サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談
サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。実体験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。
1棟4室・追加セミナー募集開始
2010 / 02 / 09 ( Tue )
3/6(土)に開催する年金対策のための
『1棟4室｢クズ土地｣アパート経営術セミナー』
の募集開始のお知らせです。
今回は、いままでの25回の講演会の中で最小の『8人限定セミナー』です。
皆さんととても近い距離で、アットホームな感じでお話をさせていただきます。
また、1/23の講演会が満席の為、
次回の講演依頼のプッシュがあり、ようやく準備が整いました。
（お待たせしました。）
申込みページ（講演内容の詳細等）はいつもと同様でこちら↓です。
http://shop.odpt.net/daichoso.html
サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術
出版1年記念の『追加セミナー』です。
今回は、基本編としてではなく、位置づけは『応用編』です。
前回（1/23）講演では、
書籍の内容が2008年から2009年にかけて、
どのようなことが変わり、
どのようなことが変わらなかったのか？
ということに視点を置いて、
もともと一サラリーマンの実体験談を解説させていただいたのですが、
講演後のアンケートでは、
「2009年にアパートを取得した人の実例をもっと聞きたかった。」
との要望もあり、こちらに応えて行います。
また、今回は第26回目の講演会となり、気持ちを新たにして、
応用編に取り組むことと、
限定8人の小規模で距離が近いセミナーに取り組みます。
【お知らせ】
1棟4室｢クズ土地｣アパート経営術出版1年記念追加セミナー
開催日時： ２０１０／３／６(土) １０：００−１２：００ 【申込受付中】
残り： 『 ７ 席 』（先行予約があり、7人から募集開始です。）
開催場所： 王道プラザ
田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分
→詳細地図は、受付後にお送りします。
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。
←ブログランク・気持ちの一押しを不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑2/3に第51話（第5クール第3話）が公開されました。
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
NHK番組 無縁社会
2010 / 02 / 04 ( Thu )
＝＝2/3のam1:30。
たまたま見たテレビには、
お年を召した女性が音もなく
一人でゆっくりと食事をしているシーン。
この深夜番組はNHKのドキュメンタリー「無縁死・無縁社会」。
次のシーンは、いくつかの男性の孤独死の事例。
57歳の男性は、死後1ヶ月後に発見された。
これは今日本にある現実、そしてこれから増える事例。
次に出てきた数値・データは、
「2030年、独り住まいは男性3人に一人、女性4人に一人。」
とのこと。＝＝
どうしようもない、むなしさを感じる番組でしたが、
ふと様子を振り返ると、今回出てきたシーンは、
全て、アパートの1室。
とても古く、ほとんどが畳の部屋。
きっと、家賃も相当なのでしょう。
共用廊下を見ても、掃除が行き届いていないようにも見えました。
なんとか変化をおせるとよいですね。
例えば、二人で住める部屋。
世の中には独り住まいの部屋はもう十分すぎるほどあるのでは、
確かに、限られた土地にめいいっぱい計算上収益を上げるためには、
狭い部屋をたくさん作ると、
短期的には（大家にとっても）結果が出るようです。
しかし、小さい部屋をたくさん積め込むということは、
より多くのバス・トイレ・キッチンが詰め込まれる。
↓
いずれ修繕管理コストが上がるかも。
それともう一つ、複数住まいの提案を大家が一般に広められること、
人が触れ合う機会を作れるかもしれない。
独り暮らしを減らし、孤独死を減らすことができるかもしれない。
収益を追い詰めると、短期的に収益を上げられるけれど、
オーナーが建物とその入居者への思い入れが少なくなるにつれ、
建物が古くなり、建物に愛着が薄れ、メンテが行き届かずに、
結果として、収益が落ちるかもしれません。
そんなときに存在感を現してくるのは、
建物に愛着を持って地道にアパート経営を続けてきた。
底時からのあるアパート大家さん。
しかも、複数住まいを提案できる
部屋(間取り･構造)は建築段階でほぼ決まってしまう。
2030年でも、明るい、暖かい、気持ちのこもった
アパートを維持していきたいものです。
これが同時に、孤独死を減らせる一因になれるとよいです。
これも、アパート大家にとっての、初期の数字には表れない『充実感』。
結果として、この想いは、部屋を探している人に伝わるはず。
複数人が居住できる部屋・アパートの『底地力』です。
こうして、もっともっと、暗い現実から、
明るい発想を広げられたよいですね。
【お知らせ】
年金対策の為の１棟４室「クズ土地」アパート経営術ミニセミナー開催します。
日時：３／６（土）１０：００−１２：００
場所：東急田園都市線 駒沢大学駅周辺
募集人数：８人
募集要項作成中です。
←ブログランク・気持ちの一押しを
不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑2/3に第５１話（第５クール第３回）が公開されました。
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お年を召した女性が音もなく
一人でゆっくりと食事をしているシーン。
この深夜番組はNHKのドキュメンタリー「無縁死・無縁社会」。
次のシーンは、いくつかの男性の孤独死の事例。
57歳の男性は、死後1ヶ月後に発見された。
これは今日本にある現実、そしてこれから増える事例。
次に出てきた数値・データは、
「2030年、独り住まいは男性3人に一人、女性4人に一人。」
とのこと。＝＝
どうしようもない、むなしさを感じる番組でしたが、
ふと様子を振り返ると、今回出てきたシーンは、
全て、アパートの1室。
とても古く、ほとんどが畳の部屋。
きっと、家賃も相当なのでしょう。
共用廊下を見ても、掃除が行き届いていないようにも見えました。
なんとか変化をおせるとよいですね。
例えば、二人で住める部屋。
世の中には独り住まいの部屋はもう十分すぎるほどあるのでは、
確かに、限られた土地にめいいっぱい計算上収益を上げるためには、
狭い部屋をたくさん作ると、
短期的には（大家にとっても）結果が出るようです。
しかし、小さい部屋をたくさん積め込むということは、
より多くのバス・トイレ・キッチンが詰め込まれる。
↓
いずれ修繕管理コストが上がるかも。
それともう一つ、複数住まいの提案を大家が一般に広められること、
人が触れ合う機会を作れるかもしれない。
独り暮らしを減らし、孤独死を減らすことができるかもしれない。
収益を追い詰めると、短期的に収益を上げられるけれど、
オーナーが建物とその入居者への思い入れが少なくなるにつれ、
建物が古くなり、建物に愛着が薄れ、メンテが行き届かずに、
結果として、収益が落ちるかもしれません。
そんなときに存在感を現してくるのは、
建物に愛着を持って地道にアパート経営を続けてきた。
底時からのあるアパート大家さん。
しかも、複数住まいを提案できる
部屋(間取り･構造)は建築段階でほぼ決まってしまう。
2030年でも、明るい、暖かい、気持ちのこもった
アパートを維持していきたいものです。
これが同時に、孤独死を減らせる一因になれるとよいです。
これも、アパート大家にとっての、初期の数字には表れない『充実感』。
結果として、この想いは、部屋を探している人に伝わるはず。
複数人が居住できる部屋・アパートの『底地力』です。
こうして、もっともっと、暗い現実から、
明るい発想を広げられたよいですね。
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地方沿線での雪被害
2010 / 02 / 02 ( Tue )
東京ではきれいに雪が溶けてしまいました。
心配するほどではなかったのですね。
しかし、ニュースでは大きく話題になっていませんが、
昨日の雪で、大変な事故が起きていました。
＝＝＝
例えば、山梨市駅から八王子駅までが7時間。
普通列車でも通常は1時間半あれば、到着できる所。
原因は、架線事故。
電車の架線に、竹が数か所で接触。
その竹は雪が積もり横に倒れてきてしまったため。
昨晩の話なので、何人もが自宅に帰られなかったのです。
＝＝＝
振返るとなぜJR東日本は万が一を予測できなかったか？
毎シーズン定期的に、沿線の草刈りをしていたのに。
竹は確かに怖い、細くまっすぐ一気に伸びている、
しかし節が細い為、
雪ぐらいの重さでも、一気に寝てしまう。
たった一本の竹でも、電車を止めてしまう。
それにより、1時間半の距離が、7時間になり、
その電車は、深夜２時着なってしまった。
（6時半ごろの事故だったはず。）
JRがどうというのではなく、
リスク管理とはとてもむずかしいものですね。
だからこそ、
事前に多くの事例を集めておくことは大事ですね。
少しでもトラブルを少なく、
少しでも被害を少なくするために。
**********
これは友人の事例だったのですが、
もしこれが都心部だったら？
JR東日本は間違いなくもっと重大事として
リスク管理をしていたでしょう。
余り本数の少ない山梨部だったから？
山林部だったから？
そして、都心部ならば、この人は他の路線で
遠回りをしてでも目的地に
たどり着く方法があったかも？
地方ではこの1路線しかないという事例は
たくさんあります。
また、この7時間の事例は、
時間では先日のJR東海の新幹線架線火災事故の
3時間半より長いのだけれど、
被害を受けた人の数が少ない為に、
大きなニュースにならなかったこと。
人の集まるところに対し、
人の少ないところが見落とされる事実。
これからもし、アパート投資をするのなら、
どの地域がよりよいのかが
見えてくる事故でもあるかと思いました。
それから、今は7時間あったら
日本中ほとんどのところへ行けますが、
各地方の空港が閉鎖されるようになったら、
より地方と東京の距離が
遠くなることも残念なことですね。
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心配するほどではなかったのですね。
しかし、ニュースでは大きく話題になっていませんが、
昨日の雪で、大変な事故が起きていました。
＝＝＝
例えば、山梨市駅から八王子駅までが7時間。
普通列車でも通常は1時間半あれば、到着できる所。
原因は、架線事故。
電車の架線に、竹が数か所で接触。
その竹は雪が積もり横に倒れてきてしまったため。
昨晩の話なので、何人もが自宅に帰られなかったのです。
＝＝＝
振返るとなぜJR東日本は万が一を予測できなかったか？
毎シーズン定期的に、沿線の草刈りをしていたのに。
竹は確かに怖い、細くまっすぐ一気に伸びている、
しかし節が細い為、
雪ぐらいの重さでも、一気に寝てしまう。
たった一本の竹でも、電車を止めてしまう。
それにより、1時間半の距離が、7時間になり、
その電車は、深夜２時着なってしまった。
（6時半ごろの事故だったはず。）
JRがどうというのではなく、
リスク管理とはとてもむずかしいものですね。
だからこそ、
事前に多くの事例を集めておくことは大事ですね。
少しでもトラブルを少なく、
少しでも被害を少なくするために。
**********
これは友人の事例だったのですが、
もしこれが都心部だったら？
JR東日本は間違いなくもっと重大事として
リスク管理をしていたでしょう。
余り本数の少ない山梨部だったから？
山林部だったから？
そして、都心部ならば、この人は他の路線で
遠回りをしてでも目的地に
たどり着く方法があったかも？
地方ではこの1路線しかないという事例は
たくさんあります。
また、この7時間の事例は、
時間では先日のJR東海の新幹線架線火災事故の
3時間半より長いのだけれど、
被害を受けた人の数が少ない為に、
大きなニュースにならなかったこと。
人の集まるところに対し、
人の少ないところが見落とされる事実。
これからもし、アパート投資をするのなら、
どの地域がよりよいのかが
見えてくる事故でもあるかと思いました。
それから、今は7時間あったら
日本中ほとんどのところへ行けますが、
各地方の空港が閉鎖されるようになったら、
より地方と東京の距離が
遠くなることも残念なことですね。
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↑第５０話（第５クール第２回）が公開中です。
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2010/2/1と2008/2/2
2010 / 02 / 01 ( Mon )
東京でも、雪がほん降りです。
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今晩これだけ降ると、明日の朝はがっつり、積もるでしょう。
都心部は、マヒしてしまうかも。
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昨年はそれほど降りませんでしたが、
過去のブログをみると、
ちょうど2年前の2/2の夜も東京で雪が降り、
翌日はこんな風景でした。↓
こういうときにも、駅が近い立地のアパートは良いですね。
入居者が駅近を実感してくれて、退去したくないと思ってくれると
この雪が吉と出るのだけれど、どうでしょう。
東京でたまに雪が降るのは良いのですが、
電車は止まらないでほしいですね。
それから、明日は滑らない靴の準備が必要ですね。
変に転んでの骨折にも注意ですね。
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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑1/21に第50話（第5クール第2回）が公開されました。
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今晩これだけ降ると、明日の朝はがっつり、積もるでしょう。
都心部は、マヒしてしまうかも。
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昨年はそれほど降りませんでしたが、
過去のブログをみると、
ちょうど2年前の2/2の夜も東京で雪が降り、
翌日はこんな風景でした。↓
こういうときにも、駅が近い立地のアパートは良いですね。
入居者が駅近を実感してくれて、退去したくないと思ってくれると
この雪が吉と出るのだけれど、どうでしょう。
東京でたまに雪が降るのは良いのですが、
電車は止まらないでほしいですね。
それから、明日は滑らない靴の準備が必要ですね。
変に転んでの骨折にも注意ですね。
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プロフィール
Author:大長
大長です
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけています
2008年東京都下で1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
著書
リンク
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- 専業大家のアパート経営 管理人：貢
- 設計チームの切磋琢磨な日々
- 職人：武の部屋
- WEB担当格闘日誌
- 世田谷区の賃貸、目黒区の賃貸、賃貸物件のジェレント
- 健美家．収益物件検索サイト
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