サラリーマン大家サポーターズ_アパート満室体験談

今週の月曜に、地鎮祭がありました。

世田谷の一等地です。なによりも、オーナーさんのポリシーが個性的です。


オーナーさんはより良いアパートを建てたいとの心意気がすごく、入居者に必ず満足してもらえるに違いありません。

（↑菅さんによる刈初めです。）

王道チームでは、アパートに備えるべき、最低限の仕様とは何かを検討しています。
この仕様を選択する前提としては、
　１．　入居者が快適に、ゆとりを持って生活できるものであるか。
　２．　40年から50年（目標は60年）も確かに長持ちするアパートに適しているか。
　３．　安定したアパート経営の収支計画に支障がないか。
を条件としています。

『入居者が満足する部分』　と　『オーナーにしか効果が分からない部分』、
そして『長期維持の為に必要な部分』　と　『収益の為にコストを削らなければいけない部分』、これらは矛盾があり、どちらを取り入れすぎても、『過剰』になってしまう。

選択・取引・バランスが大切ですね。　ここが特に、難しい部分です。

今回のオーナーさんは、『入居者への気配り』を重視しており、収支を譲っています。

ここでは今までにない王道型アパートが出来上がります。

収支を譲っているようですが、明らかに差別化が出来ていて、高級仕様を好む人もいますので、結果としては、収支的にロスではなく、予想以上にプラスになることも期待できます。

完成後の入居時の確定家賃が楽しみです。

それからこのオーナーさんは『社会貢献をする投資家』の代表のような人です。

この考え方には、勉強させられます。
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サラリーマン大家サポーターズ安定経営道シリーズ＜土地探し編＞が無事終了しました。

みなさん、ありがとうございました。

今回も、盛り上がり、終了後の、皆さんの表情がよく、ホッとしました。
また、「よかったよ」とコメントをもらえ、やりがいを感じました。

講演会後の懇親会には、講演会参加者の半分の方が参加されて、皆さん情報交換をして、大盛り上がりでしたね。

皆さん自身のやり方・ノウハウの交換会となって、私の居場所がないくらいでした。
会社では、このような話が出来ないですものね。
大多数の人に否定されてしまうでしょうね。
確かにリスクも有りますが、世の中で圧倒的多数の人が気付いていないのですね。

さて、講演後のアンケートを見ると第1回目のキックオフより、よくなっているというコメントが２つあり、話すことは難しいなと思いました。

少しずつ向上しますので、長い目で見てくださいね。
一番大事なのは、『内容』ですね。

コメントを頂き、ありがとうございます。
では、アンケートのコメントを列挙します。
＝＝＝
・　プラン実習がとても役立った。土地探しのポイントが良く分かった。

・　図面によるプランの作成がとても勉強になりました。

･　「面積に占める駅徒歩圏の割合」は大変参考になりました。こういう観点で数学を拾った事がなかったので！！
⇒　23区内で駅徒歩10分を超えると辛いことがようやく数値化できました。

・　資料が多く、判りやすい。話の中でアノ資料、次はコノ資料となるのは話が理解しにくくなります。
⇒　そうですね。全部で91ページ(レジュメ32シート、プレゼント冊子30シート、別紙29ページ)。これを3時間ぶっ続けでやるには辛かったですね。しかも、別紙にはページ番号がなくてすみませんでした。改善します。

・　プラン実習がとても良かったです。今後も実習的な事があればうれしいです。
⇒　了解しました。

・　ケーススタディにもう少し時間をかけて、詳しく説明していただいた方が良かった。
⇒　一般的なことより、さらに具体的にですね。

・　いい方そうで心がなごみました。勉強になりました。
⇒　ありがとうございます、照れます。

・　敷地延長のお話がとても興味深かったです。土地利用法を工夫し、ロフトや吹抜けを作ることで魅力的な物件をつくることができることがわかりました。他にも実例に基づいた土地選びのポイントをたくさん教えていただきました。

・　長屋式という定義を説明していただけるとよかった。
⇒　はい、11月と09年1月の<建築プラン編>で詳しく説明します。

・　銀行の方のお話は参考になりました。総まとめになりました。ありがとうございました。

・　前回よりかなり良くなっていましたよ！これからも頑張って下さい！

・　思ったよりも銀行側が不動産投資を経営としてとらえているのを感じました。初回のセミナーよりも、すごく話しが上手になっていると思います。ありがとうございました。
　⇒　<銀行編>はさらに資料を準備します。

皆さん、ありがとうございます。

今回の安定経営道シリーズ＜土地探し編＞に参加していただいた方は、きっと良い情報を持って帰ってもらえたと思います。
私自身「精一杯やれた」、「自分の土地探し方を伝えられたな」という満足感があります。

次回からは、安定経営道シリーズ『銀行融資編』（　9/28(日)、　10/25(土)　）です。

しっかりと、数多くの銀行の担当者さんから聞き込んでおきます。
（また資料は多くなりますが．．．）

さらに、皆さんから銀行編での以来を受けました次の事項↓↓もテーマに追加します。
　『事業計画』　、　『収支計算』　、　『法人化後の融資』。

サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ＜銀行融資・収支編＞の募集については、追って連絡します。

よろしくお願いします。

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お疲れ様です。

おかげさまで、明日のサラリーマン大家サポーターズの講演会が『満席』になりました。
〜　安定経営道シリーズ・＜土地探し編＞　〜

7月末の内容と程同等であり、今回の集まりには心配をしていましたが、前回よりも大盛況となりました。

懇親会も大盛況です。

このようなコメントを記載できることは、とても光栄です。

皆さんの期待の大きさに気が引き締まりますし、気合が入ります。

先ほど、プリントと封筒詰めも終わりました。　準備OKです。

それでは、明日、よろしくお願いします。


ご連絡：
『サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ＜土地探し＞第2回』を行います。
土地情報を見て、アパート建築プランの予想が出来るようになれる効果がある講演会です。
100円ショップ版で良いので『電卓』を持参してください。
開催日時：２００８／８／２３（土）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
残り席：祝満席です。
懇親会も行います（残り席は少ないです）。
案内用の返信メールを出していますがお一人メールアドレスが間違っていました返信メールが届いていない場合はこのブログのメールフォームより連絡をお願いします。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

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今日の夜は、テレビに釘付けになる日ですよね。
五輪：ソフトボールと女子サッカーなど、歴史的な一戦がありますね。

しかし、なぜかテレビの前ではなく、19時からの講演会に参加していました。
（とても有意義な話を聞くことができまた。結果オーライ）

今回は、真似をすることが出来ない経歴の『柴田励司』さんの講演会でした。
　大卒後　⇒　京王プラザホテル入社　⇒　オランダ日本大使館出向　⇒　マーサージャパン(株)（ここは1つの契約で1億円だそうです）取締役社長　⇒　（株）キャドセンター取締役社長（六本木ヒルズを含む都内のビルの模型CGの25％はここで作成されている）　⇒　カルチュア･コンビニエンス・クラブ(株)のCOO（TUTAYA等）

マーサージャパンでも、キャドセンターでも、会社のトップになって好業績を上げ、それに満足をせずに、次の組織に移るという姿勢は、真似できないです。

金銭的、組織的に安定した状態になるとそこにとどまりたくなるのですね。

で、講演のテーマは、“仕事力”のあるリーダーになるために！。

『「仕事力」のある人、ない人』（PHP研究所）の出版記念講演でした。


柴田さんの仕事方法の転換点は、
「　“You work for me.” から、“I work for you.”に切り替えたこと　」　と話していました。

“あなたは私のために仕事をしてください”ではなく、“私はあなたのために仕事をします”

シンプルですが、チームがついてくるか、ついてこないかが左右されるほど大きな考え方の違いがありますね。

下につく、スタッフも「御用聞きになる」のか、「これをして欲しいと要望を提言できる」のか、チーム全体の動きが変わり、結果が変わるのでしょう。

その他、説明は省きますが、キーワードは、
ナレッジシェア、チームワーク、ベストミックス、原体験、疑似体験、ポジティブ顔は自然に出しネガティブ顔は出さないように演じる、トップは自然に情報が集まる、リセットなどなど。
（なんだか聴講した自分への備忘録ですね。）

プロジェクター資料には、マインドマップのように書かれた過去101社をコンサルして気がついた成功者の共通点など、興味がある資料でしたが配布されなかったのが残念。

原体験では、成功者は必ず失敗をしていて、その失敗をもとに、困っている相手への気持ちを汲み取ることが出来る。

若いときの苦労（原体験）は、買ってでもしろ!!とのこと。

話し方は、落ち着いて、静かに話すのですが、聞いている立場としては、元気が出る講演でした。

ご連絡：
『サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ＜土地探し＞第2回』を行います。
土地情報を見て、アパート建築プランの予想が出来るようになれる効果がある講演会です。
100円ショップ版で良いので『電卓』を持参してください。
開催日時：２００８／８／２３（土）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
残り席：いよいよ『２人』です。　本日は一気の申込みありがとうございます。
いよいよ僅かですが、まだ受け付けています。
懇親会も行います。

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