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借地権・更新料

検索シリーズです。
今回は「借地権」、「更新料」で検索しました。いくつか検索順位が上位のサイトを見てみました。借地権価格は更地の時価相場の6割のようです。最近見ている都内の借地権売買ではまさにこの価格帯ですのでこの辺りのサイト内容は大きく外れていないように思います。
で、借地権での土地購入時に心配になるのは数十年後の「借地権の更新料」ですね。
数人の勉強会会員さんからの質問を受けていましたので旬ですね。
これは複数のサイトでも同様にコメントしており、<借地権価格の3-4%(これより幅の大きいサイトもあり)>、更新時に借地権価格をもう一度支払う必要があるのではとのコメントがありましたがそうではないようですね。
上記の結果は判例を基にしているようです。詳しくは、是非検索をしてみてください。
ちなみに、「建替え承諾料」は更地価格(時価)の3%、「借地譲渡承諾料」は借地権価格の10%とのことです。
これならば私も挑戦してみたくなりました。
それから、検索はとても便利ですね。
e_03.gif←お気持ちの一押しを
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01 : 57 : 50 | アパート用地探し法 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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