サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

前回のサラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ2009<土地探し編＆銀行融資編>に
参加していただき、ありがとうございます。


引き続き、<アパート建築編＆客付け満室編>を7/26(日)に開催します。

安定経営道シリーズ2009もあと2回、『もうひと踏ん張り』します。

すでに、全3回を通して申し込みをしていただいた方の為にも、
しっかりと資料の準備をさせていただきます。

・土地取得後のアパートプラ検討から、

・設計士＆施工業者との契約事項

・特に、建築段階では『基礎から上棟・外壁・内装・検査済み検査・外構、そして引渡し』までを写真で説明します。

これから、アパート経営を検討している人にとっては『仮想体験・疑似体験』ができる良い機会になります。

また、
・2008年シリーズでアパート建築編や客付け満室編に参加できていなかった人や、

・土地を購入してアパートを新築してみたい人、

・物権を取得したのだけれど空室問題に困っている人、

・今は満室だけれど、これからの空室対策に新しいヒントを求めている人、

これらの人にとって、参考になる情報・資料を提供します。

新築物件と中古物件との違いなども見えてくると思います。

今回の背景にある意図は、
『満室で、安定した家賃収入を得て、ゆとりを持ってアパート経営をすること』です。

それに加えて、入居者に対して、快適で、満足の行く生活拠点を提供できることが尚良いです。

しかし、2008年から2009年にかけても、アパートプランも一部変化しています。
物理的にも変化していますが、オーナーの考え方が変化していることに私としても興味がありました。
状況が大きく変わっている様子もお伝えします。

『安定経営道シリーズ2009<アパート建築編＆客付け満室編>』の募集を開始します。


詳細＆募集ページはこちらです⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html

2009年シリーズは『全３回』です。
　（第1回目は、6/28(日)に『土地探し編＆銀行融資編』無事終了しました。）

　第2回目は、7/26(日)14:00-　『アパート建築編＆客付編』　上記ページで申込受付中です。

　（第3回目は、9/27(日)14:00-　『節税編＆クレーム対策編』）

【第2回目】は『アパート建築プラン・施工・設備編』＆『客付満室編』。
建築編では『クズ土地』の１棟4室アパートを徹底解剖します。
客付満室編では４棟２０室の５年間の客付け事例全集と
多くの大家さんの工夫を凝らした客付満室事例をお話します。
空室で悩んでいる方・これから賃貸物件を所有する方は必見です。

質問コーナーを入れて、3時間、ボリュームのある講演会となります。

【第3回目】は『アパート大家の節税対策編』＆『クレーム対応編』。
節税対策編では大家の節税事例集・青色申告詳細事例・法人化・消費税還付事例をお伝えします。
クレーム対応編では企業の世界クレーム事例を応用したアパートクレーム対策編をお伝えします。

講演内容＆レジュメ内容等の詳細については当ブログ「アパート大家の満室体験談」にて随時お知らせします。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 アパート建築編＆客付け満室編」

開催日時： ７／２６(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込受付中】
募集席：　３０席
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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↑本日、第４クール開始です。


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昨日の講演会に参加してもらい、ありがとうございました。

安定経営道シリーズ2009<土地探し編＆銀行融資編>が無事に終了しました。


（実は講演前日に無事満席となり、血圧が上がる一瞬がありました。）

今回、顔参加された方は本当にしっかりと聞いてもらい、ありがとうございました。

3時間であり、内容量も多かったため、聞き手も集中力が必要でしたね。

それでも、「あっという間に時間が過ぎた講演会だった」とのコメントも戴き、講演終了後、皆さんの拍手をもらえた時の「ほっ」とした開放感は他にはない感覚です。

『土地探し』から『銀行融資』までの一通りの流れを、聴講したことで、感覚的にも、体にしみこんだと思うので、これから世間に出てくるニュースやネット情報の取り方も、より実行・成功に近づくことになるかと思います。

2年目でも、前回と同様に、皆さんの熱意がすごいとの事例は、質問コーナーでの皆さんの怒涛の質問でした。
次から次へ質問（１０数回でした）をしてもらい、皆さんの真剣さと多くのものを吸収しようとの意気込みがすばらしかったですね。

（いえいえ、実はうれしいんですよ。）
私もこの皆さんの意気込みをいっぱい吸収させてもらいました。
パワーになります。

昨晩から、今日まで抜け殻のように、力が入らなかったですね。
声もガラガラにかれてしまいました。


また、懇親会も迫力がありました。
アパートを所有するには、大きな決断が必要で、この決断を乗り越えた人が語る内容は説得力がありますね。

また、このような懇親会に初めて参加する人も、なにか現状を変えたいとの
熱意もすごく、その人にとっては今回が初めてでも、これから徐々に変化してしまうだろうなと感じます。

また、早速、参考になるメールを戴き、ありがとうございます。
　・久しぶりに、あっという間に時間が経過する講義を聞かせていただきました。
　たまたま、立ち寄った書店で大長様の本を購入させていただいたのが、今回のきっか
　けです。講義お疲れ様でした。

　⇒ありがとうございます。そうですか、私も時間が短く感じる講演に出会ったことがありますが、そのように感じてもらいうれしいです。情報の見方等、何らかの形で、今回の内容を活かしてもらえればと思います。

　・本日はありがとうございました。
　この手の勉強会に参加したのは初めてでしたので、大変勉強になりました。
　世田谷・目黒で考えていると、だいぶお金がかかりそうだと思いました。ただ、この
　エリアは「みんなが住みたいだろうエリア」でしょうし、やりがいもありそうです。
　実際に一般的坪単価でこのエリアに土地が出て、４戸くらいの建物を建てると、数字
　はどうなるのだろうと素朴に疑問に思いました。変数や不確定要素が多いので、初め
　ての者にはやはり事業予測がなかなか難しそうだというのが率直な感想です。しか
　し、諦めずに勉強を続けチャンスを掴みたいと思います。
　次回もぜひ伺いたいと思います。

　⇒まずはリスクを負うより、勉強ですので、少しずつ、不確定要素を減らし、わからないことがあるうちは、まだはじめないで、じっくりと準備・確認をすると良いですね。また、メールを戴きありがとうございます。しっかりと、お答えさせていただきます。

　今回参加した人たちが、また、新しい動きとなり、大家さんのイメージを一新してくれることと思います。

　『ありがとうございました。』

　皆さんなりの将来の生き方を勝ち取ってください。

また、次回の準備を始めます。次回の講演についても、このブログ等でお知らせします。


【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 アパート建築編＆客付け満室編」
開催日時： ７／２６(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込ページ準備】
開催場所：渋谷　→　詳細地図
＊懇親会もあります。

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↑次回コラム作成中です。


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「まさか。」という感じです。

2008年から、1年まるまる講演会をして、今回の『土地探し編＆銀行融資編』は、3回目です。

前回の安定経営道シリーズ2008のアンケート結果に、
「参加できなかった時の講演内容を再度行ってください。」との要望に応えようとの思いで、開催した為、ここまで集まってくれるとは．．．。予想以上でした。

それでも、資料つくりが始まると、熱くなり、どうせ行うならば、前回と同じではなく、2009年用に作り変え、基礎バージョンといえども、実践につながるものをと、のめりこんでしまいました。

というわけで、いよいよ『明後日が本番当日』です。

体調も万全。
皆さんも、気力を持参してください。

この2時間半(質問コーナーを入れて3時間）は、とても濃い時間になります。（させていただきます。）

☆世田谷・目黒の土地情報。
☆2009年6月の田園都市線、東横線、小田急線、京王線の賃貸事情の見方を生データで行い。
これを、地方でも応用できる「見方」を説明します。

そして、2005年の東京都の事情から、2020年の東京の人口動向も、政府＆東京都の公開データから見つめなおします。

もちろん、昨年好評だった。
「東京都内の駅から10分、5分、3分徒歩圏の意味」>⇒『あなたは判断を見誤ってはいけない。』　⇒　『単純にデータを見てください』
をお伝えします。

これについては、23区内の駅徒歩圏についても、『確立（パーセンテージ）』から、2倍の価値の違いを説明します。


ただ間違ってはいけないことですが、あらかじめ話しておくことは、

『究極の投資効率を求めること』と、『入居者の満足』とは、相反するものであること。

『単純に大家さんは家賃を得ることではなく』、『入居者から家賃をいただいていること』を私は振り返るようにしています。

このように考えられる時は調子が良い時で、まだまだ、このように考えられない時もあるので、まだまだ未熟な面もあります。

特に中古物件の大家さんなら、大抵の人が経験することですね。
こちらの話については、7月26日の客付け編・満室管理編や9月27日のクレーム対応編で詳しく話しますが、
今回も、『なぜあなたが始める必要があるのか。』を考える時に引用します。

ここまで書いても、当日の概要にはまだまだ足りません。
今回のブログは事前準備として、読んで、あれこれと考え込んで当日を迎えてもらえれば、きっと皆さんの心に響く講演会になると思います。

何かを訴えられる存在になることが出来れば、それは私の本望です。

それでは、明後日、会場にてお待ちしています。

よろしくお願います。


『おっっ』と、ここで、面白い・重要な『ニュース』が入ってきました。

『東京メトロと都営地下鉄が統合!!!!!!』これにより、大きく変わることがありますね。
これだけでも、明後日の話にふくらみを持たせます。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 土地探し編＆銀行融資編」
開催日時： ６／２８(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込受付中】
残り：　４席　（今回は一気に申し込みをしていただき、ありがとうございます。）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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↑6/17に最新版公開しました。

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ようやく、ここまでたどり着きました。

「やりましたよ。(ほっとした笑顔）」

前回の講演会2008年版から、2009年版へのデータと内容の更新は思った程容易ではなかったです。

変動金利なんかは、各銀行ともかなり下がっているのですね。
（2008.7月版と2009.6月版の一覧表をお伝えします。）

JRでも新駅が出来ていたり、メトロの路線図なども、1年で変わるものですね。

さらには、再度聞き取りをした『不動産業者のコメント』、『銀行コメント』もこれほどまで変わるのですね。

というわけで、レジュメシートは『５１sheets』。

2008年7月と8月の土地探し編講演会ではレジュメが30sheets。
2008年9月と10月の銀行融資編ではレジュメが42sheets。
　
合わせて、７２sheetsとなると、時間内では話せません。
今回は、約20枚を減らしましたが、それでも、まだまだ量が多いです。

前回の2講演分を、1回で一気にやろうということについて、新しい発想を持って資料つくりをしました。

不動産投資は、簡単に見てても、基本事項は沢山あり、それから外れた時に負うリスクが大変大きい。

だからこそ、きっちり勉強しておかないといけないし、こちらも手抜きをして、説明をしてはいけません。

ということで、今回お伝えしたいのは、当日は『気力十分の状態で参加をしてください。』

今まで以上に、パワフルに説明しますので、聞いている人も、休む暇がないかと思います。
（それでもしっかり皆さんの顔/顔色を確認しながら、お話します。ここは気を使います。）
（もちろん質問コーナーも時間をとります。質問がないと、自分で質問をします。より理解をしてもらうために。）

別紙やプレゼント冊子なども、今まで書いた文章・体験談を整理して配布しますので、
これを帰宅後に読んでもらえるとまた『別の気付き』があると思います。

前回にすべて参加した人からは、
「すべて覚えることは無理があるので、この資料を実行中の適したタイミングで読み直して、目の前にある自分のケースに活用をした。」というコメントもありました。

今回のテーマは、『土地探し編』＆『銀行融資編』ですが、

隠れた重要なテーマの１つは、『あなたが始めるきっかけ、目的は何か？』を認識してもらうことでもあります。

これは、中古アパートでもワンルームマンションを購入する上でも必要なことだと思います。

更にもう一つは、『一人では目的を達成できない。専門家・業者とうまく付き合いましょう。』です。

お互いに協力し合い、WIN-WIN、ともに成功・納得が出来ることが大切かと思います。

そのために、買主であり、施主であり、オーナーである人がどのように考え、振舞えばより良いかをお伝えできるよう講演内容に気を使いました。

不動産投資、いや不動産賃貸業（経営）は、長く安定して続けることが大切なので、協力者の存在はとても大事だと思うからです。

さて、それではあと4日、皆さんも体調に気をつけてください。

当日、会場にてお待ちしています。

最後に、このようなサラリーマン大家さんなど、実行した人がもっともっと話をして情報が増えるときが来ると良いかと思います。


【お知らせ】
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開催日時： ６／２８(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込受付中】
残り：　８席　（今回は一気に申し込みをしていただき、ありがとうございます。）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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↑6/17に最新版公開しました。

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