、地図、売買契約書、重要事項説明書、公図、測量図、登記簿謄本)と事業計画関連書類(ラフ図面、工事費用概算書、家賃想定書、事業計画書等)、必要に応じて個人の資産状況を説明する書類で担保にする土地の情報(登記簿謄本、物件概要、売買契約書、賃貸契約書等)と自己資金証明書(通帳写しやその他資産証明の写し)でした。
銀行としても確実に契約に至ることで工数が無駄にならないので、売買契約後(ローン条項付)の相談が好ましいと思われます。
場合によっては売買契約前でも相談に乗ってくれます。この場合は売買契約書・ラフ図面・工事費用概算書・賃料査定書等がなくても大まかな反応(おおよそOKかNGか)をしてくれます。
土地探しをするときには事前に本人が融資金額(概算)を知ることができるこのようなサービスを利用しておきたいですよね。(むげに断る銀行もあるのでその後は別の策で)
また、担当になる銀行員がアパートローンに精通していることが好ましいので事前に訪問目的と訪問日を連絡しておくとよいと思います。
さらに、連絡後に変更事項があったときにはすぐに連絡をします。しかし、担当者も融資判断を得るためにいろいろと書類を作ってくれるので途中で変更があることは大きなプランの修正に繋がるので作業工数が増え迷惑をかけてしまいますね。事実と異なることを連絡するのは良くないですね。こちらとしても回答までの時間が長くなることは不利益です。
きっちり正確な資料を準備することが大切ですね。
e_03.gif←お気持ちの一押しを
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18 : 41 : 48 | アパート用地探し法 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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