サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

今日(5/9)の讀賣新聞の朝刊をもう一度見てください。

ここまで、でっかく登場していると見落としてしまうものですね。

５面全体にモデルさんが登場しています。

よく見ると王道チームの仲介業者JRENTの宮下さんです。


ちょうど今月は、オンリーワン勉強会で、今シーズンの仲介事情等について講演もしてくれます。

仲介業に、モデル業に大活躍です。

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真（まこと）の話？

明日、６／１９(木)の讀賣新聞（夕刊・東京版）に注目してみてください。

『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演』の情報が掲載されます。

一度満席になったあとでの、掲載(予定? )となるところでしたが、準備が出来ました。

ここまで調整してもらい、
讀賣新聞さんありがとうございました。

と、この情報が空回りだと皆さんに申し訳ないですね。

突然、大きなニュースが起きると掲載されないかもしれませんね。

さて、結果はどうでしょうか？

ご連絡：
『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演』を行います。
東京開催日時：２００８／６／２８（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
残り席：まだ、あります。
大阪開催日時：２００８／７／５（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
残り席：まだまだ、あります。今日も、申し込みありがとうございます。
大阪でも懇親会やります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

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今回は、平井設計士の講演でしたね。
沢山のオンリーワン勉強会の方が参加し、平井設計士の話を熱心に聴講していました。

前半は、平井さんが王道チームに参加する前の建築プランについて。
後半は、王道チームで手掛けている建築プランについて。

どちらかと言うと、後半がより注目度が高かったように思います。
皆さんは、単に勉強しているだけでなく、自分が施主になったつもりで聞き入っていたのでしょうね。

前半の輸入住宅プランも面白かったですよ。
写真つきでして日本でそこまでやるの？と思うくらい徹底して、外国の家並みを再現していましたね。
それも『アパート』で、その結果は「家賃が高く取れた」というからすごい。
都心から離れた立地だったが、都心に住んでいた人が都下まで移り住みたいと思うほどの仕上がりだったのですね。

『入居者のターゲットを決めること』
『そのターゲットにあったコンセプトを示すこと』
大事なのですね。

そういえば、全国賃貸住宅新聞の大家座談会での、巨大RC大家さんも、
『ビジュアル・マーチャンダイジング』が大切で、ここに重点を置いているとのポリシーを持っていましたね。

世の中は、志向が多様化しているだけに、あるターゲット層の人に、ピンポイントな物件が成功する事例もあるのですね。
その層で常に満室を満たす厚い層であり、深い衝撃を与える特長をもっているアパートが見つかると良いですね。

王道型アパートがどれだけの価値があるのか？注目です。

それにしても、勉強会の後の『懇親会』、皆さん元気ですね。
それぞれの目標を持ち、それに向けて動き始めている人たちのパワーを感じます。
皆さんアパート好きの人たちがそれぞれの持論を熱く語っているので、この懇親会自体も、アパート経営の勉強の場ですね。

『聞いて吸収し、話して確立する。』タフな気持ちが必要でしたが、とても面白い勉強会の一日でした。

平井さん、ありがとうございました。

ご連絡：
『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演』を行います。
私も王道型を所有しているので、実体験談が王道型アパートの説明になっています。
建物プランについても説明ありです。設計士さんほど詳しくないのですが、現物の写真を用い、初めての人に適した紹介を目指します。
また、このキックオフ講演でも懇親会があります。前回も皆さん目標を語っていましたね。具体的な目標が大事です。人に話すとより明確になり、良いですよ。不動産投資の会話が出来る人は世の中に多くいないので、是非この機会を利用してください。
東京開催日時：２００８／６／２８（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：残り１１名です。
大阪開催日時：２００８／７／５（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
今日も申し込み、ありがとうございます。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

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昨日の朝は、モーニングコーヒーの会(1時間)。
昼からは、全国賃貸住宅新聞の大家座談会（2時間）。
夕方からは、5時から10時までの5時間の王道大家座談会。

朝は、異業種交流会であり、始めて出会う人たちとのお話し、私人が多いのですが、仕事の話から始まり、将来がテーマとなり、その対策として、不動産賃貸業について話が盛り上がりました。この様な状況になることが多いですね。

昼の大家座談会では、全国賃貸住宅新聞に呼ばれたのですが、集まった大家さんは自分を除き、大きなマンション1棟の所有者。
現在の大きな返済額があることを前提とした、対策。私の４倍から10倍の借り入れをしている方立ちなので、話がかみ合わなかったのが残念。
この座談会の内容はしばらくして、記事になるそうですので、楽しみにします。

一番すごいのは、夕方から夜にかけての、王道型AP大家座談会。
誰も企画したわけではないのですが、王道型アパートを所有している人・1年以内に竣工する人たちが集まってきて、情報交換会でしたね。
コーヒーとお茶で、ここまで長く話しが持つことがすごいですね。

今日は個別相談会、土地探しをしているオンリーワン会員さんの熱心な相談でしたね。
同じ50坪でも、4戸が適している場合、6戸のほうがよい場合と、「将来の目標」・「土地建物プラン」・「その収益性」について、具体的な話が出来ましたね。

明日は、6月度のオンリーワン勉強会ですが、王道プラザでの相談をしたい方は、私に声をかけてください。

また、『オンリーワン大家サポーターズ』の講演に出席された方も、メールでの相談を受け付けていますので、お送りした私のメールアドレスに、気軽にメールしてください。
（最近、件数が少ないので、丁寧に対応できますよ。（笑））

ご連絡：
『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演』を行います。
参加してもらった方には、メールアドレスをお送りし、メールでの個別相談を受け付けていますよ。この講演テーマを題材にしても良いですね。
全チェルシーのモウリーニョ監督曰く「できるよと応援してもらうことは大切なこと」ですね。
東京開催日時：２００８／６／２８（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：残り１３名です。
大阪開催日時：２００８／７／５（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：残り２４名です。申し込み、ありがとうございます。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

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明後日の6/15(日)は、6月度のオンリーワン勉強会ですね。
今回は[平井設計士]お話です。

王道チームの設計士さんは、皆さんの依頼が多く、本設計やラフプランでフル回転ですね。
今までどのような設計をしていて、最近はどのような仕事・活動をしているのかを聞く良い機会です。

平井設計士の本設計物件の一部の紹介です。
下記写真は、世田谷8戸（王道型）の大型物件の上棟後の模様です。

この土地は、そこそこの広さがあるのですが、その敷地を最大限活用、王道型が8戸も並ぶと、柱の数が半端ではないですね。『壮観です』


こちらは、９ｍもの通し柱です。
真下から見上げるとその柱の長さと建物の高さを感じます。（首が．．．）

この他、東京近郊の小型戸建も本設計しており、小さな土地をフル活用。
このプランはとても面白いですね。

今回は、プランの詳細とその時の苦労話（建築基準法、役所対応など）も聞きましょう。

また、平井さんは設計契約時や、建築確認申請前のオーナーへのプレゼンの時など、とても話し好きなので、面白い話が聞けると思います。
平井さんもまた、アパート設計『好き』なのですね。

「サラリーマン大家サポーターズ」〜安定経営道シリーズ〜の第3回講演『アパート建築プラン』の為に、私もしっかりと情報収集をしておきますね。

第 3回 　入居者に喜ばれる建物と居住空間（アパート品質・設計士/大工さんとの接し方・修繕）
（2008.11and12予定）

ご連絡：
『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演』を行います。
6年間かけて取得した4棟20室についての全体概要とその出来事についてです。
ここ3年間連続して新築したアパートについては写真付で建築プランもお話します。
懇親会も予定しています。参加予定者には追って、メールにて連絡させていただきます。
東京開催日時：２００８／６／２８（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：残り１４名です。
大阪開催日時：２００８／７／５（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：残り２４名です。申し込み、ありがとうございます。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

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