サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

「ＮＲＩ未来創発フォーラム2009」、池上彰さんの講演内容の感想の続報です。

元ＮＨＫ報道記者の池上彰さんの
講演テーマは、『見通す力、伝える力』。

容姿は穏やかそうな方で、週刊こどもニュースではわかりやすい解説をしていた方です。

とてもわかりやすい説明・解説は健在。

さて内容では、キーワードが、「八ッ場ダム」、「殺人事件」、「学力低下」等でしたが、

10/31には、「八ッ場ダム」について書きましたので、
http://nd2002.blog109.fc2.com/blog-entry-616.html

今回は、「２．殺人事件」についてです。

さすが、元ＮＨＫ報道記者主幹だけあって、面白い意見をお持ちでした。

（もう一度、講演のテーマは『見通す力、伝える力』です。）

２．「殺人事件・犯罪件数」

＝以下講演内容抜粋＝
連日、テレビには、ひどい殺人事件ニュースが取り上げられている。

「これについて、皆さんは本質を見抜いて、情報を取り入れていますか？」

このようなニュアンスでの話しはじめでした。

まず、実情は、どうでしょう？

日本の犯罪件数は、増えていますか？

＊日本の犯罪件数が、『６年間連続で低減』していることが、それほど大きく報道されていません。

＊先日、大阪の橋下知事が、

「大阪府の警察官を減らす（犯罪件数減＆コスト削減の為)」との公言には、

大反対がおき、結局実行されませんでした。

また、

＊皆さんの元に届く情報としては、テレビから入手するものが多いかと思いますが、

今まで以上に、ワイドショー的な情報番組が増えました。

その中でも、殺人犯罪・凶悪犯罪に割いている放送時間も長くなっています。

（元ＮＨＫ記者としての意見らしく、）

2つの理由を話していました。

　（１）殺人・凶悪犯罪が、見る人に最も印象に残る内容だから。

　　→　番組作成者は、求められるものを造る傾向があるとのこと。


　（２）記者、番組作成者として、他よりも比較的に番組を作りやすいため。

　　→　2-1.事件が起きたことやその有無を警視庁・警察署が知らせてくれる場合が多い。
　　　　
　　　　 2-2.取材努力のはずれ・無駄な努力が要らない（ここまでキツイ言葉ではありませんでした）

では、犯罪数が減っている（殺人件数が増えているわけではない）のに、皆さんの大半が、

　『　日本は昔よりも犯罪が多くなっている　』　と”感じている”のはなぜでしょう？

そこには、理由があるとの事でした。

　それは、昔よりも、皆さんが犯罪や殺人事件の情報を知る機会・知る時間が、『増えた』から。

とのこと。

池上さんが記者をしていたときは、テレビ・ラジオでは、報道・ニュース番組がとても少なく、

ニュース時間が限られている為、ある限られた地域の事件・殺人事件は、

全国版で取り上げられることはなく、地方ニュース（10分のうちの1-2分）のみだった。

殺人事件は昔から、あったもの。

最後に、この話を聞いて、皆さんはどう思いますか？

皆さんのところに入ってくる情報が、正しいものか？どうかというと？

に、注意していますか？

＝＝＝
とのことでした。

では、私ももう一歩踏み込んでみます。

警視庁のサイトにて、犯罪件数と殺人件数の統計データを調べてみましょう。

サイトのアドレスはこちらです。↓
http://www.npa.go.jp/toukei/seianki7/h20hanzaizyousei.pdf

膨大な量ですが、142ページを見てください。

「個別のニュースを知ること」と、
「日本における犯罪の全体像」と
「全体に対する個別の事件の位置づけ」
を知っておくことの大切さをこの講演で、教わりました。

これは、土地を購入するときの土地情報、建物を建てるときの判断と選択において大事なことですね。

東京都のレベルは？
（東京都の城西地区がどのレベルなのか？）

など、情報の取り方には、とても注意をしたいと思います。

（2010年版　最前線のプロと著名投資家１０人から学ぶ）
『　不動産投資の戦略マップ　』セミナーにて、講演をします。
日時：12/5（土）-6（日）
場所：新橋駅または汐留駅
定員：80名
受付＆詳細→http://www.sftd.jp/audios/seminar20091205.php

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↑11/4に第45話が公開されました。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

過去のブログのプレイバックです。

テーマ：　自宅じゃない不動産（アパート）　

過去掲載日：　2007 / 06 / 22 ( Fri )

最近、話していない内容ですが、いま、もう一度、掲載します。

＝＝＝
資産の3分割には不動産が入りますよね。

一般的に不動産はインフレ対策の為に所有するといわれますが、
収益物件はインフレ対応の為？それともデフレ対応の為？

インフレ時にはバブルのように土地価格・物件価格が上がりますね。

デフレ時には土地価格が下がっても確実な賃料が入り、現金確保ができますね。

なんともすごい万能選手ですね。

自宅の場合はどうでしょうか？不動産ですが状況が違います。

インフレ時には自宅の資産価値が上がりますが、売却しない限りは現金になりません。

けれど、インフレ時に自宅を売ることができるでしょうか？

自宅を売ってしまうと、自分の住む場所を確保するためにまた購入しないといけないですね。

生活水準を変えない場合、自宅の好ましい他の物件価値も上がっているので高いババを引く可能性がありますね。

結果として自宅を売れないわけですね。

またまた収益物件の場合ですが、ここだと思ったときには売ることも選択肢の一つになり、その後インフレが去ったときに増えた利益でまた土地の購入に走れます。

こうして成功した人がいるようです。この人は4倍得しているのですね。

しかし逆のタイミングで判断すると1/4ですね(怖い)。

私はインフレでもデフレでも満室で確実に収益がある物件がいいですね。

世の中の浮き沈みに左右されずゆったりと構えられる（生活できる）のですから。

十分すぎるほどの年金になります。

（2010年版　最前線のプロと著名投資家１０人から学ぶ）
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日時：12/5（土）-6（日）
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本日、コラム「満室アパート経営道」最新号が公開になりました。

健美家サイトで、月2回更新しているコラムです。
↓
http://www.kenbiya.com/column/daichou/45.html

今回のテーマは、「　『物件管理・物件掃除』で、サラリーマン大家が工夫したこと」

さて、以下に『概要』をお伝えします。

＝＝＝
このクールのサブタイトルは、 「 ”誰でも”明日から出来る満室工夫事例 」 。

満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考にすることが大事だと思います。

基本的なことを押さえておく、一般的・平均レベルの話です。


この第4クールでは、このような項目にわけ、話を進めています。
＝＝＝
　退去連絡　→　不動産仲介業者選び　→　入居募集の依頼

　→　内見の連絡を受けた時　→　入居者の申込み ＝ 入居者の確定時

　→　賃貸借契約　→　家賃の振込み　→　『物件の掃除』

　→　クレームを受けたとき2 （ 対応編 ）　→　クレームを受けたとき2 （ 改善編 ）
＝＝＝

一般的には、アパート管理は特に難しいものではないものですが、
トラブルが起きた時の対応は面倒なことになります。

基本は、トラブルを起こさないために、．．．

家賃は収入源であり、部屋を貸しているからあるものですが、．．．


●問題●
　1.この物件に住みたくない （ 引っ越したいと思われてしまうと．．． ）
　2.入居者や建物の変化に気がつかない （ 大問題が始まっていると．．． ）

（すみません。「．．．」以降は、健美家さんのサイトにて、コラムを確認していただければ幸いです。
↓
http://www.kenbiya.com/column/daichou/45.html）


●問題1.　この物件に住みたくない （ 引っ越したいと思われてしまうと．．． ）

「 この物件に住みたくない 」 といって、退去連絡をする人は聞いたことがありません。
しかし、自分自身でもきれいではない・汚い建物や敷地に住みたくはないもの．．．

◇工夫1.ただ掃除をするだけ

難しいことはありません。 『 ただ掃除をするだけ 』 です。

しかし、実情は容易なことではないのです。街を歩いてみてください。

沢山の汚れた敷地・建物を目にします。

なぜならば、．．．

まず 「 掃除は簡単なことではなく．．．

◎効果１．掃除により、．．．



●問題2.入居者や建物の変化に気がつかない （ 大問題が始まっていると．．． ）

建物は生き物です。常に、新しいままで．．．

例えば、．．．
築古物件を購入した人では 「 土台 （ 木部 ） がシロアリに食べられていた 」 とのこと。


◇工夫2.定期的に行くことで．．．

◎効果２．掃除の副作用は．．．

＝＝＝

「．．．」以降は、健美家さんのサイトにて、コラムを確認していただければ幸いです。
↓
http://www.kenbiya.com/column/daichou/45.html



毎度ですが、いずれにしても、

入居者が気持よく住みたいと思う気持ちと、

大家が気持よく住んでもらい、且つ、できるだけ長く安定経営をしたい

という気持ちは、決して矛盾するものではないと思います。

問題を大きくしないこと、問題が起きる前の対策を心がけたいものです。


次回は 『 クレームを受けたとき （ 対応編 ） 』 での
「 ●問題 ⇒ ◇工夫 ⇒ ◎効果 」 を検討します。


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こちらでも、『新たな試み』を始めました。

現在、16回を更新中です。

テーマは、

「しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家ブログ」

不動産投資に注目をしている人は、

すでに多くのブロガーさんからの情報を得られているし、

これからももっと深い情報を得ることができることと思います。


その方向では、私もサラリーマン大家サポーターズを続け、

皆さんに良い情報を伝えられた良いかと思います。

こちらのブログでは、不動産投資に目が行かず、

年金対策に困っている人と一緒になって、『年金対策』を考えて生きたいと思います。


「しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家ブログ」
http://blog.livedoor.jp/nenkinooya/

すでに、スタートしていて、現在１６回、更新中です。

もし、良ければ、見てください。


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次回の私の講演情報です。↓
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